El banco bueno de Rato nace como la mayor "inmobiliaria" de España
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Este es uno de los mayores riesgos sobre los que la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) alerta en el folleto informativo de la Oferta Pública de Suscripción del 44% del capital. Porque, agregando los créditos a empresas y a particulares (96.417 millones), la dependencia del sector inmobiliario representa el 61,8% del total de su cartera.
Sorprende que, tratándose del banco bueno, tenga esta enorme exposición. El conjunto de BFA y Bankia declaró en enero un crédito promotor de 41.280 millones, con una morosidad del 18%, y unos adjudicados de 11.048. La razón reside en que sólo ha traspasado al 'banco malo' el suelo y la financiación a suelo en situación moroso y subestándar, porque es lo que tiene peor imagen en los mercados y lo más difícil de vender.
De ahí que más que de banco bueno y malo, quepa hablar de 'banco regular'. Desde la entidad puntualizan que el porcentaje de crédito promotor sobre su activo total es del 16%, inferior a la media de los grandes bancos, y que sus competidores no tienen un nivel de provisiones tan alto como el de Bankia.
De los 32.950 millones concedidos a promotores, los préstamos dudosos ascienden a 5.437 millones, mientras que otros por valor de 4.871 millones están clasificados en situación de subestándar, es decir, tienen muchas posibilidades de entrar en la categoría de impagados. Por lo tanto, una mora del 16,5%.
La morosidad hipotecaria, mucho más contenida
Esta ratio mejora sensiblemente si se analiza la calidad crediticia de los préstamos concedidos a personas de a pie. Porque de los 96.417 millones, tan sólo son dudosos 3.185 y subestándar, 2.379 millones. Por tanto, la media de morosidad es del 3,5%. No obstante, la cobertura de esta cartera es de apenas el 35,7%.
En conjunto, el total de créditos dudosos de Bankia asciende, según datos pro forma, a 11.542 millones, mientras que el volumen de los que podrían caer en el impago es de 10.633 millones. Como la cartera total es de 198.601, el ratio de mora es del 5,8%. Como se ha dicho anteriormente, Rodrigo Rato optó por trasladar el grueso de los activos ligados al suelo a BFA, lo que ha permitido que Bankia apenas tenga 6.087 millones destinados a financiar terrenos y que ni un euro sea moroso.
El panorama no es muy halagüeño si se tiene en cuenta el análisis de sensibilidad que ha hecho Bankia sobre las pérdidas esperadas de su cartera relacionada con el ladrillo para 2011. La entidad estima que, teniendo en cuenta un crecimiento del PIB del 0,2%, una caída del 1,4% de los afiliados a la Seguridad Social y un aumento de los tipos de interés, podría traducirse en unas pérdidas de 5.304 millones por deterioro de activos. Como el grupo que saldrá a cotizar el próximo 20 de julio tiene unas provisiones adicionales de 4.528 millones, el resultado es un déficit de coberturas de hasta 776 millones.
Noticia de El Confidencial
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BBVA pide no ceder a "presiones populistas" en las hipotecas
BBVA advirtió ayer al Gobierno que si cede ante "presiones populistas", puede dañar el mercado hipotecario. El anuncio de Zapatero de que elevará el límite de renta no embargable, así como la iniciativa del Congreso de saldar la hipoteca con la entrega de llaves no convencen al sector
"Responder a presiones populistas está bien, pero hay que tener cuidado de no estropear un mercado hipotecario de referencia a escala mundial", sentenció ayer el consejero delegado de BBVA, Ángel Cano, en respuesta a la nueva medida anunciada el martes por el presidente del Gobierno. La reacción de Cano ilustra la inquietud que reina en el sector financiero por la pretensión de José Luis Rodríguez Zapatero de reforzar la protección con que cuentan las familias desahuciadas ante sus acreedores.
La medida, anunciada durante el debate del estado de la nación, consiste en elevar de 641 a 961 euros (1,5 veces el salario mínimo) la cuantía de ingresos mensuales no embargables por deudas hipotecarias. Un blindaje que ascendería a 1.350 euros en el caso de familias con dos o más personas sin rentas al cargo.
