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El mercado de la vivienda en la costa comienza a presentar signos de recuperación.

 El mercado de la vivienda en la costa comienza a presentar signos de recuperación
El reciente informe "Costa Española 2014", cuya autoría es de la sociedad de tasación Tinsa, en el que se ha estudiado como se encuentra el estado actual de la vivienda en la costa española poniendo especial atención al turismo residencial. Del estudio se observa cómo la costa mediterránea acumula un ajuste de precios del 47,7% desde los máximos alcanzados en 2007 frente al 40% de la media general. Por el contrario, son las Islas Canarias, la comunidad que mejor ha sorteado la crisis inmobiliaria. Con todo ello, el estudio constata que continúa la estabilización de precios en el primer trimestre de 2014 respecto al mismo período del año 2013. La sociedad de tasación refleja que la compraventa sigue siendo débil y se sostiene fundamentalmente por la demanda extranjera.

Según el presente informe, hay zonas que han comenzado a dar las primeras señales claras de estabilización en el arranque del ejercicio respecto a los datos del año 2013. Es el caso de Málaga, la costa levantina y la costa catalana. En este sentido, las menores caídas anuales de precios han sido registradas en A Coruña (-0,9%), Málaga (-1,1%), Mallorca (-3,4%), Almería (-3,8%) e Ibiza y Formentera (-3,8%). En el polo opuesto, las mayores bajadas de precio de la vivienda junto al mar se registran en Lugo (-15,1%), Fuerteventura (-11,9%), Valencia (-11,8%), Huelva (-11,4%) y Castellón (-11,2%).

Otro factor que habla en positivo del sector de la construcción en la costa es la tímida reactivación de la construcción después de que la crisis dejara obras sin terminar y frenara ambiciosos planes urbanísticos y proyectos de ocio. Algunas zonas, como el litoral alicantino, están registrando evoluciones positivas en este sentido dadas las cifras de visados de obra nueva. Por ejemplo, en 2013 en Alicante se inició un 57% más de viviendas que en 2012. En el primer trimestre de 2014 está tendencia se está manteniendo.

El estudio también muestra que los plazos de venta superan con creces los 12 meses en el grueso de las ubicaciones, aunque poco a poco empiezan a acortarse, animados en la mayoría de los casos por las agresivas rebajas de precios de las entidades financieras, tenedoras involuntarias de buena parte del "stock" pendiente de venta.

El cliente extranjero gana terreno

La demanda de vivienda en la costa proviene, por lo general, del mercado nacional, aunque éste sigue perdiendo terreno en favor del internacional. Los compradores suelen ser originarios de la misma comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble o de provincias limítrofes, pero el cliente extranjero está ganando terreno en algunas zonas. Los rusos y los ciudadanos de países del centro y Este de Europa han destacado como nuevos actores del mercado de vivienda vacacional. Un comprador que va muy ligado a un producto de alta gama, principalmente, en la costa catalana y malagueña.

En este sentido, los extranjeros residentes protagonizaron más del 35% de las operaciones de compraventa en las provincias de Alicante, Gerona, Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife, y Málaga durante 2013. Además, en el primer trimestre de 2014, Tarragona, con un 51% del total de operaciones, Santa Cruz de Tenerife (44%) y Málaga (38%) han sido los enclaves más atractivos para los extranjeros residentes. Sin embargo, aquellos que no están empadronados en España representan una cuota mucho menor que, según datos del Ministerio de Fomento, no superan, en el mejor de los casos, el 6% de las operaciones.

Artículo visto en El Mundo

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China favorece la demanda de hipotecas inversas.

El gobierno chino ha aprobado un programa piloto para que las aseguradoras del país favorezcan la comercialización de las llamadas hipotecas inversas, un producto que permite a las personas mayores conseguir un crédito con la garantía de su vivienda.

En un comunicado a través de su página web, la Comisión Reguladora del Sector Asegurador del país, detalla que la prueba se efectuará durante los próximos dos años en cuatro ciudades del país: Pekín, Shanghái, Cantón y Wuhan.

