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Bajan algunas hipotecas (un respiro para terminar el año y nuestros mejores deseos para el próximo)

Los hipotecados con revisión semestral -muy importante este dato- que les toque actualizar sus préstamos en enero, -referenciado al Euribor de diciembre-, verán reducidos sus pagos mensuales. Una rebaja que ya se ha reflejado en las hipotecas semestrales puestas al día en diciembre. Los préstamos referenciados a un año seguirán aún subiendo quizá aún hasta marzo.


El Euribor, príncipal índice hipotecario de referencia en España, cerrará diciembre ligeramente por encima del 2% -a falta de una jornada de cotización marca el 2,006%-. Un porcentaje inferior en 144 milésimas al que marcó hace seis meses, en junio (2,144%), lo que se reflejará en una tibia rebaja de las cuotas de las hipotecas con revisión semestral. Misma realidad se vivió en noviembre, cuando el Euribor registró un 2,044%, 103 milésimas por debajo de su nivel de mayo (2,147%).


Pero, ¿cuál es la traducción de estos descensos en euros? En concreto, teniendo como base una hipoteca de 120.000 euros a 20 años y un Euribor +1%, los que actualicen su hipoteca en enero con el dato de diciembre ahorrarán en torno a nueve euros al mes (pasarán de abonar una cuota de 674,20 euros a pagar una de 665,82) y más de 50 al semestre. Los que han puesto al día su préstamo en diciembre contarán con más de seis euros en sus bolsillos cada mes (de 674,38 a 668,16).


Hay que remontarse hasta abril de 2010 para ver una revisión semestral de las hipotecas a la baja, cuando el Euribor marcó 1,225%, 18 milésimas menos que medio año antes. Desde entonces, el encarecimiento de las hipotecas a seis meses -que reflejan antes que las anuales las fluctuaciones del Euribor- ha sido continuo hasta noviembre de 2011.


Por otro lado, caminan, sin embargo, las hipotecas revisión anual, que en diciembre volverán a encarecerse ya que el Euribor cerrará casi medio punto porcentual por encima de la tasa que el indicador registró en diciembre de 2010 (1,526%). Este incremento rondará los 30 euros al mes y 360 al año en la hipoteca media usada como base. Unas subidas anuales que también parecen tener los días contados si el Euribor sigue con su tendencia a la baja que describe los últimos dos meses y que ha intensificado las últimas semanas y días tras la rebaja de los tipos del Banco Central Europeo (BCE) al 1%.


Mirando hacia este futuro próximo, Ángel Garay, adjunto a la Presidencia de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), prevé que el Euribor continúe por esta senda bajista. "Todo dependerá de la política del BCE sobre los tipos de interés. Si los mantiene, lo previsible es que el Euribor siga descendiendo paulatinamente en 2012 de manera suave hasta el 1,9%", afirma.


Un panorama muy diferente vislumbra si el bajón económico resulta muy agudo y el precio del dinero cae -"en EEUU está en el 0,25%". "Si el BCE vuelve a bajar los tipos, el desplome del Euribor sería mayor", apunta Garay. De este modo, en circunstancias normales, las cuotas de hipotecas con revisión semestral seguirán abaratándose y las de revisión anual podrían comenzar a reducirse en marzo ya que el mismo mes de 2010 el Euribor marcó 1,924%.


Noticia de El Mundo


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Primera medida para reactivar el mercado inmobiliario: deducción fiscal por la compra de vivienda.

Reactivar el mercado inmobiliario y aligerar el «stock de viviendas» sin vender, en el entorno de 700.000, es uno de los objetivos de la política económica del nuevo Ejecutivo y para ello una de sus armas es la recuperación de la deducción fiscal por adquisición de vivienda habitual.


El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, citó esta medida como una de «las inmediatas» que aplicaría su Ejecutivo, por lo que todo apunta que podría incluirse ya en este Consejo de Ministros, para evitar que el anuncio paralice aún más la venta de pisos. Expertos consultados apuntan que la medida podría aprobarse más adelante, en los Presupuestos, en marzo, y dotarla de carácter retroactivo, pero el efecto disuasorio no se evitaría. Los posibles compradores de vivienda esperarán a ver plasmada la deducción en una ley para atreverse a tomar su decisión.