Contrarias a esta filosofía, las otras entidades consultadas y la Asociación Hipotecaria Española rehusaron valorar la medida, dado que la propuesta de resolución que el PSOE presentó ayer ante la Cámara Baja elude concretar dichas cifras. El texto sí insta a evitar "cualquier abuso sobre el deudor hipotecario" o el "malbaratamiento de los bienes" en una ejecución hipotecaria, dado que hoy día el banco se adjudica la casa por el 50% de su valor y exige la diferencia al deudor.
La resolución también invita a adoptar las conclusiones a las que llegue la subcomisión de reforma del sistema hipotecario del Congreso que estudia aprobar la entrega de llaves como única condición para cancelar la hipoteca. En esta línea, CiU propuso ayer que se incentive fiscalmente a las entidades que acepten la dación en pago.
Esta es, sin embargo, la gran línea roja para la patronal bancaria AEB. Su argumento, compartido ayer por Cano, es que dicha práctica complicaría mucho el acceso a una hipoteca. "Por el bien de los clientes y de las empresas", concluyó ayer el número dos de BBVA en unas jornadas de la escuela de negocios Esade, el Gobierno deberá "velar por la seguridad jurídica" de las hipotecas, para que estas no se encarezcan.
Blanco manifiesta que "desconfía" de la banca
El serial de acusaciones sobre quién es más responsable de la crisis que han intercambiado Gobierno y banca en las últimas semanas, tuvo ayer una nueva entrega. El ministro de Fomento, José Blanco, mostró ayer su escepticismo ante las recetas para el crecimiento económico que ha escuchado a "algún banquero", cuando fue la banca "la que nos metió el endeudamiento por los ojos hace dos años", dijo. "Yo de salida desconfío de ellos y pienso si no me la estarán clavando de nuevo", argumentó durante una entrevista en RNE.
El episodio se suma a las críticas que se dedicaron el presidente de BBVA, Francisco González, y el ministro de Trabajo, Valeriano Gómez, recriminándose, respectivamente, no haber flexibilizado el mercado laboral y haber colaborado en la burbuja inmobiliaria.
Noticia de Cinco Días
Otro indignado: "Si no cobro el alquiler, ¿cómo pago la hipoteca?" (después de que "el movimiento" impidiese el desahucio del inquilino moroso)
Más de 40 indignados impideron ayer el desahucio de una actriz en paro, la cual llevaba 11 meses sin pagar el alquiler de su vivienda, situada en la calle Picos de Europa, en el distrito de Puente de Vallecas. En este caso, no se trataba de un desahucio por problemas con entidades financieras, sino con un particular.
Funcionarios judiciales, Policía Municipal y hasta un cerrajero que se personaron para efectuar el aviso no pudieron entrar en el edificio, debido a la presencia de unos treinta indignados en la calle, junto con otros diez que se encontraban en el interior. Los responsables de llevar a cabo el desalojo, ante la imposibilidad de acceder a la vivienda de la actriz, Susana García, acordaron que ésta bajara a negociar una prórroga del desalojo.
Una vez reunidas las partes, se notificó la nueva fecha del desalojo a la inquilina, que se producirá mañana 30 de junio a las 9.30 horas, ante lo cual García lamentó que sólo dispusiera «de un día y medio, ya que no tiene ninguna alternativa».
Pero la otra cara es la del propietario del piso, Luis Valdecantos, quien acudió al lugar y explicó que, en este caso, «el indignado soy yo». «He alquilado el piso por 650 euros en los últimos meses, para pagar la hipoteca, que asciende a 1.100 euros al mes». Al no poder seguir pagando la parte del piso que habitaba en Valdecantos, se ha visto obligado a «vivir de prestado» en casas de amigos o en la de sus padres.
«La única realidad ahora es que no tengo casa, ella sí y no me paga». Así se lamentaba Luis, mientras la inquilina de su piso le acusa de supuestas amenazas, y de haber sido seguida «por un detective» para perseguirla y mandar a un amigo para amenazarla en la puerta de la vivienda arrendada. El juicio se celebrará la semana que viene.
Aclamada... pero deudora Susana García, a quien se le solicita el abono de las cantidades que adeuda al propietario del piso, achacó su situación de impago «a la crisis», y fue sin embargo aclamada por todos los «indignados» presentes en Vallecas.
