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Comprar una vivienda por valor de 200.000 euros antes de que acabe el año puede suponer un ahorro de hasta 66.000 euros.

Falta poco más de un mes para que el día 1 de enero de 2013 se ponga fin a la deducción del IRPF por la compra de primera vivienda y para que entre en vigor la subida del IVA que grava los inmuebles nuevos.


A día de hoy quienes estén pagando una vivienda pueden desgravar el 15% de la inversión que haga hasta un límite anual de 9.040 euros. Es decir, en la Declaración de la Renta el contribuyente puede deducirse 1.356 euros y en el caso de que la propiedad haya sido adquirida en pareja el beneficio sería doble siendo el tope 18.080 euros y por tanto 2.712 euros anuales.

Tomando como punto de partida estas cantidades en una hipoteca a 20 años el comprador deduciría 27.120 euros (54.240 euros si optasen en pareja la aplicación de la desgravación). El ahorro resulta tan significativo que una persona que dude en si comprar ahora o en, por ejemplo, seis meses probablemente sea una buena decisión no esperar ya que la vivienda no bajará tanto en poco tiempo.

Por otro lado, la vivienda nueva actualmente está gravada con un IVA superreducido del 4% pero el primer ddía de 2013 pasará a ser del 10%. Como ejemplo ilustrativo del ahorro que supondría adquirir la vivienda ahora y tomando como referencia un piso nuevo que costase 200.000 euros de IVA se pagaría 8.000 euros mientras que a partir de enero serán 20.000. Por tanto estamos hablando de un ahorro de 12.000 euros. El IVA es solo aplicable a viviendas nuevas porque las de segunda mano están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Resumiendo, una pareja con derecho a beneficios fiscales que adquiera una vivienda nueva para uso habitual de 200.000 euros y la paguen con una hipoteca a 20 años pueden ahorra casi 66.000 euros (12.000 del IVA y 54.240 de la desgravación fiscal).

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