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El Euribor provoca que madrileños y vascos paguen más cuota mensual en sus hipotecas.

 El Euribor provoca que madrileños y vascos paguen más cuota mensual en sus hipotecas.
El Euribor no perjudica a todos los españoles de la misma forma. Aquellas personas hipotecadas de Madrid y el País Vasco pagarán respectivamente alrededor de 72,24 y 67,9 euros más al año en las cuotas de sus hipotecas a partir del presente mes, frente a los 37 euros que se encarecerán estos préstamos en Extremadura y los 40 de Ceuta. Estos incrementos en las cuotas están relacionados con la cuantía media de los préstamos.

El Euribor a 12 meses,  el indicador más utilizado para el cálculo de las cuotas de las hipotecas, cerró mayo en el 0,592%, ligeramente más bajo que el 0,604% registrado en abril, pese a lo que las cuotas hipotecarias subirán, pues hace 12 meses este indicador estaba más bajo que ahora, en el 0,484 %.

Esta subida interanual de casi 11 centésimas no tiene el mismo efecto en todas las comunidades autónomas, pues el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda varía mucho de una región a otra. Según los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) durante el mes de mayo de 2013 el importe medio de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda en España fue de 96.400 euros

De este modo, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en Madrid de 126.382 euros, muy por encima de la media, mientras que en Extremadura era de 65.287 euros. Si la hipoteca se contrató con un plazo de amortización de 25 años y revisión anual, las hipotecas que se revisen en junio -que utilizarán el Euribor de mayo- la subida será en Madrid de 6,02 euros al mes o 72,24 al año. En Extremadura, en cambio, el repunte será de poco más de tres euros mensuales y 37 anuales.

Por otro lado, en Andalucía, Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Murcia y La Rioja las hipotecas subirán entre 40 y 50 euros anuales, mientras que en Aragón, Asturias, Baleares, Cantabria, Galicia y Navarra se encarecerán entre 50 y 60 euros. Por último, en Cataluña, Madrid y el País Vasco la subida será superior a esos 60 euros.

Cambio de rumbo del indicador en marzo

En marzo de este año 2014, y por primera vez en dos años, el Euribor subió respecto al mismo mes del año anterior y provocó pequeñas alzas en las cuotas de los préstamos hipotecarios, con lo que con este último ya son tres los meses seguidos en los que el índice hipotecario ha encarecido las hipotecas.

La evolución de este indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su última reunión, el pasado 8 de mayo volvió a dejar los tipos de interés en la zona del euro en el mínimo histórico del 0,25 %, pese a que la inflación se sitúa en niveles muy bajos.

Aun así, el presidente del BCE, Mario Draghi, ha dejado entrever ese día que la entidad podría actuar en junio para atajar esa situación, una vez que conozca las previsiones de los técnicos que se publicarán a principios del mes próximo sobre la inflación y la disponibilidad de créditos bancarios para el sector privado.

Las rebajas en los préstamos hipotecarios comenzaron en febrero de 2012, cuando el Euribor cerró con una media del 1,678 %, su tasa mensual más baja desde enero de 2011, lo que por primera vez desde agosto de 2010 permitió a las familias hipotecadas reducir las cuotas de sus hipotecas. Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393%, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

EFE

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