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El precio de la vivienda supera por primera vez el 10% de caída interanual.


El descenso interanual del precio de la vivienda supera por primera vez la barrera de los dos dígitos, según el informe mensual de precios de venta. En octubre de 2012, la vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.928 euros por metro cuadrado, lo que supone una reducción del -10,19% respecto a octubre de 2011. La bajada en relación al mes de septiembre de 2012 es del -1,59%.

La entrada en escena de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), conocido como ‘banco malo’, ha hecho crecer las especulaciones sobre cómo influirá en el precio de la vivienda. En opinión de Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com, “los valores del traspaso manejan porcentajes de descuento diferentes en función del tipo de activo y, aunque pudiera existir cierta presión bajista sobre el resto de la oferta de vivienda terminada, hay que recordar que el horizonte de gestión del banco malo es muy amplio y los inmuebles podrían no ajustarse en un primer momento a la demanda real del mercado”.

Otra de las consecuencias esperadas de la Sareb es la reactivación del crédito: “Una vez las entidades cuenten con balances saneados, podrán acudir con mayores garantías al mercado interbancario”, recuerda Alemany, que confía en que la compraventa recupere el ritmo cuando se reactive el flujo hipotecario, aun cuando el “obstáculo de fondo” que retrae las transacciones siga estando muy presente. “La liquidez de los bancos y cajas condiciona la concesión de los préstamos, y la situación económica de las familias debe fortalecerse a nivel general”, concluye Alemany.

Las comunidades más caras y baratas

El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en octubre de 2012 son País Vasco (3.493 €/m²), Madrid (2.400 €/m²) y Baleares (2.221 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.119 €/m²), Extremadura (1.397 €/m²) y Canarias (1.519 €/m²). Frente a octubre de 2011, ninguna autonomía ha incrementado sus precios de venta. Los ajustes más intensos tienen lugar en Aragón (-13,70%), Cataluña (-13,09%) y Castilla-La Mancha (-12,72%).

Las provincias de Orense (18,33%) y Palencia (12,09%) son las únicas que suben en octubre de 2012 en comparación con el mismo mes del año pasado. Los descensos los lideran Jaén (-26,62%), Toledo (-20,95%) y Cuenca (-18,53%). En la clasificación de las provincias por precio, en octubre de 2012 la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.232 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.397 €/m²) y Madrid (2.400 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 855 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (936 €/m²) y Toledo (995 €/m²).

Las capitales que incrementan su precio al tomar como referencia octubre de 2011 son Ourense (22,08%) y Palencia (8,35%). Las que más han bajado resultan ser Jaén (-21,92%), Huesca (-19,13%) y Huelva (-14,64%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 5.025 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.610 €/m²) y Barcelona (3.211 €/m²). La capital de Lleida cierra la tabla con 1.351 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cáceres (1.387 €/m²) y Ávila (1.411 €/m²).

Noticia vista en ABC.

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El Euribor y su nuevo mínimo histórico.

El Euribor continúa su imparable senda a la baja y se sitúa en su mínimo histórico con un valor  del 0,621% tras  haber caído tres milésimas en su tasa diaria.

Así pues, la tasa mensual del indicador se sitúa en el 0,653% a falta de dos días para el cierre de octubre.

El indicador continúa la progresión que iniciada a principios de año y registra una tasa media en octubre 1,457 puntos inferior a la del mismo mes del año pasado.

De cerrarse octubre a este nivel, las hipotecas medias de 120.000 euros a 25 años a las que les toque revisión experimentarán una bajada mensual de 87,35 euros y un descenso anual de 1.048,2 euros.

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Los gastos de vivienda de los españoles fue la única partida que creció en comparación con el año anterior.


El gasto medio de los hogares españoles bajó un 1 % en 2011 respecto al año anterior, hasta 29.482 euros por familia, con los gastos de vivienda (alquiler, reparaciones, agua, electricidad y combustibles) como única partida que creció entre los grupos con mayor peso en el total.

Según la encuesta de Presupuestos Familiares publicada por el Instituto Nacional de Estadística, de lo que más prescindieron las familias fue de artículos de vestir y calzado, con una bajada del 4,6%, y ocio, espectáculos y cultura (caída del 4,1%) mientras que el desembolso que más subió fue el destinado a vivienda, agua, electricidad y combustibles, un 4,3% mayor que en 2010.

El gasto en enseñanza aumentó un 1,6%; en alimentos y bebidas no alcohólicas se mantuvo en los niveles del año anterior (0,1%), y en transportes disminuyó un 3,1%.

Presentaron tasas negativas por cuarto año consecutivo los grupos artículos de vestir y calzado (4,6%); mobiliario, equipamiento y otros gastos de la vivienda (3,3%), y hoteles, cafés y restaurantes (0,9%).

Entre 2006 y 2011, las partidas con mayor incremento en el gasto por hogar han sido los alquileres reales (45,4% en cinco años), electricidad, gas y otros combustibles (45%) y servicios relacionados con la vivienda (comunidad, agua, etcétera), con un 30,9%.

Por contra, entre 2006 y 2011 las rúbricas con descenso más acusado en el gasto por hogar han sido la compra de vehículos (51,9% en cinco años), la de muebles (41,1%) y los equipos audiovisuales y ordenadores (30,3%).

Según destaca el INE, la dinámica de la población en España conlleva un incremento en el número de hogares y una disminución de su tamaño, y por ello mientras que el gasto medio por hogar se redujo un 1% respecto al año anterior, el gasto medio por persona descendió un 0,2% y se situó en 11.137 euros.
País Vasco, Comunidad de Madrid y Comunidad Foral de Navarra se situaron a la cabeza, mientras que Canarias, Extremadura y Región de Murcia registraron los menores gastos por individuo.

EFE

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Urdangarín, un buen ejemplo de sobreendeudamiento hipotecario.