La mayoría de los que allí se concentraron para evitar el desahucio de la actriz, son vecinos del barrio y pertenecientes a la asamblea de Vallecas, que se reúnen cada sábado en la madrileña plaza de la Constitución. Varios de ellos, con gritos como «si tocan a unos tocan a todos» o «ni un deshaucio más», explicaron a Efe que «les daba igual que García no fuera una hipotecada», como en los recientes casos —organizados por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca—, como en los de Tetuán y Parla, en los que consiguieron aplazar sendos intentos de desalojo.
El próximo 6 de julio está prevista una nueva convocatoria, similar en estos términos, aunque en este caso sí se trata de un caso de problemas con la hipoteca, en la que dicha plataforma sí está implicada de manera oficial.
Noticia de ABC
Previsión: el sector de la construcción tocará fondo el próximo año 2012
En 2012, la caída todavía será del 3,6%, pero será el último año de bajada, y "dejaremos atrás los años de caídas más críticas", según ha explicado el director de estudios del ITEC, Josep Ramon Fontana.
"Esta es una crisis que se está haciendo larga, primero entró en crisis el residencial, luego el no residencial y por último la ingeniería civil, para la que en este momento hay las peores perspectivas", ha dicho.
Según Euroconstruct, la vivienda podría dejar las tasas negativas este mismo año, en 2011, mientras que en no residencial volvería a crecer en 2012 y en cambio la obra pública, tan dependiente de los presupuestos que se están contrayendo, no lo haría hasta 2013.
Según Fontana, la vivienda dejará de ser una contribución negativa, pero el sector seguirá en crisis por la caída de la ingeniería civil.
En 2013, el sector de la construcción de la obra civil será la mitad del que había en 2010, y ha resaltado que el ajuste todavía será mayor cuando los ayuntamientos empiecen a recortar su obra pública.
"Gracias a los fondos especiales de inversión local, la obra pública había pasado de puntillas por la crisis, pero ahora le va a afectar de pleno", ha resaltado Fontana.
Ahora, la administración central ha reducido la inversión en obra pública un 76% entre 2008 y 2010 y un 35% en las CCAA en el mismo período de tiempo.
"Pese a tener esta buena intención, mi imaginación -ha dicho Fontana- no llega a proyectar una perspectiva mejor que esta", por lo que este escenario parece el más probable.
Es decir, en el futuro próximo el ritmo anual de inversión de obra pública será similar al de estos años de recorte, igual que la perspectiva de construcción de vivienda se situará en 100.00 unidades anuales en los próximos ejercicios.
El director general del ITEC, Anton Maria Checa, ha señalado que las existencias de vivienda ya se han agotado en grandes ciudades y ha dicho que "hay una decena de CCAA en donde ya se podría empezar a construir, pero no se hace porque no hay financiación".
Uno de los efectos de la crisis es que en 2007 la promoción residencial era el 40% del sector, mientras al cierre del año pasado llegaba del 17% del sector, algo que se reequilibrará con la bajada de la actividad de ingeniería civil.
"Y luego está la rehabilitación, que era el 23% en 2007 y ahora es el 32% y que se está convirtiendo en un nuevo activo, no porque crezca sino porque no baja", ha manifestado Fontana. En 2007, la obra civil era el 22%, pero en 2010 se colocó en el 35%.
El volumen de producción entre 2007 y 2010 ha caído un 56% de su volumen de producción, "lo que supone no sólo que el pastel se ha repartido de manera diferente, sino que además se ha reducido a la mitad", ha detallado Checa.
Noticia de ABC
Los expertos coinciden en que una desaceleración como la que se está viviendo ahora podría llevar al Banco Central Europeo (BCE) a reconsiderar su idea de subir los tipos de interés en julio para no frenar el despegue, lo que se trasladaría casi de forma inmediata al euribor. El indicador al que están referenciadas más de cuatro millones de hipotecas en España siempre discurre muy parejo al precio oficial del dinero que fija el BCE.