En principio, la deducción sería idéntica a la que ya existía, un 15% de la inversión en vivienda habitual, con un límite de 9.015 euros. Es decir, los compradores se volverán a ahorrar hasta 1.350 euros. Ahora solo se pueden aplicar la deducción quienes tienen ingresos inferiores a los 24.000 euros.


Otra de las medidas que puede reactivar el mercado inmobiliario será la obligación de que la banca saque al mercado los inmuebles terminados que tiene en su poder. Eso supondrá inevitablemente una reducción de los precios de la vivienda que puede incentivar su compra.


La duda recae ahora sobre las deducciones al alquiler. El Gobierno socialista equiparó el tratamiento fiscal de la compra y del alquiler, ya que en ambos casos solo podían aplicarse deducciones los contribuyentes de rentas bajas, y con los mismos límites y cuantías. Aznar, durante su mandato, eliminó las deducciones que podían aplicarse los inquilinos con el argumento de que solo servían para subir precios. Hasta ahora nadie en el partido ni en el Gobierno se ha manifestado al respecto. De lo que sí se ha mostrado partidario el titular de Economía, Luis de Guindos, es de liberalizar el mercado del alquiler para bajar los precios.


Noticia de ABC


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Reportaje en BTV sobre el "Home Staging" con la colaboracion "Tu Solución Inmobiliaria".




Barcelona Televisió ha realizado un reportaje sobre el Home Staging práctica que se lleva realizando en los Estadios Unidos desde hace más de 40 años, pero que en España se estableció hace dos debido a la crisis. Básicamente consiste en hacer más atractiva para la venta ya que se arregla este inmueble para que el futuro cliente vea todas las posibilidades que tiene éste.


Para este reportaje se ha contado con la empresa Barcelona Home Staging y la visión inmobiliaria de Tu Solución Inmobiliaria


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El índice hipotecario pierde otras 12 milésimas en su cotización intradía.

El Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, sigue bajando a un ritmo cada día mayor. El indicador ha retrocedido en tasa diaria otras 12 milésimas dejando este nivel en el 1,976%. Un porcentaje que le acerca a la cota mensual del 2%. Cae en diciembre al 2,011%, la menor desde abril, cuando se cerró en el 2,086%.


Con la rebaja de los tipos de interés al 1% aplicada por el BCE, el Euribor ha marcado una tendencia bajista que ha situado al indicador en mínimos diarios desde marzo. Ahora, la tasa diaria del 1,976% es sólo cinco décimas superior a la registrada el pasado 28 de marzo.


A pesar de este continuado descenso, a falta de tres valores para cerrar el año, el principal índice de las hipotecas sigue marcando casi medio punto porcentual mayor que en el mismo mes de 2010.


De este modo, si el índice terminara el mes de diciembre con ese valor del 2,011%, una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 20 años experimentaría un incremento de su cuota mensual de unos 30 euros, 360 euros más al año.


Noticia de El Mundo


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Primera bajada del euribor en nueve meses.

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para calcular las hipotecas en España, ha bajado hoy en tasa diaria hasta el 1,997%, lo que significa que se sitúa en su nivel más bajo en los últimos nueve meses. 


Esta no es la primera vez que marca mínimos desde marzo, de hecho, ya lo hizo hace un par de semanas. No obstante, es la primera vez que logra escapar de la cota psicológica del 2%. 


El euríbor, cuya evolución depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), comenzó diciembre en el 2,030%, un porcentaje que se ha ido elevando hasta alcanzar el pasado día 12 el máximo mensual, el 2,040%. No obstante, esa tasa se ha ido reduciendo hasta situarse en el 1,997% de hoy.


En concreto, el BCE ha aprobado este año dos bajadas de tipos de interés, la última el pasado 8 de diciembre, hasta situarlos en el 1%.


A falta de seis día hábiles para que finalice diciembre, la tasa media del indicador se sitúa en el 2,016%, de nuevo inferior a la del mes precedente, cuando fue del 2,044%.


No obstante, las cuotas de las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en enero y a las que se aplica la tasa del mes anterior, se encarecerán de media en 35 euros al mes o 420 euros al año.


Noticia de Lainformacion.com

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"RN - Tu Solución Hipotecaria" os desea felices fiestas

Esta es la bonita felicitación creada por la ilustradora Laura Carvajal con la que queremos agradecer a todos nuestros clientes, partners, colaboradores y amigos la confianza depositada en nosotros.

Os deseamos unas felices fiestas y un estupendo año 2012.

