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¿Cuáles son las consecuencias de la sentencia del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo en las hipotecas?

La histórica sentencia del Tribunal Supremo contra las cláusulas suelo hipotecarias ha tenido un efecto notorio e inmediato: BBVA y Cajamar las han retirado definitivamente de sus contratos presentes y futuros. ¿Qué pueden esperar ahora los afectados por esta cláusula?

La cláusula suelo o interés mínimo es el responsable de que muchos hipotecados no puedan ver reducida su cuota a pesar de que el Euribor cotice más bajo que nunca. Según el Tribunal Supremo, lo intolerable no es la cláusula en sí sino la falta de transparencia en la información precontractual ofrecida al cliente.

A pesar de que esta sentencia supone una buena noticia para los hipotecados, debemos tener muy claro cómo queda la situación real al respecto. Lo explicamos en 5 puntos:

1. Las cláusulas suelo siguen siendo legales en nuestro país. Se limita la nulidad de las cláusulas suelo exclusivamente en los casos en los que se haya producido una falta de transparencia en su comercialización. No se cuestiona y mucho menos ilegaliza la validez de la cláusula suelo en sí misma.

2. Los bancos no están obligados a retirarla, sino solo cuando incumplan varios de los seis supuestos de falta de transparencia.

3. Por el momento solo BBVA, Cajamar y NCG Banco han retirado definitivamente las cláusulas suelo de sus hipotecas, tanto de las ya concedidas como de las que se concederán en el futuro. Es decir que, hasta nuevas noticias, los afectados de los demás bancos tendrán que presentar quejas al Servicio de Atención al Cliente de su entidad o acudir a un juzgado para conseguir retirar el suelo.

4. La sentencia no tiene carácter retroactivo. La sentencia no comporta la devolución de las cantidades ya satisfechas; únicamente consigue que se modifique la cuota a pagar a partir de ahora, sobre la que ya no se aplicará el interés mínimo. Eso sí, Cajamar ya ha anunciado que reembolsará lo cobrado de más en el mes de mayo, ya que la sentencia entró en vigor el día 9 de ese mes.

5. Los afectados por esta cláusula en BBVA y en Cajamar, así como los que tengan hipoteca en otros bancos y consigan -mediante negociación o denuncia- que les quiten este interés mínimo, verán cómo su cuota se reduce hasta en un 50%.

Artículo visto en "La Vanguardia"

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