Los posibles beneficiarios de este producto financiero, además de tener su vivienda en estas ciudades, deberán ser los únicos propietarios del inmueble y ser mayores de 60 años, dice el regulador.

La medida se interpreta como un paso más para diversificar las fuentes de ingresos de los jubilados en China, en un momento en que la población del país está envejeciendo y el sistema de pensiones del país cuenta con una mayor presión.

"Por un lado, se anima al sector asegurador a participar en el sector de servicios a los ancianos y, por otro lado, se aporta una solución al problema del envejecimiento de la población y se da más posibilidades a este colectivo para mejorar sus pensiones y garantías", reza el comunicado.

"El plan ofrece una nueva fórmula para garantizar los cuidados durante la vejez", agrega el regulador. Y es que a finales de 2013, China contaba con 202 millones de ciudadanos que tienen más de 60 años, casi el 15% del total de la población.

Las estimaciones oficiales esperan que este segmento de la población supere los 300 millones en 2025 y llegue al 30% del total en 2050, un reto para la segunda economía mundial, pero a la vez una oportunidad para el desarrollo de los servicios a la tercera edad.

EFE

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El Euribor baja hasta el 0,487%.

 El Euribor baja hasta el 0,487%
El Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha bajado dos milésimas en su tasa diaria hasta el 0,487%.

Con dieciocho  valores en lo que va de junio, el Euríbor arrojaría una media del 0,517%. De cerrarse el mes en estos niveles, supondría 0,009 puntos más que el dato registrado en junio del año pasado.

De este modo, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años y Euríbor+1% a las que les toque revisión sufrirán un encarecimiento de algo menos de 12 euros al año.

El índice comenzó su tendencia a la baja tras la reunión del Banco Central Europeo (BCE) celebrada el pasado jueves, cuando el presidente del organismo, Mario Draghi, anunció una nueva rebaja de los tipos de interés de la zona euro, hasta el mínimo histórico del 0,15%, y un paquete de medidas para aumentar la liquidez.

Fuente Euribor

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Los riesgos que debes conocer antes de avalar una hipoteca.

Los riesgos que debes conocer antes de avalar una hipoteca
Cuando alguien cercano a tu entorno (amigo, familiar...) se encuentra en el proceso de adquirir un bien inmueble (ya sea una vivienda, un local de negocio o una plaza de garajes) y tiene la necesidad que que le financie el banco a través de un préstamo hipotecario resulta muy frecuente  que pida que le avale frente a la entidad financiera.

Por otra parte también resulta muy frecuente que de manera absolutamente generosa se acceda a prestar ese aval mediante nuestra firma en el propio préstamo hipotecario. En este momento el avalista no contempla la amplitud del gesto, “una garantía que emitimos y que nos obliga a cumplir o pagar por un tercero en el caso de que éste no lo haga”

El Banco de España lo define así: el aval es una forma de garantizar o asegurar el cumplimiento de obligaciones económicas. El avalista se declara dispuesto a hacer frente a los compromisos del avalado (normalmente, el pago de una determinada cantidad de dinero) frente a una tercera persona o empresa (el beneficiario del aval) en caso de que el avalado no lo haga. 

¿Conviene arriesgar nuestro patrimonio y el futuro de nuestros herederos, pensando que solamente hemos hecho un gran favor a alguien conocido? Antes de dar un aval se debe tener en cuena que es una operación o negocio jurídico de alto riesgo. He aquí algunos aspectos a tener en cuenta: 

- El avalista es solidariamente responsable de la deuda contraída por un tercero, es decir, se encuentra en la misma posición que el deudor principal, de manera que si éste no paga, el banco va a ir directamente contra los avalistas, contra todos sus bienes presentes y futuros (nóminas, pensiones hasta el mínimo inembargable, saldos, fondos de inversión, acciones, inmuebles…).

