El Tribunal Superior de Justicia anula otra vez más el método de valoración de viviendas que utiliza Hacienda
18:23 | 
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Las numerosas comprobaciones que han realizado desde 2013 quedarán sin efecto.
El TSJ afirma que para calcular el valor de una vivienda se debe realizar de forma individual, sin tener en cuenta ni el estado ni la antigüedad.
En la escritura de la vivienda que ha comprado o heredado aparece un valor sobre el que se calculan los impuestos que se deben de abonar a Hacienda. Antes de los cuatro años, la Conselleria de Hacienda le puede informar de que procederá a comprobar si el valor del inmueble se ajusta con el declarado. De lo contrario, el propietario deberá abonar las tasas correspondientes al nuevo precio. Lo que es lo mismo, pagar impuestos de nuevo.
Para establecer un nuevo valor a la vivienda, Hacienda utiliza uno de los métodos que aparecen en el artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria. Hasta ahora, la Conselleria utilizaba dos modelos distintos, pero ambos han sido considerados “contrarios a derecho” por el TSJ de la Comunidad Valenciana.
En octubre de 2013 el Tribunal falló en contra de las liquidaciones que se habían realizado hasta la fecha con llamado “dictamen de perito”, pero recientemente, acaba de dictar una sentencia donde considera no válidas las miles que se han venido realizando desde esa fecha.
Hacienda decidió entonces corregir los errores detectados por los tribunales aplicando al valor catastral unos coeficientes que se revisaban anualmente por cada municipio a través de una Orden de la Generalitat. Pero ese nuevo método seguía sin cumplir con la premisa de TSJ: “el valor tiene que ser individualizado” porque los que utilizaba Hacienda eran valores globales.
La Administración Pública sigue cometiendo los mismos errores porque para fijar el valor de los inmuebles de una misma zona, no tiene en cuenta la antigüedad o el estado de conservación. El cálculo no se ajusta a la realidad y aún menos en el contexto de crisis inmobiliaria que hemos sufrido en estos últimos tiempos.
Con la última sentencia que ha aprobado el TSJ, todas las comprobaciones que se han realizado desde 2013, quedarán anuladas de forma inmediata.
La resolución del TSJ tendrá consecuencias para los miles de afectados por las revisiones, que no sólo son valencianos. Además, esta sentencia ha sido recibida con expectación en el resto del país, ya que puede ser invocada en los Tribunales Superiores de Justicia de otras comunidades que utilicen el mismo método no individualizado para fijar el valor de los inmuebles.
Fuente: EL MUNDO
En junio aumentó un 26,3% la firma de hipotecas.
El número de hipotecas concedidas acumula trece meses de crecimiento continuado.
La firma de préstamos con garantía hipotecaria continúa su imparable ascenso experimentado durante los trece últimos meses. Comparado con el mismo mes de junio del pasado año el crecimiento ha sido de un 26,3% lo que supone un total de 21.454 nuevos préstamos.Este aumento queda reflejado en la estadística de hipotecas que ha sido publicada durante el día de hoy por el Instituto Nacional de Estadística. En concreto, durante el mes objeto del mencionado estudio queda también patente que en junio se ha acelerado un 10,9% la firma de hipotecas con respecto a mayo.
Según INE los españoles han solicitado una hipoteca media de 103.626 euros lo cual también supone un aumento en el importe a solicitar con respecto al mismo mes del año pasado, concretamente un 4,2% más.
En cuanto a las comunidades que lideran el ranking de número de firmas hipotecarias son Andalucía (4.245), Madrid (4.201) y Cataluña (2.731); siendo las comunidades con mayores variaciones anuales son Aragón (59%), Cantabria (52,5%) y Canarias (48,3%), mientras aquellas con mayores variaciones mensuales son Canarias (38,3%), Baleares (31,7%) y País Vasco (26,8%).
En resumen, en el tiempo transcurrido del presente año la firma de hipotecas tiene ya un aumento acumulado del 21,1%, un incremento del 25,3% del capital prestado con un 3,4% en el importe medio comparados con estos parámetros durante el pasado año.