Nueva subida
Pero mientras Jean Claude Trichet deshoja la margarita, el euribor sigue subiendo empujado por las palabras que pronunció el presidente del BCE en la última reunión del organismo y que dejaban abierta la puerta a otra subida de tipos el mes que viene. Y con su escalada, los bolsillos de los españoles sufren. Y mucho. A falta de tres jornadas para cerrar el mes, el indicador está en junio en una media del 2,143% –el nivel más alto desde enero de 2009–, 0,859 puntos por encima del nivel que marcó en junio de 2010, lo que significa que los que tengan que revisar su hipoteca tomando como referencia el euribor de junio tendrán que pagar más. Para una hipoteca media de 150.000 euros, suscrita por un plazo de 25 años y con un tipo de interés de euribor más 0,8%, el incremento de la cuota mensual será de 65,16 euros al mes, o 781 euros al año.
Los aprietos de miles de familias para pagar su hipoteca tanto por el elevado desempleo como por la subida del euribor son cada vez mayores a la luz de los datos sobre desahucios publicados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) en junio. Según sus estadísticas, en el primer trimestre del año los procedimientos de desahucio se elevaron hasta los 15.491, un 36,3% más que en el mismo periodo de 2010. Como explicaba el organismo judicial entonces, buena parte de los desahucios son un segundo paso tras las ejecuciones hipotecarias que permiten a los bancos y cajas subastar o quedarse con inmuebles ante el impago de los préstamos hipotecarios.
Malo para la banca
Para la banca, que las familias no puedan pagar sus hipotecas tampoco es buena noticia porque la esencia de su negocio es prestar dinero y recuperarlo con intereses, algo que ahora no logran. Quedarse con el inmueble tampoco es una buena solución porque, con la caída del valor de la vivienda, tienen que provisionar fuertes cantidades de dinero para compensar las depreciaciones. Una posible solución es refinanciar la hipoteca y alargar los plazos. Esta medida da oxígeno al hipotecado, y a la entidad más opciones de recuperar su dinero. Sin embargo, la agencia de calificación de riesgos Fitch ha advertido recientemente de que los créditos se están alargando de media siete años, un plazo «excesivo» que pone en serio riesgo la posibilidad de que la entidad recupere todo lo prestado.
Noticia de La Razón
La banca alarga siete años las hipotecas para no reconocer impagos
A la hora de gestionar deudores morosos, los bancos y cajas están comportándose de forma demasiado flexible", advertía hace unas semanas en un foro inmobiliario el director del departamento de estructurados financieros de Fitch, Juan David García, en alusión a la renegociación de créditos hipotecarios y a promotoras. Hace unos días, la agencia de calificación de riesgo emitió un informe en el que mostraba su "preocupación sobre la falta de información y de sostenibilidad en el medio plazo" que conllevan "las soluciones de refinanciación a disposición de los prestatarios en dificultades". Entre otras prácticas de riesgo, Fitch detalla que las hipotecas que se alargan lo hacen de media en 80 meses, casi siete años.
"Es un plazo excesivo", expone García a este diario. "Está bien que se ofrezca flexibilidad ante los problemas, pero un plazo tan largo demuestra una debilidad manifiesta del deudor" que hace poner en duda la recuperación de la deuda, continúa el analista. "Si te comprometes a mantener un préstamo tienes que ser sensato, no lo puedes alargar siete años", dice, aconsejando una política más conservadora a entidades que estarían dando préstamos a 40 años.
El número de renegociaciones hipotecarias ha ido in crescendo en paralelo al aumento del paro. Del informe de Fitch, sin embargo, se desprende que la banca está manteniendo artificialmente vivo parte del crédito hipotecario para evitar reconocer impagos. Una práctica que ya se venía dando con las promotoras inmobiliarias y que se estaría extendiendo ahora a las familias. Las cifras del Banco de España reflejan que, pese a la crudeza de la crisis, el volumen de crédito para la compra de vivienda no ha descendido desde 2007. De hecho, ha aumentado. De los 591.546 millones de euros de inicios de 2008 se ha pasado a 614.432 millones en 2011.
Fitch, que basa su estudio en las hipotecas titulizadas, desconfía de los datos que recibe. De ellos se desprende que solo un 3,2% de ellas ha sufrido modificaciones en sus condiciones de partida. Un 2,3%, reduciendo los tipos de interés y un 0,9%, alargando los plazos. Además, solo un 0,3% de las renegociaciones se habría producido tras una mora superior a 90 días. El analista de Fitch denuncia que algunas entidades estarían "concediendo préstamos en paralelo" para que los deudores con problemas puedan hacer frente al crédito original.
