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¿Cuáles son las capitales más rentables para invertir en vivienda?

Según una reciente investigación del mercado de la vivienda para la que se han cotejado datos de los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios ha servido para extraer la rentabilidad bruta. La media nacional de la rentabilidad que produce el alquiler de una vivienda es del 5,3% durante el pasado año 2014, un aumento considerable comparado con 2013 en el que esta rentabilidad fue de un 4,7%. Los bienes raíces experimentaron un mayor aumento en su rentabilidad pasando de un 5,6% en 2013 a un 6,7% durante 2014.

En cuestión de rentabilidad de la vivienda las capitales españolas más destacadas son Lleida (7,2%), Las Palmas de Gran Canaria (5,9%), Huesca (5,7%), Huelva (5,7%) y Palma de Mallorca (5,6%). En contraposición aquellas capitales menos rentables fueron Lugo (4%), Ourense (3,3%), La Coruña (3,5%) y San Sebastián (3,7%).

La inversión inmobiliaria que produce mayor rentabilidad sigue siendo el local comercial ya que en España su compra y posterior alquiler ofrece una rentabilidad del 6,9%. La capitales con mayor rentabilidad fueron Málaga (8,7%) y Córdoba (8,6%), Alicante (7,9%), Ciudad Real (7,7%) y Las Palmas de Gran Canaria (7,6%), Madrid (7,4%) y Barcelona (7,2%). Aquellas con menor rentabilidad fueron Huelva (4,7%), Castellón (4,9%) y Salamanca (5,5%).

Las oficinas fueron el producto inmobiliario que obtuvo un mayor incremento con respecto al año anterior, del 5,6% al 6,7%. Las capitales de provincia en las que más aumentaron fueron: Vitoria (7,6%),  Santa Cruz de Tenerife (6,6%), Palma de Mallorca (6,2%), Zaragoza (6,1%) y Las Palmas de Gran Canaria (5,9%), Barcelona y Madrid (5,8%). Aquellas que tuvieron la menor rentabilidad fueron Santander (4,5%), Valencia (4,7%) y La Coruña (4,8%).

Los garajes fueron el producto inmobiliario que menos rentabilidad ofreció en 2014 ya que ésta se mantuvo en un 3,6% de media, obteniéndose la mayor rentabilidad se obtiene en Castellón (5,4%), seguido por Almería (5,3%), Pamplona (5,2%) y Santa Cruz de Tenerife (5%) siendo las capitales con menor rentabilidad fueron Barcelona (3,2%), Madrid (3%) y Vitoria, Salamanca y Granada con un 2,6% en las tres últimas ciudades.

Agencia

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¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda en España?

Según el informe trimestral de la Sociedad de Tasación recogen que los precios de  la vivienda en España "han tocado fondo", situándose el precio medio de la vivienda nueva y usada en 1.326 € por m² durante el cuarto trimestre de 2014, un incremento del 1,3% comparado con el mismo periodo de 2013.

Ante este repunte del último trimestre del año el precio de la vivienda acumula dos trimestres de subidas interanuales tras siete años de caídas. A pesar de ello, el precio medio de la vivienda acumula un descenso del 44,8% respecto el valor máximo que alcanzó en 2007, llegando a 2.401 €/m².

Dicho informe sostiene que el precio de la vivienda tanto nueva como usada se mantuvo estable durante casi todo 2.014 salvo ligeras oscilaciones. El análisis de los datos de los últimos seis trimestres apuntan a que el precio de la vivienda parece haber tocado suelo.

Otro dato que recoge el informe es que el precio de la vivienda en el cuarto trimestre ha descendido más en las viviendas de baja calidad (+4%) que en la de calidad media (+0,9%) y alta (+0,1%).

Desde Sociedad de Tasación señala además en este documento que el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para comprar una vivienda de tipo medio se situó en el cuarto trimestre de 2014 en 7,8 años, por encima de los 7,5 años registrados en el mismo periodo de 2013, pero la mitad de los que se necesitaban cuando los precios estaban en máximos (13,6 años a principios de 2007). 

