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Récord mínimo de hipotecas contratadas según datos del INE.

13.777 nuevas hipotecas contratadas para compra vivienda en el mes de julio, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra habla por sí sola. Este número supone un récord mínimo en la serie histórica (que comienza en 2003) batiendo el suelo registrado en el mes predecente de junio (14.053) y pone de manifiesto el estado de coma en el que se encuentra el mercado de la financiación, que encadena ya 39 meses seguidos de contracción.

Un suelo que se ha alcanzado después de que la firma de préstamos se hundiera otro 42,7% interanual durante el séptimo mes del año con respecto al mismo periodo de 2012. Este porcentaje negativo extremo recuerda a los que se registraban durante los primeros coletazos del pinchazo de la 'burbuja' inmobiliaria (el máximo se alcanzó en enero de 2007 con 124.826 nuevas hipotecas en unos tiempos en los que superar la barrera de las 100.000 era lo habitual), aunque en esta ocasión, las causas del desplome de la actividad hipotecaria son muy diferentes. Hace un lustro, el desplome del crédito iba de la mano del desplome de las compraventas. Hoy, ambos mercados han tomado caminos diferentes.

Basta con echar un vistazo al balance de compraventas de julio y comparar. Según el INE, durante ese mes apenas se ralentizó la adquisición de viviendas un 5%, hasta las 25.706 operaciones. ¿Cómo es posible que haya tanta diferencia entre las estadísticas? La respuesta se esconde tras las compras al contado, que ya acaparan la mayoría de las adquisiciones. Según los notarios, actualmente, tan sólo el 30% de las compras de casas requiere financiación. Los inversores y los ahorradores se han convertido en los principales motores del mercado de la vivienda.

En contraposición a estos 'números rojos', el dato que parece estabilizarse es el del importe medio de las nuevas hipotecas de julio ("procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente", como apunta el INE). Éste se ha situado en 100.180 euros, un 0,8% superior al del mismo periodo de 2012. En total, el capital prestado para comprar vivienda ascendió a 1.380.185 de euros, un 42,7% menos que hace un año.

Respecto al tipo de interés, el variable continúa siendo el preferido por el 91,2% de los nuevos hipotecados, por el 8,8% que opta por el tipo de interés fijo. Y dentro de los índices variables, el Euribor mantiene su supremacía al estar presente en el 84,2% de los nuevos préstamos, que continúan encareciéndose mes tras mes. En este sentido, el tipo de interés medio firmado en las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 4,40%, un 3,8% superior al registrado en julio de 2012. Aunque este coste de la financiación parece relajarse en los últimos meses tras alcanzar en mayo el 4,58% y caer en junio al 4,43%.

Por comunidades autónomas, en todas se registra una variación interanual negativa en la concesión de hipotecas con Asturias a la cabeza (-65,3%). En el polo opuesto, donde menos se ha contraído el mercado, en Castilla y León (-23,7%). Por número de préstamos, Cataluña (2.394, -36%), Andalucía (2.306, -53,5%) y Comunidad de Madrid (2.115, -30,2%) acaparan más de la mitad del total.

Artículo visto en "El Mundo"

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