Fuente INE
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Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas
Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas
Hoy comienza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA), qué tendrá lugar hasta el 10 de mayo. Para quienes no lo conozcan, es la feria inmobiliaria referencia a nivel nacional, donde este año se expondrán más de 10.000 viviendas en venta, más de 153 empresas expositoras y, que viene marcada, por una recuperación económica del sector. La organización del evento afirma que esta edición superará todas las cifras hasta el momento.
En opinión de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Sima, "es evidente que la mejora general de la economía española se deja notar en la feria". "La superficie comercializada", señala, "ha aumentado un 20% respecto a 2014 y en lo que al producto se refiere, el porcentaje de promociones que por primera vez se presentará en el Sima también será el mayor de los años precedentes".
Madrid y su Comunidad, las dos zonas geográficas con una oferta más variada
De las 10.000 viviendas que se comercializarán en el salón inmobiliario, un 40% se pondrán a la venta por primera vez en el SIMA. La comunidad de Madrid, es la zona que cuenta con una mayor oferta inmobiliaria, tanto cualitativa como cuantitativa, sobre todo por el hecho de que la feria se celebra allí.
La primera residencia, será el producto estrella del evento, con una oferta muy variada en los centros urbanos y en sus zonas periféricas. También contará con vivienda vacacional, preferentemente en costa, aunque también en el interior.
Otro punto positivo de esta edición, es la llegada de nuevos agentes al sector inmobiliario, ya no solo será protagonista el promotor tradicional, sino que además de los bancos, se adhieren plataformas de comercialización, fondos de inversión y nuevas cooperativas. A diferencia de lo que ocurría apenas unos pocos años, ya no se orientan solo a la vivienda protegida, sino que operan en todo el abanico posible de oferta residencial, desde la protegida hasta la de lujo.
"Desde su primera edición, la Comunidad de Madrid ha sido la región de España con más oferta en la feria, algo lógico teniendo en cuenta que el Sima se celebra aquí. Pero también es muy significativo que el 50% de la oferta sea de otras regiones, señal de que la demanda madrileña sigue teniendo potencial para las empresas", reflexiona Bohúa.
Oferta y promociones especiales en el SIMA
Una de las ventajas de acudir al salón inmobiliario, son las numerosas ofertas y promociones especiales con las que acuden al SIMA la mayoría de las empresas expositoras, que sólo tienen validez durante los cuatro días de la celebración del evento. "Sin duda esta es otra de las ventajas de visitar el Sima. El visitante ya no solo se beneficia del ahorro de tiempo que supone encontrar una amplísima oferta concentrada en un mismo punto de información, sino que también puede beneficiarse de un precio menor por adquirir su vivienda en la feria", afirma Bohúa.
México, es el país invitado para esta edición del SIMA
México es el país invitado en la edición 2015 del SIMA. Para Bohúa, "se trata de una excelente noticia desde una doble perspectiva". "Por una parte", explica, "para el conjunto del sector de nuestro país, en la medida en que confirma que España vuelve a estar en el punto de mira de los mercados internacionales. Y por otra, para la feria, que se reafirma como un espacio privilegiado para generar negocio y captar financiación en proyectos de alcance internacional".
La misión comercial mexicana, que ocupará dos stand con una superficie de exposición de 160 metros cuadrados, está promovida por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y ProMéxico. "Nuestro objetivo principal - aclaran fuentes de la delegación que acudirá al Sima- es posicionar México como un importante destino de inversión inmobiliaria, por ello el nombre de la misión comercial será México, Destino Emergente de Inversión".
¿Puede la bajada de los tipos de interés posibilitar que los bancos tengan que pagar a los hipotecados?
