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El precio de la vivienda registra su menor bajada en casi tres años.

 Desciende la bajada de precios de la vivienda
Algo se mueve en el mercado inmobiliario, que parece aproximarse al final de su largo túnel. Si hace unos días el Ministerio de Fomento publicaba el dato de que la compraventa de casas sólo caía un 6,8%, ahora el departamento de Ana Pastor ha hecho público que el precio de la vivienda libre tan sólo se redujo un 4,5% en el tercer trimestre de 2013 respecto al mismo periodo de 2012. Hay que remontarse a finales de 2010 y principios de 2011 para ver una bajada tan moderada. El ladrillo parece estar cada vez más cerca del equilibrio.

En concreto, el coste medio del metro cuadrado de las casas de régimen libre se ha situado en 1.495,3 euros. Es decir, un 4,5% menos que hace un año (1.565 euros/metro cuadrado) y prácticamente en el mismo nivel que hace tres meses (1.481 euros/metro cuadrado). El ajuste intermensual de la vivienda libre ha sido de apenas el 0,5%. Estos porcentajes negativos comienzan a ser mínimos, y alentadores, si se tiene en cuenta de dónde viene el mercado. Hace exactamente un año, la depreciación de la vivienda fue superior al 9% y en el cómputo de 2012 el mercado tocó fondo tras padecer un desplome récord del 10%.

Además, la estadística de Fomento viene a ratificar lo que ya habían adelantando, con muchas precauciones, los notarios y muchos expertos -estos hablando de unas zonas concretas-. El Consejo General del Notariado informó de que las viviendas se habían revalorizado de media a nivel nacional un 0,7% en agosto, aunque advertía de una "elevada volatilidad" merced a las escasas operaciones cerradas. Independientemente de los factores que determinen estos avances, los indicios de que el ladrillo ha completado gran parte de su aterrizaje son cada vez más claros. Pese a la importante ralentización del ajuste, según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 28,8% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008 (2.101 euros/metro cuadrado).

Basta con sumergirse en la estadística de Fomento para ver más datos positivos. Entre los porcentaje secundarios llama especialmente la atención que en cuatro comunidades autónomas ya se registran incrementos interanuales de los precios. Incluso importantes en algunas demarcaciones como Baleares (4,8%), Navarra (4,3%) y Extremadura (2,8%). Mucho más testimonial es el alza de precios en Madrid (0,3%). En País Vasco se mantienen los mismos que hace un año. En el extremo opuesto se quedan La Rioja (-12,6%), Cantabria (-10,7%), Aragón (-10,5%), Asturias (-10,1%) y Cataluña (-8,9%) .

Según la edad de los inmuebles, el coste de las viviendas de más de dos años de antigüedad se ha reducido en tasa interanual un 5,2%, hasta los 1.472,7 euros el metro cuadrado. Más del doble que la depreciación de la obra nueva (de hasta dos años de edad), que se ha ajustado un 2,5% (1.564 euros/metro cuadrado).

San Sebastián alberga el metro cuadrado más caro

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se dan en San Sebastián (3.407 euros el metro cuadrado), Getxo (3.119,9), Bilbao (2.657,6), Alcobendas (2.618,6), Ibiza (2.573,2), Calvià (2.533,8), Leioa (2.509,1), Sant Cugat del Vallès (2.494,4), Basauri (2.493) y Barcelona (2.466,3). Por contra, las viviendas más asequibles están en Jumilla (591 euros el metro cuadrado), Elda (604,6), Algemesí (630,9), Ontinyent (655,3), Tomelloso (660) y Yecla (668,6).

Por último, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España se ha situado en 1.113,8 euros, un 0,4% inferior al del segundo trimestre de 2013. La variación respecto al mismo trimestre de 2012 muestra una caída del 2,4%.

Noticia vista en "El Mundo"

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