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Deutsche Bank acumula en España 45,9 millones procedentes de hipotecas impagadas.

Deutsche Bank España no iba a ser una excepción y, al igual que la mayoría de entidades financieras españolas, posee un importante catálogo inmobiliario. El banco dispone de una cartera de pisos procedentes de adjudicaciones de financiaciones hipotecarias otorgadas a hogares para la adquisición de vivienda valorados en 45,90 millones de euros, según datos de cierre del pasado mes septiembre, según ha informado la entidad.


Las viviendas copan, de este modo, el 85% del valor total de 53,57 millones que suman los activos inmobiliarios procedentes de todo tipo de ejecuciones de financiación inmobiliaria con que la entidad contaba a cierre del tercer trimestre de 2011.


La filial española de Deutsche Bank ha detallado que este importe global comprende "activos adjudicados, adquiridos, comprados o intercambiados por deuda procedentes de financiaciones concedidas por las entidades del grupo relativas a sus negocios en España, así como las participaciones y financiaciones a entidades no consolidadas tenedoras de dichos activos".


El banco apunta que estos valores corresponden a los importes a los que tiene registrados estos activos en el balance "después de deducir, en su caso, los importes constituidos para su cobertura". En este sentido, indica que del valor total de 53,57 millones de euros que suman los activos inmobiliarios adjudicados, 5,39 millones de euros, el 10%, corresponde a la referida cobertura.


Según los datos remitidos por la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los activos inmobiliarios que tiene el banco procedentes de financiaciones a empresas constructoras e inmobiliarias suman un valor de 3,72 millones.


De estos activos, las viviendas terminadas procedentes de impagos de empresas suman un valor de 3,10 millones, a las que es preciso sumar las que se encuentran en construcción, por 587.000 euros. Además, Deutsche Bank cuenta con activos inmobiliarios que no preceden del crédito a hogares ni a empresas valorados en otros casi cuatro millones de euros.


Financiación 'dudosa' al 'ladrillo'


En la documentación remitida al supervisor, la filial española de la entidad indica que a cierre de septiembre tenía financiación otorgada al sector constructor e inmobiliario por 174,77 millones de euros. Deutsche Bank clasifica como "dudoso" la cuarta parte (25%) de este importe total, y como "subestándar" la mitad (49%).


El grueso del monto total prestado por la entidad al 'ladrillo' se destina a financiar viviendas (109,40 millones de euros) y suelo (51,65 millones). Asimismo, 8,50 millones de euros, apenas el 5% del total, corresponden a créditos a los hogares para la compra de una vivienda.


Noticia de El Mundo.


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La Eurocámara busca alternativas a la dación de pago como la de dar más valor al piso embargado.

La crisis ha generalizado el problema de la vivienda en toda Europa. No solo en España se asiste al incremento de los embargos y desahucios por impago de la hipoteca. Y no solo en España está vivo el debate sobre la dación en pago, (la posibilidad de dar por saldada la hipoteca con la sola entrega de las casa).


El Parlamento Europeo, que tabmién está debatiendo esta cuestión, no parece dispuesto a apostar por la dación en pago, pero sí a dar más valor al piso embargado en una nueva legislación sobre hipotecas.


Cerca del 70% de los ciudadanos europeos tienen una vivienda en propiedad y muchos de ellos la han adquirido mediante hipoteca, según datos de la Eurocámara.


Recientemente ha tenido lugar en Vigo un encuentro organizado por la Oficina del Parlamento Europeo en España, en el que han participado, entre otros expertos, notarios, registradores y responsables de entidades financieras.


Según se ha visto, el propósito de los europarlamentarios es aprobar una directiva sobre los préstamos para vivienda en la primera mitad de 2012. 


La nueva norma, que debe ser negociada con el Consejo y con la Comisión Europea, busca de manera expresa unificar, impulsar y dotar de mayor seguridad el mercado hipotecario europeo.


Más valor y más información


La propuesta deja fuera la aprobación con carácter general de la dación en pago. En su lugar, defiende la necesidad de mejorar la información del comprador y propone una tasación imparcial de la vivienda.


En la actualidad, un banco puede quedarse el piso de la familia que no paga su hipoteca por el 60% del valor de tasación actualizado. El borrador de la nueva normativa europea vendría a reconocer al menos un 70% del valor al que se concedió el crédito.