El diario se basa en que "debido a que los bancos establecen tipos de interés en muchos de sus préstamos como un pequeño porcentaje por encima o por debajo de un punto de referencia como el Euribor, los tipos que caen están dejando algunos bancos ante la paradoja de que deben pagar intereses a los prestatarios"
Según The Wall Street Journal, este caso ya ha ocurrido y precisamente con un banco español, Bankinter, que estaría pagando intereses a algunos clientes con hipotecas multidivisa referenciadas al franco suizo, después de que el indicador haya entrado en terreno negativo. El banco estaría pagando a los clientes descontándoles los intereses desde el principal de la hipoteca. El artículo cita a un cliente de Bankinter que asegura "Enmarcaré mi recibo del banco que muestra que Bankinter me está pagando intereses por mi hipoteca".
Un portavoz de Bankinter ha explicado que lo que ha ocurrido durante los últimos meses es que a aquellas hipotecas en francos suizos que el banco todavía tiene en cartera ("muy pocas", ha asegurado) que estaban referenciadas al Libor a 1 mes del franco suizo, se le ha aplicado un tipo de interés negativo, dado que ese Libor ha llegado a tocar un tipo de interés del -0,85%. Ese tipo de interés negativo se le resta al diferencial que tiene el cliente y ese interés negativo se le resta de la parte que paga de amortización de capital.
El diario estadounidense asegura que muchos bancos europeos están preguntando a sus bancos centrales cómo tienen que actuar en el caso de que sus intereses hipotecarios se trasladen a terreno negativo. El Banco de España todavía está estudiando la situación. Por el momento, este efecto no ha llegado a la mayoría de las hipotecas españolas, que están referenciadas al Euribor a doce meses que, actualmente, está en el 0,187%.
En Italia, los bancos están esperando indicaciones de su patronal, ya que el Banco de Italia no ha dado indicaciones. En cambio, el banco central de Portugal sí ha dicho a sus bancos que, en el caso de que los intereses de una hipoteca (Euribor, más el margen aplicado) se tornasen negativos, sí deberán pagar a sus clientes.
Artículo visto en Expansión
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La firma de hipotecas aumenta un 1,6%, ¿cuál será la tendencia en 2015?
La firma de hipotecas aumenta un 1,6%, ¿cuál será la tendencia en 2015?
Los datos, que han sido facilitados por el instituto Nacional de Estadística (INE), han alegrado a muchos profesionales del sector inmobiliario y la noticia ha tenido tal relevancia que incluso la portavoz del PP regional de Extremadura, Francisca Rosa, se ha pronunciado sobre ello alegando que esta subida de hipotecas puede considerarse un “sinónimo de estabilidad”
La concesión de hipotecas experimenta una ligera subida respecto a los datos obtenidos en los últimos 7 años.
Desde el 2007 hasta la actualidad, el número de hipotecas concedidas había caído de forma alarmante. Desde entonces todos los datos registrados apuntaban a claros descensos que los profesionales entendían en el contexto de la crisis económica global y de las condiciones particulares que la misma había tenido en España.
Los datos más graves se extraen de los años 2008, 2011 y 2012 en los que la firma de hipotecas retrocedió hasta en un 32%. En el 2013 lo hizo en un 27,1% aunque más moderadas fueron las sufridas en 2010 que representaron un 6,6%.
En este 2015, desde comienzos de año, los profesionales ya apuntaban que el sector inmobiliario encontraría una frenada a los descensos en cuanto a firmas hipotecarias e incluso que podría experimentar un ligero aumento. Lo que nadie podría haber afirmado con seguridad es que esta subida tendría un porcentaje del 1,6% en estos primeros meses del año.
Por otra parte, el PP aprovecha la situación para afirmar que esta subida puede ser entendida como un “sinónimo de estabilidad”. Así mismo lo declaró la portavoz regional del PP Francisca Roca quien, además, subraya que en Extremadura, una de las comunidades autónomas que ha experimentado mayor crecimiento en el sector hipotecario, la situación económica se ha llegado a invertir de manera muy positiva.
Madrid, Andalucía y Cataluña son las comunidades que han experimentado mayor crecimiento en cuando a la concesión de hipoteca.