Como dos ciudadanos cualesquiera, los duques de Palma pidieron al banco una hipoteca para pagar su casa. El precio de esa vivienda y el importe de la hipoteca son, en cambio, extraordinarios: en 2004, Iñaki Urdangarin y su esposa, la infanta Cristina, desembolsaron 5,8 millones de euros por un chalet de lujo situada en una zona privilegiada de Barcelona. Allí vivieron con sus cuatro hijos hasta que decidieron trasladarse a Washington y allí residen de nuevo ahora (y de momento), cuando el estallido del caso Nóos ha forzado al yerno del Rey a regresar a casa.

En octubre de 2004, La Caixa concedió a Urdangarin y a la hija del Rey una hipoteca a la altura de la vivienda: cinco millones de euros. La cifra contrasta con el salario del exjugador de balonmano en esa época. Ese mismo año, en la declaración de la renta que presentó a Hacienda, Urdangarin dijo haber ingresado apenas 36.000 euros como rendimientos del trabajo. O sea, unos 3.000 euros brutos de salario al mes, si se cuentan 12 mensualidades. Cada trimestre, la pareja debía afrontar el pago de 52.000 euros de la hipoteca.

La infanta y Urdangarin dejan Pedralbes para vivir de alquiler

El juez enumera un decálogo de prácticas corruptas de Urdangarin
Esos y otros muchos datos aparecen en la documentación que la entidad bancaria ha remitido al juez que investiga el caso, José Castro. Hace un mes, el magistrado solicitó el “expediente completo” de garantías para conceder el préstamo y las condiciones de la hipoteca de la vivienda, ubicada en el barrio de Pedralbes. Se trata de una hipoteca a 30 años vista, con un interés de Euribor más 0,5% que debía revisarse por primera vez, precisamente, el pasado mes de septiembre. Según la documentación aportada por la entidad bancaria, el capital del que ha dispuesto la familia Urdangarin hasta la fecha son 3,6 millones, o sea el 77% del total.

Dado el elevado importe de la hipoteca, esta fue aprobada por el comité permanente de créditos de la entidad. En su análisis de riesgos, La Caixa incluye a Urdangarin en el segmento de “personas de 28 a 40 años sin relación laboral” y, al definir su profesión, la engloba en la categoría de “universitarios y similares”. Ese informe detalla que el duque de Palma disponía entonces de recursos económicos por un total de 1,3 millones, repartidos a partes iguales entre cuentas a la vista y libretas de ahorro. Y añade que Urdangarin —que es cliente de la entidad desde 1986— figura como “avalista” en otros tres préstamos hipotecarios.

El año de concesión de la hipoteca —2004— es, también, el año en el que arrancan los grandes negocios que impulsó el yerno del Rey y cuyas irregularidades le han llevado ante el juez. En apenas tres años, Urdangarin y su exsocio al frente del instituto Nóos, Diego Torres, lograron hacerse con la adjudicación de grandes eventos relacionados con el deporte y el turismo. Lo consiguieron, sobre todo, gracias a sus contactos en las altas esferas políticas de los Gobiernos de Baleares y la Comunidad Valenciana, ambos en manos del Partido Popular. Según el juez Castro y el fiscal anticorrupción, Pedro Horrach, el duque y el exprofesor de Esade desviaron buena parte de los fondos públicos recibidos: 2,3 millones por dos ediciones del Illes Balears Fórum y 3,7 por tres ediciones del Valencia Summit.

 Además de los 36.000 euros por rendimientos del trabajo, Urdangarin declaró algo más de 52.000 por rendimientos del capital y unas ganancias por acciones de casi 24.000 euros. Como patrimonio inmobiliario consta la antigua casa familiar en la avenida Pedralbes de Barcelona, valorada entonces en 414.000 euros. A la sazón, el duque ejercía como vicepresidente del Comité Olímpico Español y estaba implicado ya, de lleno, en el proyecto de Nóos y en la maraña de empresas con la que acabó tejiendo, presuntamente, una red para malversar fondos públicos. Ese año, todas las empresas implicadas facturaron 1,2 millones, según los informes de Hacienda.

Urdangarin declaró que disponía de acciones por valor de 327.000 euros en Aizoon, la sociedad patrimonial inmobiliaria que compartía a medias con la infanta Cristina. También poseía entonces participaciones por medio millón en Nóos. Con todo, el resultado de la declaración no fue favorable para el duque: le tocó pagar 4.374 euros. Y escogió la opción de fraccionar en dos el pago.

Visto en El País

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Los jueces españoles dispuestos a frenar la escalada de desahucios.


"Podrán compartirse o no las medidas propuestas. Pero lo que no puede negarse es que es preciso que se inicie un debate jurídico serio, el debate social ya existe, y se plantee una revisión del régimen legal y procesal de ejecución de los préstamos hipotecarios, ya que el número de lanzamientos o desahucios derivados de la ejecución de hipotecas puede considerarse como un auténtico drama social". Con esta contundencia se pronuncian los siete autores de un informe encargado en marzo por el Consejo General del Poder Judicial, el máximo órgano de gobierno de los jueces, que ayer recibió el texto en el plenario.

Tras la filtración a El País del texto, ayer el CGPJ explicó que no asumía su contenido y que tan siquiera se había sometido a debate.

Después de esbozar el problema de la desahucios en España -recordando que desde el comienzo de la crisis se han registrado 350.000 ejecuciones hipotecarias-, los autores del informe, jueces de distintas comunidades, dirigidos por Manuel Almenar, vocal del CGPJ, plantean una lista de 18 medidas "excepcionales ante una situación excepcional".