Desde el propio sector reconocen que en el caso de préstamos hipotecarios la adjudicación de la vivienda se intenta evitar a toda costa. "Nos tenemos que ajustar a las posibilidades y necesidades de las familias siempre que podamos y estas tengan voluntad de resolver el problema. Como entidad, nos haríamos un flaco favor ejecutando la finca para volver a colocarla en el mercado con unas pérdidas añadidas", dice el director general adjunto de Unnim, Enrique Lizaso.
Por eso, aunque cada caso es dramático, los 118.000 embargos registrados en 2010 son una gota en el océano de 15 millones de créditos hipotecarios que los expertos estiman que hay en España. Fitch teme, sin embargo, que la subida de tipos iniciada por el Banco Central Europeo multiplique los embargos y las renegociaciones en los próximos meses.
Las cifras
614.000 millones es el saldo vivo de crédito hipotecario a día de hoy.
2,4% es el porcentaje de mora hipotecaria que está reconocido por las entidades financieras.
15 millones es el número total de créditos para la financiación de vivienda que hay vigentes en España, según estiman los expertos.
Noticias de Cinco Días
Durante el mes de abril se realizaron la mitad de hipotecas que un año antes en Baleares
La bajada en las islas es más pronunciada que la registrada en toda España, donde las hipotecas sobre viviendas descendieron un 38,2 % en este periodo, hasta las 31.358.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas el pasado abril fue en Baleares de 116.769 euros, prácticamente igual al del mismo mes de 2010 (116.792 euros).
La bajada interanual de abril fue más pronunciada que la que se registró en marzo respecto a un año antes, y que fue concretamente de un 30,3 %.
El número total de fincas hipotecadas en abril en las islas fue de 1.435, de las cuales 1.345 fueron urbanas y 90, rústicas.
En el conjunto de España, en marzo el número de hipotecas había caído un 20,2 %, en febrero un 8,8 % y en enero un 7,9 %, de forma que abril supone una aceleración significativa de los descensos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 106.889 euros, un 6,1 % inferior al de hace un año, y un 4,9 % más bajo que el registrado en marzo.
El valor total de las hipotecas constituidas sobre viviendas superó los 3.351 millones de euros en abril, lo que supone una disminución interanual del 42 %.
El importe medio de todas las hipotecas sobre fincas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó los 113.425 euros, un 12,1 % menos que en abril de 2010 y un 2,7 % inferior con respecto al pasado marzo.
En el caso de los créditos hipotecarios otorgados sobre fincas, su valor alcanzó los 5.681,3 millones en abril (el 45,1 % menos), de los que 5.329,8 millones fueron sobre urbanas y 351,4 millones, rústicas.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios (49,2 % del total), seguidas de los bancos (37,5 %) y otras entidades financieras (13,3 %).
En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 43,4 % del total, los bancos el 44 %, y otras entidades financieras, el 12,6 %.
El tipo de interés medio utilizado en abril fue del 4,04 %, lo que supone un aumento del 3,1 % en tasa interanual y del 2,5 % respecto al mes anterior.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,04 % y el plazo medio de 22 años, uno más que el de los bancos, cuyo tipo de interés medio fue del 4,24 %.
El 94,2 % de las hipotecas constituidas en abril utilizaron un tipo de interés variable, frente al 5,8 % de tipo fijo.
Entre los variables, el Euríbor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 84,1 % de los nuevos contratos.
El número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad ascendió a 22.827, con un descenso interanual del 40,1 %.
En lo que respecta a las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 13.050, un 44,1 % menos.
Además, en abril se cancelaron en los registros de la propiedad 40.048 hipotecas, un 13 % menos que en el mismo mes del año anterior.
Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 4,3 %, en el caso de las fincas urbanas cayeron un 13,3 %, en tanto que las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas bajaron un 12,9 % en tasa interanual.
Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituida en abril por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (186), donde bajó un 25 % con respecto al mismo mes del año anterior, seguida por Andalucía (163), el 20,2 % menos.
Por el contrario, la evolución más negativa se dio en Aragón (105 nuevas fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes), región donde bajó el 60,3 %, seguida de Castilla La Mancha (102), el 58,9 % menos.
En cuanto al valor, la comunidad con mayor importe medio hipotecado fue Navarra, con 208.793 euros, que también registró el mayor aumento interanual, el 94,3 %.