También Andalucía, Madrid y Cataluña han experimentado un buen crecimiento en cuanto a la actividad hipotecaria, de hecho, según el diario Expansión “lideran los ascensos”. Aunque no se registraban cifras parecidas a estas desde hace 7 años parece que, en cualquier caso, aún estamos muy lejos de poder igualar las cifras que alcanzamos en los años previos a la crisis.
Nuestro experto en gestiones hipotecarias, Ricardo Gulias Valverde directos de la empresa RN Tu solución hipotecaria, contesta a algunas de nuestras preguntas en relación a esta noticia.
¿A qué crees que se debe realmente esta subida en la firma de hipotecas?
Creemos que esta subida en el número de hipotecas se debe, a que la población está notando que los precios de la vivienda están tocando suelo, y empiezan a estabilizarse, y por el otro lado la necesidad de la banca de volver a conceder préstamos hipotecarios, que es el producto que más fideliza y más rentable a largo plazo. La banca además está suavizando las condiciones financieras, y eso anima a buenos perfiles a embarcarse en la compra mediante hipoteca.
¿Estás de acuerdo con la afirmación de la portavoz del PP de que esta subida es sinónimo de estabilidad?
Siempre es un signo de estabilidad, cuando los ciudadanos empiezan a comprar, pues en condiciones normales, y además después de esta crisis tan dura en la que aún vivimos, y que nos ha dado tanta información sobre deshaucios e impagos, si una minoría empieza a comprar, es un signo de que la economía empieza a mejorar.
¿Qué factores deberán influir para que podamos regresar a las cifras que se obtenían respecto al movimiento hipotecario en los años anteriores a la crisis?
Espero con sinceridad, que no lleguemos cifras del pasado 2006, porque entraríamos seguro en una vorágine especulativa que nos llevaría a otro crash inmobiliario. No obstante vamos a ver subidas muy significativas en la concesión de hipotecas, y veremos subidas de los precios de la vivienda a dos dígitos también en los próximos 2 y 4 años.
¿Cuál es tu previsión para los años venideros?
La previsión para los próximos años es alentadora. Estamos convencidos que no tan solo en los próximos años si no en este mismo 2015 el crecimiento acabará superando los dos dígitos de crecimiento. Los consumidores como hemos dicho están asumiendo que las bajadas de vivienda empiezan a frenarse, sobretodo en las ciudades importantes, y no quieren perder oportunidades de negociación. Eso, unido a la oferta hipotecaria, está animando las ventas de viviendas y al aumento del número de hipotecas.
Además estamos ante la pescadilla que se muerde la cola, no debemos olvidar que la construcción es un sector muy importante en la economía española, y el aumento de la actividad constructiva tira hacia arriba a los diferentes sectores de la sociedad, con la consiguiente disminución del desempleo y el aumento del consumo que hace que haya más sectores en alza, que creen empleo y que puedan comprar vivienda. No obstante esperemos que el consumo sea más o menos moderado, porque lo que no nos podemos permitir de ninguna manera es volver a caer en los errores del pasado. La banca debe evitar el sobreendeudamiento de los ciudadanos, controlando la concesión de préstamos y evitando que personas con poca estabilidad laboral o profesional, se puedan embarcar en hipotecas sin tener un ahorro , o una experiencia de pago previa, como un alquiler , etc. Debemos velar entre todo el sector tanto financiero, bancario, o inmobiliario por la sociedad, intentando restar al sector inmobiliario su carácter especulativo.
Fuente: El Hipotecador
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¿En qué consiste la Ley de Segunda Oportunidad?
¿En qué consiste la Ley de Segunda Oportunidad?
Ante un panorama con aumento del desempleo y fuerte endeudamiento los sistemas judiciales y económicos de nuestro país se han puesto en tela de juicio. ¿Han sido abusivas las condiciones impuestas a los deudores y a aquellas personas que, pese a su buena voluntad, y por circunstancias comunes en tiempos de crisis, no han podido hacer frente a sus obligaciones económicas?