El texto es una propuesta al CGPJ, que tras su examen podrá plantear sus propias conclusiones, que no serán vinculantes para el legislador. Pero los autores confían en que las recomendaciones descritas puedan llevarse a la práctica bien a través de cambios legislativos, bien a través de una ampliación del Código de Buenas Prácticas -aprobado por el Gobierno en marzo-, ya que según los jueces, "en los casi seis meses desde su entrada en vigor, la aplicación de esta norma ha sido meramente testimonial". El código restringe sus beneficios a deudores en el umbral de la exclusión y sobre un precio limitado de las viviendas. El informe propone flexibilizar los "estrictos" requisitos para elevar el nivel de exclusión. Estas son las principales medidas:

El deudor de buena fe. Determinar el concepto de "deudor hipotecario de buena fe" a efectos de establecer las bases de aplicación de las medidas. Es decir, definir qué deudores y en qué supuestos pueden beneficiarse de los cambios normativos.

Proteger la vivienda habitual y el negocio. Establecer un régimen especial en el caso de la ejecución de préstamos cuando se refieran a vivienda habitual o a los locales de negocio.

Moratorias. Atribuir facultades al juez para que pueda acordar moratorias dejando transitoriamente en suspenso el pago de las cuotas en circunstancias excepcionales, como desgracias familiares o accidentes de trabajo.

Dación en pago. Regulación imperativa de la dación (extinción del crédito con la entrega de la vivienda) en determinadas circunstancias. Por ejemplo, cuando el precio alcanzado en la subasta del inmueble sea similar al importe de la hipoteca.

Procedimiento concursal. Regular un procedimiento concursal específico para las personas físicas que permitiera la paralización de ciertas ejecuciones.

Alquiler. Ampliación de los supuestos en los que el deudor puede seguir usando la vivienda mediante arrendamiento.

Noticia vista en La Voz de Galicia

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El precio de la vivienda es un 46,5% más barato comparado con su valor máximo de 2007.

Nadie sabe hasta cuándo, pero el precio de la vivienda sigue cayendo; en el tercer trimestre de este año un 11,5%. Así lo indica el índice de mercados locales elaborado por la tasadora Tinsa, que calcula que desde los máximos de 2007, la vivienda se ha abaratado ya un 46,5% de media.

La caída del tercer trimestre es similar a la que se registró en el trimestre anterior, pero 2,3 puntos porcentuales más que la caída contabilizada en los tres primeros meses del año.

Por comunidades autónomas, el mayor descenso se localizó en Cataluña, con un 19,1%, seguida de Navarra, donde los precios de la vivienda se redujeron un 16,8%. A continuación se situaron las Islas Baleares y Aragón, donde este indicador cayó un 15,4% y un 15%, respectivamente.

Por su parte, los precios en La Rioja experimentaron un descenso del 13,4%, los de Canarias, un 13,7%, en tanto que los de Castilla-La Mancha y Madrid contabilizaron una disminución del 14,6 y del 14,7%, respectivamente.

Con una bajada interanual similar a la media se situó la Comunidad Valenciana, 12,5%, Murcia, 11,6% y Andalucía, 11,2%. Por debajo de la media se situaron Extremadura y Castilla y León, con una bajada del 9,9%, respectivamente.

A nivel provincial, los descensos más significativos se localizaron en Toledo (20,6%), Tarragona (20,4%), Barcelona (19,1%), Segovia (17,4%) y Navarra (16,8%). Entre aquellas provincias en las que el recorte interanual fue más moderado se encuentra Ourense (0,9%), la Ciudad Autónoma de Melilla (2,2%) y Asturias (3,7%).

Una caída de más del 46% en cinco años

Tinsa ha calculado que el ajuste del precio medio de la vivienda desde los importes máximos alcanzados antes de la crisis, en 2007, es ya del 46,5%. Por comunidades autónomas, la mayor caída acumulada se localiza en Cataluña, con un desplome el 42,1%, Castilla-La Mancha (41,3%), y Aragón (40,5%). En el lado contrario, las menores contracciones se localizan en Asturias (19,2%) y Galicia (20,1%).

Seis provincias registran los descensos máximos acumulados de precios, todos ellos superiores a la cota del 40%, lideradas por Toledo, donde el precio de la vivienda acumula un desplome del 46,5% desde que estalló la burbuja y se ha retrotraído a los niveles del segundo trimestre de 2003.

Después se sitúan Barcelona, con un descenso acumulado del 43,4% en el precio de los pisos desde el inicio de la crisis, situando también el precio medio a niveles de finales de 2003. En Tarragona el ajuste acumulado alcanza el 42,7%, en Guadalajara en el 42,6%, en Zaragoza en el 41,8% y en Málaga, en el 40%.

Por contra, las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos son Ourense, con una contracción del 7,1%, Lugo (7,5%), y Zamora (11,4%).

EFE

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El importe medio de las hipotecas registra un descenso anual de un 28,5% y son ya 28 meses a la baja.


Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados hoy, en agosto la firma de hipotecas para la compra de vivienda cayó un 13,1% desde julio, y en lo que va de año acumula una caída del 34,7%. El importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en agosto de 103.592 euros, el 4,8% más que en julio y el 3,3% menos que en agosto del año anterior.

 El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes llegó a 91, un 7,8 por ciento menos que en el mismo mes del año pasado. Mientras, el número de hipotecas que experimentaron cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes ascendió a 47, y las cancelaciones llegaron a 76 por cada 100.000 habitantes.

En total, las hipotecas constituidas tanto sobre fincas de naturaleza urbana como rural ascendieron a 4.716, sumando un capital de 628,9 millones de euros. Respecto a las hipotecas sobre vivienda, se constituyeron un total de 2.977, sumando un capital de 453,6 millones de euros.

Los bancos son los principales prestamistas, ya que del total de 4.662 hipotecas constituidas en agosto sobre fincas urbanas, por un capital de 606,7 millones de euros, 3.910 corresponden a bancos, con un capital de 509 millones de euros; seguidos de las cajas, con 415 hipotecas, por un capital de 53,5 millones de euros. En tercer lugar se encuentran otras entidades, con 337 hipotecas, que suponen un capital de 44,1 millones de euros.