Noticia de ABC
El ladrillo español se da un respiro al sol brasileño
Los problemas inmobiliarios que atraviesa el mercado español están obligando a gran parte de estas compañías a la búsqueda de nuevas soluciones. A modo de efecto llamada, los grupos del ladrillo español han encontrado en los mercados emergentes la mejor opción para paliar los efectos de la sangría financiera que están sufriendo en su mercado de origen.
Entre estos países con posibilidades ilimitadas de desarrollo se encuentra precisamente Brasil, que se ha convertido en el nuevo 'El Dorado' de las compañías patrias.
Con más de 190 millones de habitantes, la necesidad de vivienda y el empuje del turismo son ahora el mayor atractivo para las empresas españolas que buscan una mayor diversificación de su negocio. Además, con la celebración del Mundial de Fútbol en 2014 y los Juegos Olímpicos previstos para dos años más tarde, Brasil necesita dotarse de infraestructuras en un tiempo récord.
Plan de edificación estatal
Para afrontar semejante proyecto, el Gobierno brasileño ya se ha puesto en marcha con el Programa de Aceleración del Crecimiento (PAC), dotado con cerca de 627.876 millones de euros. Con esta inversión multimillonaria se pretenden edificar más de 2 millones de viviendas populares, duplicar 16.000 kilómetros de carreteras, construir 6.369 kilómetros de ferrocarriles, ampliar y mejorar 18 puertos y 27 aeropuertos, dotar de luz a todos los habitantes de trece estados, desplegar una red de 4.074 kilómetros de gasoductos y generar más de 12.217 MW de energía eléctrica, entre otras muchas actuaciones de todo tipo. Y ahí entran en escena las compañías españolas.
El Gobierno brasileño es consciente de la necesidad de inversión externa para alcanzar sus metas, de ahí que haya activado su maquinaria para captar posibles interesados extranjeros. Grupos españoles como Inveravante, Hotusa o Martinsa, entre otros, llevan años trabajando sobre el terreno para ejecutar su definitivo asalto al mercado brasileño y pronto ejecutarán sus proyectos.
Con motivo del congreso inmobiliario Adit Invest celebrado a principios de junio en la ciudad brasileña de Fortaleza, las empresas nacionales especializadas en su mayoría en el desarrollo de viviendas y el turismo, tuvieron oportunidad de poner en común sus intereses inversores en la zona.
Compañías de todo tipo y condición como CMS Construcciones, Construcciones Araguaia, Oberon Property Management, Desarrollo, Husa Hoteles, Hotusa y Gestilar mostraron su interés por lo que consideran un mercado imprescindible a medio plazo. De hecho, la promotora Gestilar, presidida por el que fuera máximo responsable de Asprima, Javier García Varcárcel-Sáiz, acaba de hacerse con el control de una firma brasileña para comenzar a articular operaciones centradas principalmente en la vivienda, lo que demuestra este interés creciente entre los grupos españoles.
Por su parte, el grupo Hotusa, que cuenta con una red hotelera de 2.400 hoteles entre asociados y propios en más de 50 países, se ha marcado un nuevo plan de crecimiento para los próximos años que pasa por el desarrollo de sus hoteles propios principalmente en Brasil, Latinoamérica y la zona asiática. En este sentido, su presidente, Amancio López Seijás, reconoció que ya han comenzado a establecer las alianzas para abrir sus futuros hoteles de marca propia en el país brasileño, donde todavía no disponen de activos bajo este paraguas.
Pero las autoridades del país son consciente de que no pueden sustentar este crecimiento exponencial exclusivamente en los eventos deportivos que están por llegar. "Las inversiones extranjeras están llegando por el potencial a medio plazo del país y no por el Mundial", explica a este periódico Hermano Gonsalves, responsable de las inversiones extranjeras en el Ministerio de Turismo brasileño. "No hay que olvidar que el 85 por ciento del turismo en Brasil es del mercado interno", asegura Gonsalves, quien considera que ya existe una maraña de empresas españolas bien arraigadas en el país tras la búsqueda de ese consumidor medio en tendencia alcista". No sólo se trata de hacer resort de lujo y campos de golf", concluye Gonsalves.
