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¿Se compensa el descenso del precio de la vivienda con una financiación más cara?

¿Compensa la caída de la vivienda la financiación más cara? O por el contrario, ¿pisos caros, pero diferenciales bajos que se dieron en toda la época del "boom" inmobiliario eran una menor carga para las familias? A medida que el precio de la vivienda y la tasa del Euribor se han ido desplomando, la banca ha encarecido el coste de la financiación. Ahora, lo habitual es ver diferenciales entorno al 2,5% y el 3%, frente al 0,50% de hace cinco años. ¿Hasta qué punto repercute en el coste final de la vivienda?

Para ello, hemos comparado el precio del metro cuadrado de 2007 y el de 2013, más una hipoteca a 25 años con un Euribor al 3,50% en 2007 y al 0,484% para este año. En todos los ejemplos, el factor determinante ha sido la caída del precio de la vivienda y no tanto la financiación. Ya que en 2007, aunque los diferenciales estaban bajos, el Euribor rondaba el 3,50%, prácticamente los mismos costes actuales.

Sin embargo, la situación daría un giro de 180 grados, si dentro de unos años el Euribor se normalizara a niveles de entre el 2% y el 3% como consecuencia de la subida de los tipos de interés por el fin de la crisis en Europa. Así, con diferenciales del 3% y el Euribor en el 3%, el coste total de la vivienda sería más alta que a precios de 2007. Cabe destacar que siempre existirá la clara opción de renegociar la hipoteca en la misma o en otra entidad ya que ésta verá con muy buenos ojos la posibilidad de recibir un cliente que ha demostrado ser buen pagador.

Artículo visto Finanzas.com

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