En cuanto a fincas rústicas, se constituyeron 54 hipotecas por un capital 22,1 millones de euros, de las cuales los bancos acapararon 49, cuyo capital asciende a 20,3 millones de euros; el resto (5 hipotecas por un capital de 1,8 millones de euros) correspondió a otras entidades.

No hay ninguna comunidad autónoma que presente una tasa de variación anual positiva con respecto al número de hipotecas. El número más elevado de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes se da en Baleares (122), y las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (-59,2 por ciento) y Castilla y León (-41,9 por ciento).

Cantabria registra el mayor importe medio hipotecado (216.433 euros), mientras que La Rioja presenta la mayor tasa anual positiva (123,9 por ciento).  

La comunidad en la que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor es Comunidad Valenciana (147). La que tiene mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes es La Rioja (177).  

En lo que respecta al conjunto del país, el importe medio de las hipotecas constituidas en agosto se situó en 109.770 euros, un 9,4 por ciento menos que el mismo mes del año pasado.

Europa Press

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El Barcelona Meeting Point 2012 cierra sus puertas superando los resultados de la pasada edición.


Barcelona Meeting Point (BMP), el salón inmobiliario organizado por el Consorcio de la Zona Franca, ha superado este 2012 la cifra en público y ventas de 2011.

Los datos provisionales del primer balance del evento organizado en el recinto de Montjuïc de Fira de Barcelona, revelan que este esta edición de 2012 se han sobrepasado los 120.000 visitantes de 2011 y también los 2.000 millones de euros de ventas registradas por los expositores.  

Por ello, el presidente del comité organizador de BMP, Enrique Lacalle, ha afirmado que la XVI edición ha sido un "punto de inflexión en una crisis tan profunda" que ha sido posible por los ajustes de precios y las ventajas fiscales, además de por un mayor interés internacional por invertir en España.

El 'éxito' del Salón también ha sido posible por la participación de Bogotá como ciudad invitada, la presencia de fondos de inversión internacionales y la masiva participación de Rusia, según destaca BMP en un comunicado, lo que hace del Salón una oportunidad útil y rentable para los participantes.

La cita ha contado con un total de 265 empresas expositoras y 10.210 empresas participantes -un 60% de nacionales y un 40% internacionales- procedentes de 22 países; en las 21 sesiones del Symposium han colaborado más de 2.500 personas y 56 ponentes.

Importantes operaciones con sello ruso

Además, hasta 17 fondos de inversión internacionales como Area Property Partners, Aurea Real Estate, Benson Elliot Capital Management y Cerberus Global Investment, entre otros, han estado presentes en el encuentro. Lacalle también ha resaltado que la presencia de autoridades, empresarios, inversores y agentes de la propiedad inmobiliaria de Rusia ha contribuido a generar "negocios destacados con empresas españolas y a dinamizar el sector inmobiliario español".

La presencia de la capital colombiana, que ha presentado sus planes de transformación urbana, ha comportado "importantes oportunidades para todos aquellos con intereses en arquitectura, procesos constructivos, materiales de la construcción, promoción e inversión inmobiliaria".

El presidente de BMP ha subrayado la satisfacción generalizada de los expositores, profesionales y asistentes al Symposium y de los visitantes nacionales e internacionales, con lo que considera que ha cubierto "todas las expectativas".

En el mismo sentido se ha pronunciado el delegado especial del Estado en el Consorcio de la Zona Franca, Jordi Cornet, al destacar "la capacidad de superación" del equipo organizador del salón y de los expositores, porque han generado nuevas oportunidades de negocio.

Europa Press

Carlos San Basilio, director general de Patrimonio del Estado, ha explicado hoy en el BMP que el Gobierno pondrá a la venta 100 edificios estatales a partir de 2013.


El Gobierno pondrá a la venta a partir del próximo año un centenar de edificios del Estado que están actualmente vacíos y cuya puesta en valor podría generar varios miles de millones de ingresos a las arcas públicas.

El director general de Patrimonio del Estado, Carlos San Basilio, ha explicado hoy, en el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, que la mayoría de estos inmuebles están ubicados en Madrid y que se trata, principalmente, de edificios situados en zonas 'premium' o bien que requieren una profunda rehabilitación.

El objetivo del Gobierno es realizar estas ventas de manera progresiva y de forma individual, al considerar que hacerlo en paquetes destinados a inversores comportaría una reducción del valor de algunos inmuebles.

San Basilio no ha cuantificado el precio global de estos cien edificios, aunque ha asegurado que su puesta en circulación en el mercado generaría ingresos millonarios al Estado.

Ha subrayado, además, que el Gobierno optará en unos casos por la venta de inmuebles y en otros por instrumentos alternativos como la concesión, de manera que un inversor privado asuma el coste de rehabilitación del edificio y a cambio lo pueda explotar durante unos años.

Esta medida se enmarca en los planes del Gobierno de desprenderse de parte de los inmuebles y fincas rústicas de propiedad estatal que se encuentran vacíos y que no generan rendimientos.

El Estado es actualmente propietario de más de 53.000 inmuebles y fincas rústicas, de los que algo más de 13.000 son edificios, muchos de ellos "singulares" por su ubicación o valor histórico y arquitectónico.

Patrimonio quiere poner en valor buena parte de estos activos a través de diferentes mecanismos, como la venta, la concesión, el arrendamiento o la permuta.

"El Estado debe evitar la acumulación de propiedades y gestionar las que no utilice con criterios de rentabilidad", ha señalado San Basilio durante su intervención en un simposio en el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point.

Ha apuntado, a este respecto, que "sería mala idea" optar por vender todos estos activos, ya que "no sería una forma razonable de hacer caja", sino "sólo un paliativo" temporal.

Es por ello que el Gobierno apuesta por introducir en el circuito económico activos que generen rentabilidad a corto, medio y largo plazo.