En cuanto a las hipotecas, los problemas técnicos son fácilmente identificables: el sistema es peca en ocasiones de arcaico y dificulta la posibilidad de viabilidad futura para el endeudado, especialmente si este es una persona física.
Hasta el momento, cuando una persona física no podía hacer frente a su hipoteca ocurría lo siguiente: cuando había un impago inferior a tres letras de la hipoteca, se tenía la opción de ponerse al corriente de pago. Si no se podía y se excedía el impago de tres letras entonces el banco o la entidad financiera podía proceder a iniciar una demanda judicial.
En este caso, la vivienda se entregaba a subasta por un valor de un 60% o 70% de su tasación. La diferencia con el valor real de la vivienda que no era cubierto corría a cargo del deudor, a quien se le exigía el pago total de la misma. Es decir, que el deudor se quedaba sin la vivienda pero debía seguir pagando la hipoteca hasta cubrir el resto del importe de la deuda.
Profesionales señalan que estamos muy por debajo de otros países europeos y no europeos en cuanto a las soluciones que el sistema ofrece a estas personas en situación de endeudamiento hipotecario. Y aunque existe un apartado en la ley hipotecaria (art. 140 LH) que es el de la dación en pago y que contempla la cancelación de la deuda si se entrega la vivienda, ni los bancos, ni los notarios, ni el Gobierno lo menciona o fomenta.
“La Ley de Segunda Oportunidad pretende ser una recompensa a los esfuerzos de los ciudadanos españoles durante la crisis”, según la vicepresidenta del Gobierno.
Ante todo este panorama se ha aprobado la Ley de Segunda Oportunidad que tiene el objetivo de facilitar a las familias con dificultades económicas la reestructuración de su deuda mediante acuerdos extrajudiciales de pagos.
Según la vicepresidenta del Gobierno, esta ley ha sido aprobada como forma de devolver a los ciudadanos españoles parte de los esfuerzos que han realizado para poder recuperarnos de la grave crisis sufrida en estos años anteriores, sin embargo, muchos profesionales indican que esta ley está defectuosa y llega tarde.
El procedimiento de la ley sería bastante sencillo y en plazos breves, con menores costes de administración se podrán acordar aplazamientos y otras formas de reducción de la deuda. En el caso de que no se llegase a ningún acuerdo, entonces entraría en juego la Ley Concursal que da a las personas naturales la posibilidad de liberarse de algunas deudas que hayan quedado impagadas después de que se hayan ejecutado las garantías y los bienes.
Por otra parte, parece que el Gobierno también está decidido a revisar los plazos de prescripción de reclamaciones de la deuda que de forma general quedarán fijados a 5 años en lugar de los 20 años vigentes.
Otro punto a destacar es que se pretende reformar el Código de Buenas Prácticas Bancarias para que las personas físicas puedan beneficiarse de la no aplicación definitiva de las cláusulas suelo.
Los colectivos que resulten más vulnerables estarán exentos de afrontar estas cláusulas de los préstamos hipotecarios y también disfrutarán de una prórroga hasta 2017 de la suspensión de desahucios que tenía mayo de este 2015 como fecha de vencimiento. Entre estas personas que se consideran de mayor vulnerabilidad, se encuentran los mayores de 60 años.
Por otra parte, en la ley de Segunda Oportunidad se contempla también la posibilidad de aumentar el límite anual de la renta que pasaría de ser de 19.170 euros hasta los 22.365. También sube el límite del precio de compra de un inmueble que podría superar el 20% del precio medio con un límite de 300.000 euros o 250.000 euros para la dación en pago.
¿Cuáles son las capitales más rentables para invertir en vivienda?
Según una reciente investigación del mercado de la vivienda para la que se han cotejado datos de los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios ha servido para extraer la rentabilidad bruta. La media nacional de la rentabilidad que produce el alquiler de una vivienda es del 5,3% durante el pasado año 2014, un aumento considerable comparado con 2013 en el que esta rentabilidad fue de un 4,7%. Los bienes raíces experimentaron un mayor aumento en su rentabilidad pasando de un 5,6% en 2013 a un 6,7% durante 2014.