- Esto no significa que aquellos bienes que expusimos al banco para que aceptara el aval, no puedan ser vendidos o arrendados por los avalistas. Los avalistas pueden disponer libremente, como propietarios y plenos dueños, de todos sus bienes. Aunque hay que tener cuidado en cómo se dispone y en cómo el avalista pudiera vaciarse de su patrimonio de contenido económico pues podría estar incurriendo en un delito de alzamiento de bienes en fraude de acreedores para el caso de que el deudor principal no pagara la deuda y el banco no pudiera cobrar la totalidad de la contraída, ni tan siquiera con la venta del inmueble en subasta pública.

- El avalista acompaña con su responsabilidad patrimonial y económica al préstamo con garantía hipotecaria durante toda la vida del mismo (10, 15, 20 ó 30 años) incluso aunque pague el deudor.

- En caso de fallecimiento del deudor principal el avalista se responsabiliza que queda pendiente para liquidar el préstamo hipotecario. También hay que tener en cuenta que las herencias implican los bienes y las deudas, es decir, los herederos del deudor, no solamente heredan y se adjudican el inmueble, sino también la deuda que tiene añadida (hipoteca) y hay que recordar que el aval permanece “vivo” durante toda la duración del préstamo concedido por el banco. Si los herederos aceptan la herencia a beneficio de inventario, solamente responderán de la hipoteca con los bienes objeto de dicha herencia, no así con los suyos propios. Por esta razón, en caso de impago de la hipoteca, aquélla deuda que no quede cubierta, será de obligado cumplimiento por parte de los avalistas quienes seguirán respondiendo con sus bienes presentes y futuros.

- Si es el avalista quien fallece, sus herederos también heredan la responsabilidad adquirida por aquél como garante del pago de la deuda contraída por un tercero de manera que ellos responderán no solamente con los bienes que han sido objeto de la herencia, sino también con sus bienes presentes y futuros, salvo que la herencia sea aceptada a beneficio de inventario, tal y como se ha señalado anteriormente.

Como consejo en ambos casos, antes de adoptar la decisión de aceptar la herencia pura o bien a beneficio de inventario conviene solicitar el CIRBE del fallecido.

Antes de avalar a una persona, hay que analizar muy bien la capacidad de pago del avalado y pensar muy bien en las consecuencias que  un impago conlleva, no solamente para el avalista, sino también para sus futuros herederos.

Artículo visto en Idealista

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Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) la demanda de vivienda se reactivará en los próximos trimestres.

http://www.tumejorhipoteca.es/2014/06/segun-datos-de-la-asociacion.html
Según un informe económico presentado en la última Asamblea General de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) con un escenario económico de recuperación y un mercado laboral más estable se dará lugar a una progresiva reactivación de la demanda de vivienda en los próximos trimestres, en paralelo a un mantenimiento en la senda de ajuste de precios.

Por otra parte la AHE recuerda que las condiciones de accesibilidad a la vivienda han mejorado logrando equipararse  a niveles de 2003.

El estudio matiza que en determinadas regiones con una menor oferta de vivienda y una demanda más activa se han comenzado a registrarse ya leves tasas de incrementos de precios.

La AHE recuerda que en 2014 los hogares continuarán con el proceso de reducción del endeudamiento y recuperación de los niveles de solvencia, lo que limitará en el medio plazo la demanda de crédito.

A este factor hay que sumar también que el ajuste salarial y el desempleo han tenido un impacto especialmente severo en trabajadores temporales y en primeros demandantes de empleo, segmentos que en un contexto de mayor prudencia crediticia contarían con un acceso más restringido al mercado hipotecario.

Combinando todos estos factores, la AHE señala que "2014 cuenta con suficientes elementos positivos que respaldan una senda de paulatina recuperación de la actividad hipotecaria, si bien en un entorno caracterizado por unos volúmenes de demanda sustancialmente menores y, por tanto, con un necesario objetivo de búsqueda de rentabilidad en cada operación".

Además, indica que la recuperación del negocio hipotecario a lo largo de 2014 será sustentada por un segmento de demanda nacional caracterizado por un empleo estable.