"Queremos que la gestión patrimonial se alinee con la gestión pública", ha indicado San Basilio, que ha remarcado asimismo el objetivo del Gobierno de reducir el gasto en arrendamientos, partida que ya ha reducido en 30 millones de euros anuales y que, a largo plazo, debería ser "residual".

Para facilitar y agilizar la venta de inmuebles por parte del Estado, San Basilio ha explicado que se quiere reemplazar el actual proceso de subasta por otros mecanismos que garanticen los principios de transparencia y concurrencia pero que sean "más efectivos". 

EFE

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Arranca el Barcelona Meeting Point 2012.

Inmobiliarias, promotoras, bancos y administraciones públicas participan desde en el salón Barcelona Meeting Point (BMP), donde, ofreciendo suculentos descuentos, tratarán de captar compradores para desprenderse de parte de sus activos, constituidos principalmente por viviendas y solares.

El salón, que celebra su decimosexta edición, ha abierto hoy sus puertas en el pabellón número 8 de la Fira de Barcelona con la presencia de 265 empresas e instituciones, la capital de Colombia, Bogotá, como ciudad invitada, y la participación de un nutrido grupo de inversores extranjeros, buena parte de ellos rusos.
Los expositores acuden a la feria, que ocupa una superficie de unos 20.000 metros cuadrados, con un único objetivo: el de conseguir vender parte de sus activos y reducir así su cartera inmobiliaria.

BMP cuenta con la participación de inmobiliarias como La Llave de Oro, Vertix, Fotocasa o Engel & Völkers, pero también de diversas administraciones públicas interesadas en vender parte de su patrimonio.
Este es el caso del Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), que busca inversores extranjeros interesados en comprar el edificio del Banco de Sangre y Tejidos, que es de su propiedad y que pondrá en breve a la venta a través de un concurso público.

También la Generalitat, el Ayuntamiento de Barcelona o el Gobierno, a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), cuentan con sus propios expositores para promocionar sus activos.
Una presencia especialmente destacable es la que tienen este año las entidades financieras, que intentarán aprovechar la concurrencia de público a la feria para vender los miles de pisos que tienen en cartera.
Las inmobiliarias de CaixaBank (ServiHabitat), Catalunya Caixa, Banco Sabadell (Solvia), BBVA-Unnim y Bankia participan en el salón, en el que tientan al comprador con atractivos descuentos, que en algunos casos llegan al 25 % sobre el precio ya rebajado.

Estas entidades tratarán de reducir al máximo su bolsa de viviendas antes de la puesta en marcha de la sociedad de gestión de activos, el denominado 'banco malo', al que tendrán que traspasar buena parte de sus activos tóxicos.

También está por tercer año consecutivo la empresa de intermediación financiera independiente (única en el salón) RN Tu Solución Hipotecaria dispuesta a asesorar sin compromiso en la búsqueda de la mejor hipoteca de 2012.

A la inauguración del Barcelona Meeting Point han asistido la ministra de Fomento, Ana Pastor; el consejero de Territorio y Sostenibilidad, Lluís Recoder; el alcalde de Barcelona, Xavier Trias; la delegada del Gobierno en Cataluña, María de los Llanos de Luna; y el presidente del salón, Enrique Lacalle, entre otras autoridades.

La ministra ha subrayado que se trata del encuentro inmobiliario más importante de toda Europa y ha destacado su capacidad de adaptación a las difíciles circunstancias del mercado. Ha remarcado, asimismo, la importancia del sector constructor para la economía del país y la apuesta del Gobierno por fomentar la rehabilitación y el alquiler.

También el consejero Recoder ha felicitado a los organizadores de la feria por su "coraje" para organizar la edición número dieciséis de este encuentro, pese a las turbulencias que vive el sector. Aún así, el consejero ha querido lanzar un mensaje de optimismo y ha asegurado que el sector "ha tocado fondo" y que "lo que toca ahora es coger impulso y salir con mucha fuerza" de esta larga crisis.

En su discurso de inauguración, Recoder ha manifestado su apuesta por que parte de las existencias de vivienda existente en la actualidad se destine a políticas sociales y a las familias que más lo necesiten. En este sentido, ha avanzado que la Generalitat ha planteado al Gobierno que ceda a las administraciones autonómicas y locales parte de los inmuebles de entidades financieras que se transfieran al denominado 'banco malo' con el fin de destinarlos a vivienda social.

BMP acogerá, además, la tercera edición del Russian Meeting Point, un punto de encuentro entre inversores rusos y empresarios españoles.

con datos de EFE
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El Euribor arranca la semana a la baja.

Como viene siendo habitual el Euribor, principal tipo de interés de referencia de las hipotecas españolas, continúa en su imparable descenso. Durante la penúltima sesión de cotización caía una milésima y en la última cae 2 milésimas situándose en el 0,652%.

De este modo, el indicador prosigue la tendencia con la que arrancó a principios de año y establece una tasa media del 0,667% durante el mes de junio, 1,443 puntos menos que el mismo período de 2011. Además este dato conlleva el hecho de que el Euribor se sitúa un punto por debajo del precio oficial del dinero (0,75%).

De cerrar octubre con esta progresión supondría que la hipoteca media (unos 120.000 euros a 20 años) que sean revisadas experimentará una bajada mensual de 81,47 euros y un descenso anual de 977,64 euros.

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Será posible pactar el precio mínimo de subasta de la vivienda.


Cuando en un contrato de préstamo hipotecario se incluya la subasta notarial en lugar del recurso a los tribuales en caso de impago, el titular de la hipoteca y la entidad bancaria deberán pactar y hacer constar el porcentaje mínimo sobre el valor que podrá admitirse en el caso de que se llegue a una tercera subasta por falta de compradores.

La legislación española no cifra este porcentaje en ninguna normativa, lo que llevó a que los bancos aprovechasen esta posibilidad para obtener viviendas por cantidades irrisorias.

