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El precio medio de la vivienda cae un 6,62% en 2010

La compraventa de viviendas se incrementó un 5,38%, lo que supone el primer aumento en cinco años

El precio medio de la vivienda registró una caída del 6,62% en 2010, un descenso similar al experimentado en 2009. Con respecto al momento de mayor precio de la vivienda (tercer trimestre de 2008), el descenso acumulado se situó en el 15,87%, según recoge el Anuario 2010 de la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores. El estudio también indica que las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado ejercicio se elevaron a 445.885, lo que supone un incremento del 5,38% frente a las 423.114 casas vendidas en 2009 y el primer aumento en cinco años.

Este buen dato en compraventas debe tomarse no obstante con "precaución", según indicó el Colegio de Registradores, debido a la influencia de los cambios fiscales producidos en 2010 (aumento del IVA a partir de julio y finalización de la deducción fiscal por compra de vivienda para rentas superiores a 24.103 euros en diciembre).

La vivienda nueva experimentó un mayor número de compraventas en 2010, con el 51,03% del total, aunque se redujo con respecto al año 2009, cuyo resultado fue del 54,79%. La vivienda usada, por su parte, representó el 48,97% de las compraventas de casas inscritas, frente al 45,21% de 2009. En vivienda nueva, se mantuvo la tendencia descendente (-1,87%), aunque de manera mucho más moderada que en años precedentes (-21,78% en 2009). En vivienda de segunda mano, el incremento alcanzó el 14,17% (-27,83% en 2009). Del total de casas vendidas en 2010, la vivienda nueva libre representó el 44,71% y la nueva protegida el 6,32%.

La vivienda de mayor superficie media (más de 80 m²) contó con un mayor número de compraventas, con el 51,77% del total (52,07% en 2009), seguida por el resto de agrupaciones de mayor a menor superficie media, es decir, la que se encuentra entre 60 y 80 m² con un 28,92% (28,88% en 2009), entre los 40 y 60 m² con un 16,13% (15,97% en 2009) y la de menos de 40 m², con un porcentaje residual del 3,18% (3,08% en 2009). Estas cifras son similares a las registradas en el ejercicio 2009.

Las compraventas de vivienda registradas el pasado año se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 43 días (7 años y 106 días en 2009), lo que supone "un importante incremento del periodo de posesión durante el último año como consecuencia de la mayor dificultad para vender una vivienda", señaló el Colegio de Registradores.

Por tramos de tiempo de posesión media, el 12,56% de las transmisiones de vivienda en 2010 se habían comprado hace menos de dos años (14,92% en 2009), el 28,83% de las compraventas contaban con un periodo de posesión de entre dos y cinco años (35,34% en 2009), el 36,08% entre cinco y diez años (31,18% en 2009), mientras que el 22,53% de las compraventas de vivienda llevaban en manos de sus propietarios más de diez años (18,56% en 2009).


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