En cuestión de rentabilidad de la vivienda las capitales españolas más destacadas son Lleida (7,2%), Las Palmas de Gran Canaria (5,9%), Huesca (5,7%), Huelva (5,7%) y Palma de Mallorca (5,6%). En contraposición aquellas capitales menos rentables fueron Lugo (4%), Ourense (3,3%), La Coruña (3,5%) y San Sebastián (3,7%).
La inversión inmobiliaria que produce mayor rentabilidad sigue siendo el local comercial ya que en España su compra y posterior alquiler ofrece una rentabilidad del 6,9%. La capitales con mayor rentabilidad fueron Málaga (8,7%) y Córdoba (8,6%), Alicante (7,9%), Ciudad Real (7,7%) y Las Palmas de Gran Canaria (7,6%), Madrid (7,4%) y Barcelona (7,2%). Aquellas con menor rentabilidad fueron Huelva (4,7%), Castellón (4,9%) y Salamanca (5,5%).
Las oficinas fueron el producto inmobiliario que obtuvo un mayor incremento con respecto al año anterior, del 5,6% al 6,7%. Las capitales de provincia en las que más aumentaron fueron: Vitoria (7,6%), Santa Cruz de Tenerife (6,6%), Palma de Mallorca (6,2%), Zaragoza (6,1%) y Las Palmas de Gran Canaria (5,9%), Barcelona y Madrid (5,8%). Aquellas que tuvieron la menor rentabilidad fueron Santander (4,5%), Valencia (4,7%) y La Coruña (4,8%).
Los garajes fueron el producto inmobiliario que menos rentabilidad ofreció en 2014 ya que ésta se mantuvo en un 3,6% de media, obteniéndose la mayor rentabilidad se obtiene en Castellón (5,4%), seguido por Almería (5,3%), Pamplona (5,2%) y Santa Cruz de Tenerife (5%) siendo las capitales con menor rentabilidad fueron Barcelona (3,2%), Madrid (3%) y Vitoria, Salamanca y Granada con un 2,6% en las tres últimas ciudades.
Agencia
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¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda en España?
Ante este repunte del último trimestre del año el precio de la vivienda acumula dos trimestres de subidas interanuales tras siete años de caídas. A pesar de ello, el precio medio de la vivienda acumula un descenso del 44,8% respecto el valor máximo que alcanzó en 2007, llegando a 2.401 €/m².
Dicho informe sostiene que el precio de la vivienda tanto nueva como usada se mantuvo estable durante casi todo 2.014 salvo ligeras oscilaciones. El análisis de los datos de los últimos seis trimestres apuntan a que el precio de la vivienda parece haber tocado suelo.
Otro dato que recoge el informe es que el precio de la vivienda en el cuarto trimestre ha descendido más en las viviendas de baja calidad (+4%) que en la de calidad media (+0,9%) y alta (+0,1%).
Desde Sociedad de Tasación señala además en este documento que el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para comprar una vivienda de tipo medio se situó en el cuarto trimestre de 2014 en 7,8 años, por encima de los 7,5 años registrados en el mismo periodo de 2013, pero la mitad de los que se necesitaban cuando los precios estaban en máximos (13,6 años a principios de 2007).
Por último, el Índice de Confianza sobre el mercado inmobiliario, que elabora la propia Sociedad de Tasación, subió en el cuarto trimestre de 2014 casi dos puntos, hasta alcanzar los 44,5 puntos sobre 100, aunque todavía se mantiene por debajo del nivel de estabilidad (50 puntos).
Europa Press
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¿Qué pasará con las hipotecas en francos suizos ante la subida de esta divisa?
