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El precio de la vivienda de segunda mano es ahora un 6% más barato que hace un año.

 El precio de la vivienda de segunda mano es ahora un 6% más barato que hace un año.
La vivienda de segunda mano ha experimentado un descenso de su precio medio que se situó durante el mes de junio en 1.656 €/m²; lo cual supone una bajada del 6% comparado con el mismo periodo del año pasado. Estos datos se extraen del "Informe La Vivienda en el Segundo Trimestre de 2014" que ha elaborado el portal Fotocasa conjutamente con la escuela de negocios IESE.

Hay que tener en cuenta que se trata de la tercera menor caída desde el mes de octubre de 2011 (-6,4%) después de caer en la tasa interanual un -5,5% en abril y un -5,3% durante mayo del presente año. Los precios han experimentado 80 meses de caídas continuadas del precio medio nacional de la vivienda de segunda mano.

El precio de la vivienda de segunda mano durante el segundo trimestre del 2014 cae un 3,3% respecto al trimestre anterior. Mantiene la tendencia bajista que el precio de la vivienda de segunda mano que se inicio hace 4 años. Fue durante el segundo trimestre del año 2007 cuando se subió por última vez y desde entonces no ha dejado de caer (salvo una excepción en la que se mantuvo estable, 0,0%, durante el tercer trimestre de 2013).

El descenso de este segundo trimestre (-3,3%) es el más acusado desde el segundo trimestre de 2013 (-3,8%). De hecho, en el último año el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado los menores descensos trimestrales: un 0,0% en el tercer trimestre de 2013, un -1,8% en el cuarto trimestre de 2013 y un -1,1% en el primer trimestre de 2014. La caída de este segundo trimestre (-3,3%) rompe con las suaves caídas de los últimos meses.

“Esto no significa que el ajuste haya acabado. Los precios seguirán bajando, pero cada  vez menos y su evolución no será igual en todo el territorio nacional. De hecho, estamos viendo que ciertos barrios de grandes ciudades ya registran subidas, mientras que en algunas regiones los descensos siguen siendo importantes”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de portal inmobiliario responsable del estudio.

Del País Vasco a Castilla-La Mancha

Desde el máximo de abril de 2007 el precio de la vivienda ha acumulado un descenso del 43,9%. Las comunidades que experimentan una mayor caída son La Rioja, con un descenso acumulado de 54,7%, Aragón (-50,2%), Castilla-La Mancha (48,8%), Cataluña (-48,6%), Navarra (-48,3%) y Murcia (-48%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en los precios son Galicia (-33%), País Vasco (-33,4%), Castilla y León (-35,9%) y Baleares (-36%).

En el segundo trimestre del año, todas las CC AA experimentan descensos en el precio de la vivienda de segunda mano. En concreto, las caídas van desde el 0,9% de País Vasco al 6,9% de Cataluña.

En términos de precio medio, el País Vasco (2.927 €/m2), Madrid (2.215 €/m2) y Cataluña (1.987 €/m2) son las comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano en junio. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.134 €/m2), Extremadura (1.170 €/m2) y Murcia (1.194 €/m2), las más asequibles.

Del total de los 376 municipios españoles analizados, 26 municipios (el 7%) aumentan el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 348 municipios (el 93%) los precios caen en el segundo trimestre y en un municipio el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.138 €/m2, seguida de Getxo (3.539 €/m2) y Sitges (3.454 €/m2) en tercera posición. En el lado opuesto, Almoradí, en Alicante, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 823 €/m2.

Agencias

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