Por otro lado, el informe de la AHE prevé que en los próximos trimestres sigan subiendo las tasas de morosidad en las distintas modalidades crédito como consecuencia tanto de incrementos en el saldo de dudosos como de un descenso de los saldos vivos.

El estudio cree que esta circunstancia hará necesarios nuevos esfuerzos de saneamiento con el fin de garantizar el correcto provisionamiento de la cartera hipotecaria.

Europa Press

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Los españoles se gastan casi un 20% menos de su sueldo en la hipoteca (comparado con 2008).

 Los españoles se gastan casi un 20% menos de sueldo en la hipoteca
El hecho de pagar la hipoteca cada vez les cuesta menos, en términos relativos, a los españoles; concretamente 18 puntos básicos menos de sus ingresos. Mientras que en los primeros seis meses de 2008 el porcentaje reservado a pagar la hipoteca suponía de media el 49% de su salario durante el primer semestre del presente año este porcentaje ha caído hasta el 31% (cuota media mensual de 583,35 euros) según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Las comunidades con la mayor cuota hipotecaria mensual son la Comunidad de Madrid (881,89 euros), Baleares (789,67 euros), País Vasco (679,91 euros), Cataluña (668,88 euros) y Navarra (586,91 euros). Lo que representan en términos de porcentaje del sueldo destinado al pago de la cuota un 45,52% en Baleares, el 39,63% en Madrid y el 33,08% en Cataluña.

Actualmente los expertos recomiendan que el gasto en vivienda no supere nunca el 30% de los ingresos, sin embargo esta precaución no se respetó durante los años de la burbuja inmobiliaria. Para encontrarse una situación parecida habría que remontarse a diciembre de 2003, cuando era del 31,3%, según la estadística del Banco de España. Según consta en el informe de los Registradores durante los próximos meses "nada hace pensar que existan cambios significativos, en la medida que tampoco son de esperar por lo que respecta al comportamiento de las variables que llevan a su determinación".

Estas variables a las que alude el informe a las que alude el informe y de las que depende este indicador de accesibilidad son los tipos de interés, el endeudamiento hipotecario por vivienda, el aumento de los salarios y el alargamiento de los plazos de contratación.

Sobre el Euribor

El primero de estos factores, el interés, recibió la semana pasada una noticia positiva para los ya hipotecados: la rebaja del precio del dinero al 0,15% aprobada por el BCE. Toda vez que el Euribor, al que van referenciadas la mayoría de las hipotecas en España (el 94,39%, según los registradores),se mueve en parámetros muy cercanos a los del precio oficial del dinero, los hipotecados podrán vivir unos próximos meses de relativa tranquilidad. Los expertos no creen posible que el Euribor retroceda hasta el 0,15% porque en las últimas semanas ya se descontaba la rebaja de tipos de Mario Draghi. La media del mes de junio está en el 0,54%.

El importe medio contratado por vivienda también se ha moderado con la crisis. De rondar los 150.000 euros a finales de 2007 ha caído hasta los 100.000 euros, según la estadística registral y la del INE. De las hipotecas superiores al 100% del valor de tasación de la época de la burbuja inmobiliaria se ha pasado en muchos casos a menos del 80% por mor de la obsesión de la banca en reducir su morosidad, disparada durante la crisis. La caída de los precios ha propiciado, además, hipotecas de menor cuantía.
En lo que respecta a los salarios, y a pesar de la aparente contención de los mismos desde que estalló la crisis, lo cierto es que han continuado subiendo, aunque no con la misma intensidad que los precios. Incluyendo esta variable, los sindicatos dicen que los trabajadores han tenido una pérdida de poder adquisitivo de diez puntos. Sin ella, la agencia Randstad calcula que se han incrementado de media un 6,1% durante la crisis.