El pasado 28 de febrero de 2012, no obstante, el Consejo General del Notariado anunció que había enviado una circular a todos sus colegiados en la que se les instaba a aplicar los límites establecidos para el acreedor en los artículos 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), lo que supone un valor mínimo del 60%.

En las subastas judiciales se establece que en la primera convocatoria el valor será del 100% del valor de la vivienda, en la segunda del 75% y en la tercera del 60%. Sin embargo, para las notariales en la actualidad queda a la voluntad del notario.

Para acabar con esta situación, en el anteproyecto de la Ley de Jurisdicción Voluntaria, al que ha tenido acceso elEconomista, se introduce una nueva regulación de este tipo de subastas.

Así, se establece que "las subastas voluntarias podrán convocarse con la reserva del requirente (la entidad de crédito) o ajustar el remate a su libre arbitrio, o bajo otras condiciones especiales, debiendo consignarse todo ello en los anuncios. El requirente en el pliego de condiciones, podrá incrementar o disminuir los anuncios de la subasta o su cancelación; fijar libremente el tipo de subasta; aumentar disminuir o suprimir el depósito previo; ordenar un procedimiento distinto de subasta y cualquier otras consideraciones o determinaciones análogas a las expresadas".

Intervención de peritos

Si el tipo de la subasta no estuviese contractualmente establecido, será fijado por perito oficial designado por el requirente. En su defecto, se tomará como tal el mayor valor de los dictaminados por dos peritos, igualmente designados por el requirente.

En todo caso, los peritos deberán comparecer ante el notario para entregar sus dictámenes y ratificarse en ellos, así como para contrastar su documentación.

Por otra parte, el anteproyecto establece también, que el anuncio de la subasta se realizará a través de alguno de los portales informáticos habilitados a tal efecto por el Ministerio de Justicia o, en su caso, por el Consejo General del Notariado.

Noticia vista en El Economista

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La Comisión Europea plantea que España suba el IVA de la vivienda, la energía, el agua y la gestión de residuos.

La Comisión Europea se ha planteado suprimir el tipo reducido del IVA -que en España es del 10%- para la energía, el agua, la gestión de residuos y la vivienda por considerar que su aplicación contradice los "objetivos estratégicos" de la Unión Europea de reducir el consumo de estos recursos por motivos medioambientales.

El comisario de Presupuestos, Algirdas Semeta, ha dicho que: "los Estados miembros necesitan nuevas fuentes de ingresos, mientras que las empresas quieren sistemas fiscales más simples con costes de conformidad menos elevados. Hoy nos planteamos la cuestión de saber si algunos tipos reducidos de IVA aportan los resultados previstos o si crean más problemas de los que resuelven".

En el caso del agua, Bruselas plantea que los objetivos sociales que en principio tenía el tipo reducido del IVA podrían lograrse mejor mediante políticas sociales nacionales dirigidas a los grupos más vulnerables. Para la energía, la Comisión cree que el IVA reducido contradice el objetivo de fomentar el ahorro energético y favorece a las fuentes más contaminantes.

Lo mismo ocurre con la gestión de residuos, donde el IVA reducido no tiene en cuenta la jerarquía fijada por la UE, que da prioridad al reciclaje frente a la incineración o disposición en vertederos. En el caso de la vivienda, Bruselas plantea que este tipo se aplique sólo a las que cumplan las exigencias comunitarias máximas en materia de ahorro energético.

El Ejecutivo comunitario asegura en todo caso que todavía no hay ninguna decisión tomada y ha abierto una consulta pública, que concluirá el 3 de enero de 2013, para que todos los interesados le hagan llegar su opinión antes de plantear sus propuestas definitivas.

La Comisión pregunta también cómo equiparar el IVA de los libros y prensa en papel, que tienen ahora el tipo reducido, al de los libros y la prensa electrónica, a los que en la actualidad se les aplica el tema normal.

Europa Press

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Aumentó la compraventa de viviendas durante el mes de agosto.


La compraventa de viviendas aumentó un 3% durante el mes agosto comparado con el mismo mes de 2011, hasta un total de 27.708 operaciones, de las que el 49,8% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 50,2% sobre inmuebles nuevos.

El repunte interanual de las compraventas de vivienda registrado en agosto pone fin a una racha de descensos que ya duraba 17 meses y se debe al empuje de las transacciones de pisos nuevos.

En concreto, la compraventa de viviendas nuevas subió un 6,2% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 13.922 operaciones, mientras que la de usadas no registró variación alguna, con 13.786 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el octavo mes del año, en concreto el 90,3%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 7,3%, hasta 25.022 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.686, con un descenso del 25% respecto a agosto de 2011.

En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se incrementó un 1,2%, frente al repunte del 7,8% que experimentó en julio. En los ocho primeros meses del año, las compraventas de viviendas acumulan un retroceso del 16,3%.

Ranking por comunidades autónomas

En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (106), Baleares (101) y Comunidad Valenciana (99).

El 60,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el octavo mes de 2012 se registraron en Andalucía (5.526 operaciones), Comunidad Valenciana (4.073), Cataluña (3.835) y Madrid (3.343).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en agosto fueron Navarra (245 operaciones), La Rioja (273) y Cantabria (393).

Las regiones donde más se incrementó la compraventa de viviendas en valores interanuales fueron Extremadura (+19,2%), Baleares (+18%) y Castilla-La Mancha (+16,9%), mientras que las que presentaron los mayores retrocesos fueron Cantabria (-16,3%) y Asturias (-12,3%).

Sube un 6,5% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en agosto fue de 129.133, con un alza del 6,5% sobre agosto de 2011 y un descenso del 3% respecto al mes anterior.

Por compraventa se transmitieron un total de 60.643 fincas, un 6,4% más que en agosto de 2011, mientras que 4.842 fincas se transmitieron por donación (+8,5%), 740 por permuta (-28,4%) y 28.917 inmuebles por herencia (+4%).

