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Según datos del INE la venta de viviendas retorna a tasas negativas tras bajar un 3,7% en mayo.

En un país de propietarios, el mercado de compraventa de pisos refleja bien la inacción económica. La compraventa de viviendas volvió a tasas negativas en mayo tras bajar un 3,7% respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 26.222 operaciones, según la estadística oficial del Instituto Nacional de Estadística (INE), basada en los registros de la propiedad.

El descenso de mayo se produce después de que las ventas aumentaran casi un 11% en abril (23.642 operaciones), y tras un mes de marzo muy negativo, con apenas 21.000 compraventas. La viviendas han bajado los precios, pero quizá no lo suficiente, mientras que la banca sí ha elevado considerablemente el precio de las hipotecas.

Mayo acostumbra a ser el mes del año que marca la recuperación del mercado inmobiliario tras el frío invierno, pues refleja las operaciones cerradas en torno al mes de marzo. Según el INE, de abril a mayo se registró un aumento de la actividad del 11,2%, a todas luces un buen dato un buen dato si no tiene en cuenta que en 2012 ese ascenso fue del 26,6% y en 2011 del 27,8%.

Antes de eso, en diciembre de 2012 y enero y febrero de 2013 la compraventa de viviendas había registrado alzas interanuales como consecuencia del fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda desde el pasado 1 de enero.

El cualquier caso, en 2013, el pulso del mercado mejora respecto al año pasado. En lo que va de año se han vendido 147.044 viviendas, por las 137.933 que se habían vendido hasta mayo el año pasado, y queda lejos de las 179.623 que se cerraron en 2011.

125.000 "otros" movimientos

Además de compraventas, los registros de la propiedad registraron 1.325 donaciones de viviendas, 250 cambios de titularidad en forma de permuta y 12.181 traspasos en calidad de herencia.

Además, el INE todavía no es capaz de clasificar otras 18.519 operaciones de cambio de titularidad acaecidas en mayo, que agrupa en un apartado que llama 'otros'. Así, en lo que va de año esta categoría acumula 125.384 operaciones sobre vivienda sin identificar. Una irregularidad a la que nunca ha querido poner solución.

La explicación que ofrece el INE es que en el epígrafe 'otros' aglutina "divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales".

Menos pisos nuevos

El descenso interanual de mayo en la compraventa de viviendas se ha debido al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, ya que las transacciones con viviendas de segunda mano se incrementaron un 2,3%, hasta sumar 14.661. Mientras, la venta de casas nuevas cayó un 10,3% (11.561 operaciones).

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el quinto mes del año, en concreto el 91,1%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 2%, hasta 23.881 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.341, con un descenso del 17,8% respecto a mayo de 2012.

Andalucía y Murcia

Por regiones, Andalucía sigue siendo el motor del mercado, pues allí se registraron 4.826 ventas, mientras que Murcia encabezó el mayor aumento, un 19% para 900 operaciones. Madrid (3.624 ventas) y Cataluña (4.047) también registraron un considerable aumento, un 147% y 13,1%, respectivamente.

Por el contrario, País Vasco (676) fue la región donde más se contrajo el mercado, con una caída del 28%, seguido de Extremadura (-25,6) y Navarra (-23,7%)

Artículo visto en "El Mundo"

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