Los plazos más largos

Los plazos de contratación se están recuperando después de haber caído con fuerza desde 2008. Como explican los registradores, una vez se produzca una cierta recuperación del mercado hipotecario, «es previsible que se produzca un alargamiento» a tenor de los tipos de interés existentes.
Aunque hay varios indicadores para medir el conocido como nivel de accesibilidad, la denominada ratio de endeudamiento se considera la más fiable. Por este motivo, es uno de los indicadores fundamentales que utilizan las entidades de crédito para la evaluación y decisión de las solicitudes de crédito hipotecario. La mayor parte de los bancos utiliza para evaluar los riesgos la renta neta fija o estable. Al mismo tiempo, es el que emplean también las autoridades supervisoras y las agencias de rating cuando analizan las carteras de las entidades de crédito.

Artículo visto en La Razón.

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La compra de vivienda aumenta un 5,3%.

 La compra de vivienda aumenta un 5,3%
El mercado de vivienda sigue recibiendo buenas noticias. Como se trató en una entrada anterior tras la moderación de la caída de los precios, ahora parece sumarse decididamente la reactivación de las compraventas. Por segundo mes consecutivo y rompiendo con una racha de 10 entregas seguidas a la baja, el número de adquisiciones de casas se incrementó en abril, según el INE (Instituto Nacional de Estadística). Concretamente, durante el mes de marzo de 2014 se cerraron 24.968 operaciones, un 5,3% más que en el mismo periodo de 2013. 

En todo caso, el INE ha subrayado que los datos pueden verse afectados por la Semana Santa, que este año se ha celebrado en abril y en 2013 tuvo lugar en marzo, por lo que ve conveniente analizar los resultados de ambos meses. Hay que recordar, además, que los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia. 

Atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la cifra de adquisiciones de viviendas descendió un 7,7%, su menor descenso en este mes desde 2010. 

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido tanto al avance en un 5,1% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 14.306 operaciones, como a la compraventa de viviendas nuevas, que se incrementó un 5,7%, hasta 10.662 operaciones. 

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el cuarto mes del año, en concreto el 88,9%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 4,3% en tasa interanual, hasta 22.199 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.769, con un avance del 14,9% respecto a abril de 2013. 

En los cuatro primeros meses del año 2014, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 10,6%, con caídas del 18,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 3% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 22,7% hasta abril, mientras que las de viviendas libres bajaron un 8,8%. 

El mayor ratio por habitantes, en Canarias 

En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (98), muy probablemente por el empuje de los compradores extranjeros. Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el cuarto mes del año, con 4.733 operaciones, seguida de Cataluña (3.724), Comunidad Valenciana (3.497) y Madrid (3.345). Las CCAA que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en abril fueron La Rioja (154), Navarra (285) y Asturias (333). 

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron País Vasco (+48,8%), Cantabria (+41,6%) y Baleares (+28,5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-21,8%), Murcia (-16%) y Andalucía (-8,9%). En un punto intermedio positivo se quedan Comunidad de Madrid (+11,8%) y Cataluña (+13,1%), siempre las regiones que están llamadas a marcar el paso del mercado. 

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas alcanzaron las 122.601, con un descenso del 13,9% sobre el mismo mes de 2013. Por compraventa se transmitieron un 3,6% menos de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 30,9%. Las operaciones por permuta descendieron un 20,1%, mientras que las transmitidas por herencia cayeron un 14,6%. 

Según el INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 3,8% en abril pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) descendió un 3,5%.

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La bajada de tipos del BCE abaratará las hipotecas.

La bajada de tipos del BCE abaratará las hipotecas.
La bajada de los tipos de interés al 0,15 % que ha anunciado este jueves el Banco Central Europeo (BCE) abaratará las hipotecas que estén vinculadas al euríbor, pero también reducirá la rentabilidad de los depósitos, por lo que los ahorradores tendrán que asumir más riesgos si quieren sacar más partido a su dinero.

Éstas son las principales conclusiones de la Asociación Europea de Asesores Financieros (EFPA por sus siglas en inglés), que señala que la medida del BCE, unida al descenso del rendimiento sufrido por los depósitos en los últimos meses, forman un "cóctel explosivo" que también afecta a los particulares.