Europa Press

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El Euribor baja cuatro milésimas y sitúa su tasa diaria en el 0,666%.

El Euribor, principal tipo de interés en las hipotecas españolas, ha bajado cuatro milésimas en su tasa diaria y ha recalado en el 0,666%.Con los seis valores del Euribor de octubre pertenecientes a los días en los que ha habido actividad bancaria, la tasa mensual provisional se encuentra en el 0,676%. Este valor de Euribor se situaría 74 milésimas por debajo de los tipos oficiales de interés fijados por el BCE en el 0,75% y supondrá un alivio en los bolsillos de las hipotecas a los que toque revisión ahora.

Europa Press

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Jornadas abiertas de "Century 21" con el asesoramiento financiero de "RN - Tu Solución Hipotecaria".


Del 8 al 16 de octubre, la inmobiliaria internacional CENTURY 21 organiza en seis de sus oficinas un cóctel donde invita a vecinos y clientes con tal de resolver dudas a la hora de vender y comprar una vivienda. 

Para solucionar las consultas financieras uno de los gestores de RN Tu Solución Hipotecaria acompañará a CENTURY 21 en los cócteles. 

Escoge la oficina y el día que te vaya mejor: 


8 de octubre de 2012
Century21 Punt 
C/ Alselm Clavè nº 145, Olesa de Montserrat
93.778.17.00

9 de octubre
Century 21 Gand House
Calle Mariá Aguiló nº 85, Barcelona
93.309.17.51

10 de octubre
Century 21 Company Gestions
Plaza Alcalde Xifré nº 13 Bloque B, Badalona 
93.460.37.00

11 de octubre
Century21 Alm
C/ Nuria 260 Local 1, Terrassa
93.733.41.97

15 de octubre 
Century 21 Xarxa
Calle Corsega 411 Planta 0, Barcelona
93.458.17.00

16 de octubre
Century 21 Welhome
Calle Girona 126 Baixos, Barcelona
93.458.15.15

Un gran oportunidad para saber cual es la mejor hipoteca para cada caso.

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Los principales bancos solicitan al Gobierno que el traspaso al "banco malo" se efectúe a un valor razonable.

Los directivo de las entidades financieras de mayor influencia del país han solicitado hoy al Gobierno que el traspaso de activos al denominado "banco malo" se realice a un precio razonable y creíble, para evitar una excesiva devaluación de los pisos que están en manos de la banca y de los españoles.


Este "banco malo", que agrupará los créditos al promotor y los activos que ha acumulado la banca por impago, empezará a funcionar en diciembre y estará controlado en un 55 % por inversores privados, un porcentaje superior al que se había anunciado con anterioridad.

Una de las dudas que pesa sobre este mecanismo es la de los descuentos que se aplicarán a los activos traspasados, que según ha dicho hoy el ministro de Economía, Luis De Guindos, se harán al "valor económico real" de los activos, lo que podría ocasionar un abaratamiento del precio de las viviendas.

Precisamente, del valor que han de tener estos activos han hablado hoy en Barcelona directivos de entidades como Banco Sabadell, BBVA, Bankinter o Banesto en la octava edición de la jornada sobre banca que organizan Esade y Ahorro Corporación.

El consejero delegado de Banco Sabadell, Jaume Guardiola, se ha mostrado partidario de un "banco malo" cien por cien público, como han hecho Irlanda o Suecia, aunque ha reconocido que esta fórmula, en España, "nos queda lejos", ya que el objetivo del Gobierno es que esta entidad no compute como deuda pública.

"Es una restricción excesiva", ha dicho Guardiola, quien ha asegurado que el "banco malo" tiene un "defecto de base", y es que "parece que no ha sido una cosa querida por el Gobierno español ni por el sistema financiero", sino más bien impuesta por Europa.

Guardiola se ha mostrado asimismo preocupado ante la posibilidad de que el precio de la transferencia de los activos en España se sitúe "casi a coste de liquidación", ya que, de ser así, "provocará pérdidas inmobiliarias y el valor de los pisos bajaría radicalmente".

En esta misma línea se ha expresado la directora financiera de Bankinter, Gloria Ortiz, quien ha advertido que sería "muy dañino" para el sistema financiero sano y para el conjunto de españoles que los precios de los activos tóxicos se fijaran a un precio muy bajo, ya que unos y otros se verían obligados a vender "a precio de derribo".

Ortiz se ha mostrado asimismo contraria a que la banca en su conjunto "socialice" las pérdidas inmobiliarias de algunas entidades a través de este "banco malo".

"Hay que conseguir un sistema en el que no se socialicen las pérdidas, en el que el contribuyente no pague y que permita cumplir con el objetivo de déficit con Europa", ha apuntado la directiva de Bankinter, que espera que finalmente los gobernantes españoles resuelvan esta cuestión "con alguna idea brillante".

Por su parte, el director general de BBVA, Eduardo Arbizu, ha destacado la necesidad de que la transferencia de los activos al "banco malo" se haga a un precio "real y creíble", para evitar una mayor devaluación de los pisos en España y aportar credibilidad al balance de los bancos.

El director general adjunto de Banesto, Antonio Román, ha reconocido que gestionar el precio de los activos tóxicos "es cuanto menos complicado", pero ha advertido que, más allá del valor que se fije, hay que resolver una cuestión, y es cómo se financiará a los compradores que quieran adquirir esas viviendas.

En su comparecencia en el Congreso, el ministro De Guindos ha avanzado también que las entidades financieras con dificultades no podrán traspasar al futuro "banco malo" los pisos que se hayan adjudicado que tengan un valor menor de 100.000 euros ni los préstamos morosos de menos de 250.000 euros, que son buena parte de los hipotecarios.

De Guindos ha justificado ese "umbral mínimo" para evitar que el "banco malo" sea "imposible de manejar".

EFE

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Última oportunidad para desgravar gracias a la hipoteca hasta 1.356 euros.