Además, se fijaría un periodo de reflexión para los consumidores que contratan una hipoteca y se establecerían normas claras de asesoramiento, separadas del material publicitario.


Noticia de 20 Minutos


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Cae un 35,2% la construcción de viviendas

En los primeros nueve meses de 2011 se terminó la construcción en España de 127.207 viviendas, lo que supone un descenso del 35,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior (196.492), según datos del Ministerio de Fomento.

Del total de pisos terminados entre enero y septiembre, el 98% (124.731) correspondieron a promotores privados y el 2% (2.476) a las administraciones públicas. Con respecto a los mismos meses de 2010, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 35%, y los de las administraciones públicas cayeron un 44,7%.

Entre la iniciativa privada, 86.259 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 41,6%; 28.126 a personas físicas y comunidades de propietarios (-16,8%), y 6.154 a cooperativas (-6,4%). Además, hay 4.192 visados de fin de obras de otro tipo de promotor privado.

Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se redujo un 31,6%, hasta los 12.185,6 millones de euros. Las viviendas terminadas mantienen en lo que va de 2011 la tendencia a la baja de los últimos años. En el conjunto de 2010 se levantaron 257.443 viviendas, un 33% menos que en 2009. Los pisos terminados en España suman tres años consecutivos de descensos. Desde el máximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 60%.

Noticia de El Mundo.

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Las hipotecas que sean revisadas en enero experimentarán una subida de 37 euros.

El Euríbor a doce meses ha cerrado noviembre con una tasa media mensual del 2,044%, por debajo del 2,110% de octubre. Sin embargo, las hipotecas cuya fecha de revisión caiga en enero se encarecerán de media en 440 euros al año. El motivo es que hace un año el índice hipotecario se encontraba medio punto por debajo.


Así, para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años suscrita en noviembre de 2010, cuando el Euríbor era del 1,541%, la cuota mensual pasará de 602 a 639 euros.


En varios días, el Banco de España tendrá que confirmar la tasa correspondiente a noviembre y el Boletín Oficial del Estado (BOE) la publicará más tarde. A partir de ese momento, las entidades financieras tendrán que aplicarla en las nuevas hipotecas que concedan y en aquellas que se revisen con esa referencia.


La evolución del Euríbor suele depender de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo. En concreto, el BCE ha aprobado este año dos subidas de tipos de interés, las dos de un cuarto de punto. La primera de ellas fue en abril y la segunda en julio y dejaron entonces la tasa del indicador en el 1,5%.


Tras alcanzar en mayo su tasa mensual más alta del año (2,147%) el Euríbor ha alternado desde entonces subidas y bajadas y se ha mantenido relativamente estable en torno al 2%, aunque durante todo el año las cuotas de las hipotecas han subido, si bien no en la misma medida todos los meses.


En enero, la subida anual de las cuotas de las hipotecas era de aproximadamente 260 euros, casi la cuarta parte de los más de 900 euros de alza que padecieron los que renovaron sus hipotecas con el indicador de mayo.


La anunciada tercera subida de tipos de interés que el BCE pretendía aprobar en el último trimestre del año se vio truncada por el cambio en las perspectivas económicas de la zona del euro.


La corrección del mandato del BCE se hacía evidente sólo dos días después de la toma de posesión de su nuevo presidente, Mario Draghi, que sustituía a Jean Claude Trichet el 1 de noviembre y el jueves 3 recortaba los tipos de interés hasta el 1,25%.


La rebaja desmontaba las previsiones de la mayoría de los analistas sobre el Euríbor, que esperaban que el indicador se situara en torno al 2,5% en el último trimestre del año.


Tensiones en el mercado


Ante la volatilidad que sufren los mercados, el Banco de España se plantea sustituir el Euríbor a doce meses por uno nuevo a 5 años que no tiene en cuenta la prima de riesgo, y así reflejar el coste del dinero a medio plazo.


Según la experta de Renta 4 Nuria Álvarez, los mercados financieros están totalmente tensos y la evolución del Euríbor no responde de manera automática a la flexibilización monetaria del BCE. "Los grandes bancos no se prestan en el interbancario", indicó.


No obstante, Álvarez apuntó que si el instituto emisor europeo baja los tipos en su encuentro del próximo jueves sería lógico que el indicador experimentara una corrección a la baja, si bien eludió aventurar de qué intensidad.


Noticia de Diario de Navarra.


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