La rebaja de los tipos de interés es una forma de abaratar los créditos, que tiene como objetivo conseguir que las familias y las empresas se puedan financiar con un coste menor.

A esto contribuye también la inyección de 400.000 millones de euros para los bancos anunciada por el BCE, que estará condicionada a que las entidades presten a las empresas y hogares.

Esta medida tiene aspectos positivos, como el citado abaratamiento de las cuotas de las hipotecas o incluso la ventaja competitiva de las empresas europeas respecto al exterior, ya que se prevé una devaluación del euro respecto al dólar, indica la EFPA.
No obstante, la rebaja del precio del dinero "resta atractivo a los activos más conservadores", como es el caso de los depósitos, por lo que los ahorradores particulares tendrán que buscar otro tipo de inversiones si quieren obtener una buena rentabilidad.

La EFPA aconseja que, a la hora de decidir dónde se van a colocar los ahorros, "siempre hay que atender al perfil de cada uno", se debe tener en cuenta que "no existe el producto perfecto", y no se puede invertir en algo que no se entiende.
En este sentido, la asociación propone tres alternativas a los depósitos, dependiendo de los conocimientos que tenga cada inversor.

Por un lado, los fondos de inversión son "una vía accesible para todo tipo de bolsillos", ya que existe una amplia oferta, tienen una elevada liquidez y ventajas fiscales, y permiten diversificar las inversiones para ajustar los riesgos a lo que cada uno desee.

Otra opción se encuentra en la renta variable, ya que "las perspectivas en bolsa para los próximos meses son muy halagüeñas", pero la EFPA advierte de que no es un activo al alcance de cualquier perfil y comporta un riesgo "importante".

Por último, para los inversores con mayores conocimientos y más capital, sugiere el mercado de renta fija, que presenta "tipos atractivos pero más arriesgados" en cuanto a la liquidez, en caso de impago de la deuda, y al interés, que puede ser menor porque se esperan tipos a la baja y, por tanto, precios al alza.

EFE

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El BCE baja los tipos de interés al mínimo histórico (0,15%) e inyecta 400.000 millones para impulsar el crédito.

 El BCE baja los tipos de interés al mínimo histórico (0,15%) e inyecta 400.000 millones para impulsar el crédito.
El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Mario Draghi, ha anunciado este jueves nuevas inyecciones de liquidez a largo plazo por importe de hasta 400.000 millones de euros, así como el fin de la esterilización de las inyecciones de liquidez con las compras de bonos, e iniciar los preparativos para la compra directa de valores respaldados por activos (ABS).

Estas medidas se suman a la decisión del BCE de recortar los tipos de interés del euro hasta situarlos en un nuevo mínimo histórico del 0,15 %, rebajar el tipo de interés aplicable a la facilidad marginal de crédito en 35 puntos básicos, hasta el 0,40 %, y colocar por primera vez en la historia la tasa de depósitos en niveles negativos, en el -0,10 %.

En concreto, Draghi explicó que con las nuevas inyecciones de liquidez a largo plazo condicionadas, denominadas TLTROs, el BCE tiene previsto inyectar alrededor de 400.000 millones de euros en la economía, para lo que celebrará sendas subastas en septiembre y diciembre del 2014 con vencimiento en septiembre del 2018.

Esta medida está destinada a fomentar el préstamo a los hogares y a las compañías no financieras, excluyendo los préstamos a los hogares para la compra de vivienda. Draghi aseguró que el BCE tendrá mecanismos para comprobar que estas inyecciones de liquidez se destinen a la economía real.
«Las entidades que no cumplan ciertas condiciones respecto al volumen de sus préstamos netos a la economía tendrán que devolver el dinero en septiembre del 2016», advirtió.

En esta línea, desde marzo del 2015 a junio del 2016, las entidades podrán solicitar también trimestralmente al organismo hasta tres veces la cantidad equivalente a su crédito neto al sector privado, excluyendo los préstamos a los hogares para la compra de vivienda.