Por último, el Índice de Confianza sobre el mercado inmobiliario, que elabora la propia Sociedad de Tasación, subió en el cuarto trimestre de 2014 casi dos puntos, hasta alcanzar los 44,5 puntos sobre 100, aunque todavía se mantiene por debajo del nivel de estabilidad (50 puntos).

Europa Press

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¿Qué pasará con las hipotecas en francos suizos ante la subida de esta divisa?

Aquellos que adquirieron sus hipotecas en francos suizos verán como aumenta su cuota mensual y deberán más dinero debido a la decisión del Banco de Suiza de eliminar el tope de 1,2 en la paridad del euro con su moneda. De momento, el paso del organismo ya se ha cobrado su primera víctima: un broker británico de divisas se ha declarado insolvente.

Poniendo un ejemplo, en una hipoteca de 150.000 euros a 25 años por la que hasta ayer se pagaba una cuota mensual de 602,3 euros, debido a este decisión una hipoteca a día de hoy tendrá que desembolsar 692,64 euros y, además, esos 150.000 euros que se debe al banco habrán pasado a 177.500 euros.
¿El euro recuperará posiciones?

Ante esta situación, expertos consultados recomienda "mantener la calma" y esperar a que en el medio plazo el euro recupere posiciones y, entonces, plantear el cambio a otra divisa, ya que hacerlo en este momento "equivaldría a consolidar, ya irreversiblemente, ese fuerte aumento de la deuda pendiente".

El Banco de Nacional de Suiza (BNS) decidió ayer dejar de fijar un cambio mínimo de 1,20 francos suizos por euro en respuesta a la considerable depreciación de la moneda de la zona euro frente al dólar, lo que ha arrastrado a su vez al cambio de la moneda helvética, anunció la institución, que ha recortado en medio punto el interés de los depósitos, hasta el -0,75%.

Esta medida afecta así a operaciones de préstamos hipotecarias multidivisa, que cobraron especial fuerza en 2006 y 2007 debido a los bajos tipos de interés que se pagaban motivado a la fortaleza del euro respecto de otras divisas (especialmente franco suizo y yen japonés).
En auge en 2009 y 2010

Sin embargo, a partir de los años 2009 y 2010, cuando la crisis financiera estalló en la economía europea, la situación empezó a no ser tan favorable para este tipo de préstamos hipotecarios.

Europa Press

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La vivienda usada descendió un 6,13% durante el pasado 2014, dos puntos menos que en 2013.

En diciembre de 2014 la vivienda usada bajó un 6,3% interanual, lo que supone un 0,1% en relación al mes de noviembre. Siendo así y según un portal inmobiliario el precio del metro cuadrado de vivienda se sitúa en 1.582 euros. 

De estos datos se puede extraer que el precio de la vivienda usada se ha moderado dos puntos con respecto a 2013, cuando descendió un 8,4%, siendo ya el séptimo año consecutivo de descensos. Sumando desde 2008 una caída total media de un 40%.

Las cinco provincias donde más descendió el precio de la vivienda de segunda mano durante 2014 fueron: Lugo (-6,3%), Jaén (-6,2%), Guipúzcoa (-5,3%), Almería (-5,2%) y Zaragoza (-4,9%). Sólo hubo una provincia en la que subieron los precios para este tipo de vivienda, ésta provincia fue León con un aumento del precio de un 0,1%.

Si se analizan los precios de 2014 en Barcelona capital y Madrid, en la primera subieron un 0,7% (3.115 €/m²) y en el caso de la segunda los precios bajaron un 0,3% (2.759 €/m²). Otras dos capitales que también registraron subidas fueron los casos de Valencia y Sevilla con un ascenso del 1,4% (1.750 €/m²) y 3,2% (1.979 €/m²) respectivamente.

Europa Press

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