Poniendo un ejemplo, en una hipoteca de 150.000 euros a 25 años por la que hasta ayer se pagaba una cuota mensual de 602,3 euros, debido a este decisión una hipoteca a día de hoy tendrá que desembolsar 692,64 euros y, además, esos 150.000 euros que se debe al banco habrán pasado a 177.500 euros.
¿El euro recuperará posiciones?
Ante esta situación, expertos consultados recomienda "mantener la calma" y esperar a que en el medio plazo el euro recupere posiciones y, entonces, plantear el cambio a otra divisa, ya que hacerlo en este momento "equivaldría a consolidar, ya irreversiblemente, ese fuerte aumento de la deuda pendiente".
El Banco de Nacional de Suiza (BNS) decidió ayer dejar de fijar un cambio mínimo de 1,20 francos suizos por euro en respuesta a la considerable depreciación de la moneda de la zona euro frente al dólar, lo que ha arrastrado a su vez al cambio de la moneda helvética, anunció la institución, que ha recortado en medio punto el interés de los depósitos, hasta el -0,75%.
Esta medida afecta así a operaciones de préstamos hipotecarias multidivisa, que cobraron especial fuerza en 2006 y 2007 debido a los bajos tipos de interés que se pagaban motivado a la fortaleza del euro respecto de otras divisas (especialmente franco suizo y yen japonés).
En auge en 2009 y 2010
Sin embargo, a partir de los años 2009 y 2010, cuando la crisis financiera estalló en la economía europea, la situación empezó a no ser tan favorable para este tipo de préstamos hipotecarios.
Europa Press
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La vivienda usada descendió un 6,13% durante el pasado 2014, dos puntos menos que en 2013.
En diciembre de 2014 la vivienda usada bajó un 6,3% interanual, lo que supone un 0,1% en relación al mes de noviembre. Siendo así y según un portal inmobiliario el precio del metro cuadrado de vivienda se sitúa en 1.582 euros.
De estos datos se puede extraer que el precio de la vivienda usada se ha moderado dos puntos con respecto a 2013, cuando descendió un 8,4%, siendo ya el séptimo año consecutivo de descensos. Sumando desde 2008 una caída total media de un 40%.
Las cinco provincias donde más descendió el precio de la vivienda de segunda mano durante 2014 fueron: Lugo (-6,3%), Jaén (-6,2%), Guipúzcoa (-5,3%), Almería (-5,2%) y Zaragoza (-4,9%). Sólo hubo una provincia en la que subieron los precios para este tipo de vivienda, ésta provincia fue León con un aumento del precio de un 0,1%.
Si se analizan los precios de 2014 en Barcelona capital y Madrid, en la primera subieron un 0,7% (3.115 €/m²) y en el caso de la segunda los precios bajaron un 0,3% (2.759 €/m²). Otras dos capitales que también registraron subidas fueron los casos de Valencia y Sevilla con un ascenso del 1,4% (1.750 €/m²) y 3,2% (1.979 €/m²) respectivamente.
Europa Press
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De estos datos se puede extraer que el precio de la vivienda usada se ha moderado dos puntos con respecto a 2013, cuando descendió un 8,4%, siendo ya el séptimo año consecutivo de descensos. Sumando desde 2008 una caída total media de un 40%.
Las cinco provincias donde más descendió el precio de la vivienda de segunda mano durante 2014 fueron: Lugo (-6,3%), Jaén (-6,2%), Guipúzcoa (-5,3%), Almería (-5,2%) y Zaragoza (-4,9%). Sólo hubo una provincia en la que subieron los precios para este tipo de vivienda, ésta provincia fue León con un aumento del precio de un 0,1%.
Si se analizan los precios de 2014 en Barcelona capital y Madrid, en la primera subieron un 0,7% (3.115 €/m²) y en el caso de la segunda los precios bajaron un 0,3% (2.759 €/m²). Otras dos capitales que también registraron subidas fueron los casos de Valencia y Sevilla con un ascenso del 1,4% (1.750 €/m²) y 3,2% (1.979 €/m²) respectivamente.
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