Además, Draghi anunció que la entidad que preside ha revisado a la baja sus pronósticos de inflación para este año, 2015 y 2016, respecto a los cálculos de marzo.

El BCE prevé una inflación del 0,7 % para este año, tres décimas menos que en los pronósticos de marzo.
Asimismo la entidad pronostica una inflación del 1,1 % para el 2015, dos décimas menos que en marzo, y del 1,4 % para el 2016, una décima menos que en los pronósticos anteriores.

Según ha anunciado Mario Draghi, estas medidas tomadas por el BCE, no se quedarán en un mero hecho puntual. «Los tipos de interés se mantendrán en el nivel actual mucho tiempo», así despejaba algunas de las dudas el mandatario de la entidad.

Asimismo, el presidente del BCE ha defendido el «significativo» paquete de medidas adoptado por la institución cuyo único objetivo es el de fomentar el crédito en la economía real, y ha asegurado que la institución «no ha terminado» con las medidas mientras aseguraba mostrarse dispuesto a adoptar algunas nuevas en caso de que fuera necesario.

«Hemos tomado esta decisión. Pensamos que es un paquete significativo. ¿Hemos terminado con esto? La respuesta es no. No hemos terminado aquí. Si es necesario, dentro de nuestro mandato, no hemos terminado aquí», insistió en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno del BCE, Draghi.
En este sentido, Draghi, que recalcó que la decisión se ha adoptado por «unanimidad», insistió en que los tipos de interés permanecerán en niveles bajos durante un periodo prolongado de tiempo, «posiblemente más» de lo que preveía hasta ahora la institución.

Además el Banco Central Europeo ha anunciado que cobrará, por primera vez en la historia, a los bancos por guardar su dinero, al situar el tipo de interés aplicable a la facilidad de depósito en el -0,10 %, una medida que los analistas desconocen qué impacto tendrá.

Las entidades españolas tenían «aparcados», a 30 de abril, 1.960 millones de euros en la hucha del BCE, que recoge el dinero que la banca española ha tomado prestado y lo ha vuelto a depositar a resguardo del organismo presidido por Mario Draghi.

Según los últimos datos publicados por el Banco de España, esta hucha se elevó un 28,5 % respecto a marzo. El conjunto de las entidades del Eurosistema tenía depositados 27.736 millones de euros en el BCE a abril, frente a los 29.572 millones de euros del mes anterior.

El organismo dirigido por Draghi decidió en junio del 2012 dejar de retribuir las facilidades de depósito con el fin de impulsar el crédito, una media que mantenía hasta ahora. Hasta esa fecha, el organismo monetario ofrecía un interés del 0,25% a un día a los recursos que se guardaban en la institución.

Agencias

La vivienda de segunda mano baja al ritmo más lento de los últimos tres años.

 La vivienda de segunda mano baja al ritmo más lento de los últimos tres años.
Los precios de la vivienda de segunda mano en España descendieron en mayo un 5,3 por ciento, su menor ritmo interanual desde 2011, según datos facilitados el martes por el portal inmobiliario fotocasa, incidiendo en una tendencia registrada por varios indicadores en los últimos meses.

El precio medio de la vivienda de segunda mano acumula una caída del 42,5 por ciento desde el máximo histórico de 2.952 euros por metro cuadrado, registrado en abril de 2007, de acuerdo con fotocasa, cuando comenzó el estallido de la burbuja inmobiliaria y una fuerte crisis económica en España.

En mayo de 2014, esta cifra se situó en 1.699 euros por metro cuadrado, y el descenso interanual del 5,3 por ciento - 0,7 por ciento respecto al mes de abril - es el más leve de los últimos 38 meses.

"La caída de los precios de la vivienda en España sigue desacelerándose como consecuencia del mayor interés por parte de los inversores extranjeros y de la mejora de la situación económica", dijo en un comunicado Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

"Pero los precios seguirán bajando y el sector no se recuperará mientras no se anime la demanda interna. Para ello es imprescindible que mejore el mercado laboral y el acceso a la financiación", agregó.