Actualmente aquellos que estén pagando la hipoteca por su vivienda tienen derecho a, en su próxima declaración de la renta (IRPF 2011), a aplicar una deducción fiscal por el 15% sobre los importes abonados por ella sobre un máximo de 9.040 euros. El "ahorro” hipotecario puede llegar, por tanto, a 1.356 euros. Para apurar al máximo esta posibilidad, las cuotas mensuales pueden tener un tope de 753,33 euros por persona y año. Si no se paga al mes esta cantidad, y con el objetivo de llegar hasta los 9.040 euros, siempre cabe la posibilidad de amortizar anticipadamente (reducir la deuda) una parte de la hipoteca.

A esta deducción tienen, al menos por ahora, derecho todos los hipotecados (han de cumplir los requisitos exigidos) independientemente de su nivel de renta. La norma aprobada por el Gobierno del PSOE que limitaba esta deducción a las rentas inferiores a 24.107,2 euros quedó anulada en el Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, en la que quedaba plenamente restablecida.

Llegó julio de 2012. El 14 de ese mes se publicó en el BOE el Real Decreto-ley 20/2012 de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad. Dos cosas muy importantes se decían en él. En primer lugar, en el preámbulo del apartado I se explicaba que “las desgravaciones en el IRPF por vivienda, tras haber sido de utilidad en un año de especial debilidad de la demanda de viviendas, se eliminan también en 2013…”.

En segundo lugar se dejaba claro, que “se suprime en el período impositivo 2012 la compensación fiscal por deducción en adquisición de vivienda habitual aplicable a los contribuyentes que adquirieron su vivienda antes de 20 de enero de 2006”. Este último punto tiene, por tanto, carácter retroactivo: quienes adquirieron su vivienda habitual antes de esa fecha no podrán ya y tal como venían haciendo hasta ahora, aplicar en su próxima declaración de renta, un tipo del 20% sobre los primeros 4.507,59 euros. Se habrán de conformar con el 15% general.

El verdadero “quid” de la cuestión hipotecaria radicaba hasta hace unos días –se presentaban los Presupuestos Generales del Estado- en la supresión de la deducción hipotecaria con carácter general. En el Real Decreto comentado, al margen de lo que se señalaba en el Preámbulo, no había ninguna otra precisión, aclaración, explicación, desarrollo…al respecto. De ahí que, según los expertos y dado que una exposición de motivos no tiene valor legal, no había ninguna razón para dar por desaparecida legalmente esta deducción. Aunque aún sigue pendiente de aprobación, la situación se va aclarando.

El Gobierno ha anunciado un nuevo Proyecto de Ley por el que se adoptan diversas medidas tributarias e el que textualmente se señala que “en materia inmobiliaria se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual para las adquisiciones que se realicen a partir del uno de enero de 2013. La medida, ya adelantada por el presidente del Gobierno en el Congreso de los Diputados, responde a las recomendaciones realizadas por la Comisión Europa. Se mantiene la deducción para adquisiciones anteriores a 2013”.

Visto en El País

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El Banco de España alertó en 2009 a Caja Madrid de sus hipotecas "subprime".


El Banco de España alertó durante el año 2009 a Caja Madrid que debía estudiar mejor la capacidad de pago de sus clientes, tras averiguar que muchos de los préstamos hipotecarios eran operaciones "mal concedidas en su inicio" a personas con ingresos irregulares o "con sueldos bajos y, por tanto, con poco excedente para vivir".

En el sumario del caso Bankia consta un informe elaborado por la inspección del Banco de España sobre la cartera hipotecaria minorista de Caja Madrid fechado el 20 de julio de 2009. Dicho informe afirma la realidad de las hipotecas subprime al ser "muy dudosa" la capacidad de reembolso de los préstamos otorgados en casi la mitad de las operaciones analizadas como consecuencia del "deterioro" de la situación económica del usuario de hipoteca y, por extensión, del elevado esfuerzo que le suponía pagar la cuota.

Los técnicos del supervisor advertían de que la cuota consumía a menudo más del 60% de los ingresos conjuntos de los titulares, que eran en su gran mayoría personas con sueldos bajos y con "poco excedente para vivir". Precisaron que llegaba a consumir el 100% de los ingresos en el 17% de los casos analizados. Según el Banco de España, muchos de esos préstamos eran operaciones "mal concedidas en su inicio" a clientes sin ingresos regulares o con un ratio de endeudamiento elevado.

El supervisor incidía en que el importe de muchos créditos concedidos era equivalente al valor del activo (LTV superiores al 100%), incluía cuotas crecientes, tipos variables, y precios de compra muy elevados, "inflados respecto a su valor real".

Estas circunstancias, unidas a los elevados tipos de interés registrados a finales de 2008, hacían "insostenible" la carga para el acreditado, reseñaba la Inspección.

Era "imposible" que el cliente cumpliera con sus deudas

El Banco de España pronosticaba entonces que la crisis económica, el aumento del desempleo, la caída de los precios inmobiliarios y la persistencia de unas perspectivas macroeconómicas "muy negativas" hacían prever que era "imposible" que el cliente afrontara la devolución del pago.

Observó que la deuda pendiente sería en muchos casos "muy superior" al valor real de la vivienda, lo que generaría "mayores incentivos a dejar de pagar la hipoteca. Además, constató la intención de un gran número de clientes por entregar la vivienda como dación en pago.

Ante este análisis, los inspectores reseñaban una serie de sugerencias. Entre ellas, llamaban a mejorar el "escaso" análisis de la situación de los acreditados, lo que es de "vital" importancia para calcular su capacidad de pago cuando tiene que hacer frente a compromisos con otras entidades. Se recomendaba también dar mayor importancia a los ingresos justificados frente a los ingresos "meramente declarados" por el titular a la hora de decidir si se da el visto bueno a la operación.

Europa Press

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