Los indicadores publicados por varios organismos en este inicio de año, desde el Ministerio de Fomento al Consejo del Notariado pasando por portales del sector, han incidido en la desaceleración de la caída en los precios de la vivienda, mientras la economía española ha salido de la recesión, lo que podría apuntar a una próxima recuperación.

De hecho, según fotocasa el precio medio de la vivienda de segunda mano subió en dos de las 17 comunidades autónomas españolas: en Navarra, un 0,5 por ciento, y en Madrid, un 0,1 por ciento.
En cambio, los descensos más fuertes fueron en Extremadura, con un 2,1 por ciento, y en Canarias, con un 1,8 por ciento.

Reuters

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El Euribor provoca que madrileños y vascos paguen más cuota mensual en sus hipotecas.

 El Euribor provoca que madrileños y vascos paguen más cuota mensual en sus hipotecas.
El Euribor no perjudica a todos los españoles de la misma forma. Aquellas personas hipotecadas de Madrid y el País Vasco pagarán respectivamente alrededor de 72,24 y 67,9 euros más al año en las cuotas de sus hipotecas a partir del presente mes, frente a los 37 euros que se encarecerán estos préstamos en Extremadura y los 40 de Ceuta. Estos incrementos en las cuotas están relacionados con la cuantía media de los préstamos.

El Euribor a 12 meses,  el indicador más utilizado para el cálculo de las cuotas de las hipotecas, cerró mayo en el 0,592%, ligeramente más bajo que el 0,604% registrado en abril, pese a lo que las cuotas hipotecarias subirán, pues hace 12 meses este indicador estaba más bajo que ahora, en el 0,484 %.

Esta subida interanual de casi 11 centésimas no tiene el mismo efecto en todas las comunidades autónomas, pues el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda varía mucho de una región a otra. Según los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) durante el mes de mayo de 2013 el importe medio de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda en España fue de 96.400 euros

De este modo, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en Madrid de 126.382 euros, muy por encima de la media, mientras que en Extremadura era de 65.287 euros. Si la hipoteca se contrató con un plazo de amortización de 25 años y revisión anual, las hipotecas que se revisen en junio -que utilizarán el Euribor de mayo- la subida será en Madrid de 6,02 euros al mes o 72,24 al año. En Extremadura, en cambio, el repunte será de poco más de tres euros mensuales y 37 anuales.

Por otro lado, en Andalucía, Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Murcia y La Rioja las hipotecas subirán entre 40 y 50 euros anuales, mientras que en Aragón, Asturias, Baleares, Cantabria, Galicia y Navarra se encarecerán entre 50 y 60 euros. Por último, en Cataluña, Madrid y el País Vasco la subida será superior a esos 60 euros.

Cambio de rumbo del indicador en marzo

En marzo de este año 2014, y por primera vez en dos años, el Euribor subió respecto al mismo mes del año anterior y provocó pequeñas alzas en las cuotas de los préstamos hipotecarios, con lo que con este último ya son tres los meses seguidos en los que el índice hipotecario ha encarecido las hipotecas.

La evolución de este indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su última reunión, el pasado 8 de mayo volvió a dejar los tipos de interés en la zona del euro en el mínimo histórico del 0,25 %, pese a que la inflación se sitúa en niveles muy bajos.

Aun así, el presidente del BCE, Mario Draghi, ha dejado entrever ese día que la entidad podría actuar en junio para atajar esa situación, una vez que conozca las previsiones de los técnicos que se publicarán a principios del mes próximo sobre la inflación y la disponibilidad de créditos bancarios para el sector privado.

Las rebajas en los préstamos hipotecarios comenzaron en febrero de 2012, cuando el Euribor cerró con una media del 1,678 %, su tasa mensual más baja desde enero de 2011, lo que por primera vez desde agosto de 2010 permitió a las familias hipotecadas reducir las cuotas de sus hipotecas. Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393%, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

EFE

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