Principales trabas
Eso sí, el mercado brasileño cuenta todavía con una serie de problemas que hacen pensarse a más de uno su desembarco. Según explican los empresarios españoles con actividad en la zona, Brasil cuenta todavía con una normativa de suelo un tanto deficiente que hace más complicada de lo habitual la puesta en marcha del proyecto. "Todos los trámites legales son una odisea. Necesitas una legión de abogados autóctonos que no siempre te aseguran el éxito", explican. Además, la falta de infraestructuras básicas, como carreteras o el ferrocarril, hacen que el transporte de mercancías sea harto complicado. La galopante inflación que está atravesando el país también hace pensar a los inversores extranjeros que el negocio no resultará tan rentable como en un principio creían. Por si esto fuera poco, no existe por el momento una mano de obra cualificada para afrontar proyectos de mayor envergadura.
Estas trabas ya han provocado que algunas compañías españolas desistan en su intento. Este es el caso de la inmobiliaria cotizada Quabit, propiedad del grupo Rayet, que decidió a finales del año pasado poner a dieta su negocio brasileño. Bajo la necesidad de obtener liquidez, vendió a su socio local la participación del 55% que mantenía para centrar esfuerzos en otras zonas como el Cono Sur latinoamericano, con Uruguay como prioridad.
Noticia de El Economista
Así se vendieron cien casas de lujo en cuenta días
El proyecto Mindanao, de Banco Pastor, logra un ritmo de comercialización récord gracias a su ubicación en el centro de Madrid y a los servicios que ofrece.
Con unas cifras de compraventa de vivienda en caída libre, una promoción de obra nueva ha logrado vender más del 65% de sus viviendas en menos de dos meses y con márgenes rentables para el vendedor. ¿Dónde está el truco? Los responsables de su comercialización, la consultora Colliers International, lo tienen claro. “La clave es cumplir las tres ‘p’: precio más producto más préstamo”, explica Jorge Pérez-Curto, socio de la compañía.
La exitosa promoción no es otra que Mindanao, un desarrollo que Banco Pastor ha retomado tras adjudicarse el solar donde se ubicaba el antiguo hotel Mindanao de Madrid, cuya propiedad ostentaba la inmobiliaria Nozar. Tal y como adelantó EXPANSIÓN el pasado 25 de enero, la entidad financiera junto a la consultora inmobiliaria idearon un edificio de 12 plantas con una superficie, sobre y bajo rasante, de más de 18.880 metros cuadrados, con unos precios a partir de 6.000 euros el metro cuadrado. La más cara cuesta casi tres millones de euros pero un piso de un dormitorio vale alrededor de los 400.000 euros.
Desde el inicio de la comercialización, a finales de abril, Colliers ha cerrado 111 reservas de las 170 viviendas que componen el desarrollo. “Estamos viendo que hay producto que funciona”, asegura Pérez-Curto. “Una de las claves ha sido acercarnos al cliente, pensar en qué quería y trabajar mano a mano con él”, añade Francisco Ibáñez, socio de Colliers. Así, por ejemplo, una de las ventas son tres casas que se unirán para construir un inmueble de más de 250 metros cuadrados.
Entre los compradores, destacan tres tipos de perfil muy diferentes: aquellos inversores o personas de fuera de Madrid que lo utilizan ocasionalmente, familias y ejecutivos. Todo ello, con el Banco Pastor como financiador del proyecto. “Sin el respaldo de la entidad financiera, era imposible que un proyecto de esta envergadura saliera adelante”, asegura Pérez-Curto. Con respecto a la financiación a particulares, Pastor ha concedido créditos hipotecarios a estos clientes. “Hemos encontrado clientes que no han podido cumplir las condiciones. No ha habido barra libre del banco”, subraya Ibáñez.
“Se necesitan muchas variables para que la ecuación funcione. Vender por vender no sirve”, aseguran los socios de Colliers.
Fórmula de venta
Además de la financiación, Colliers ha puesto en marcha un modelo de venta muy enfocado a Internet. “La web es el soporte esencial de la estrategia, el producto, podríamos decir. En Mindanaohouse.com, se incluye la información básica sobre la promoción. Hay que tener en cuenta que vendemos sobre plano, algo muy complicado hoy. Por suerte, contamos con los mejores desarrollos 3D del mercado y los vídeos que hemos publicado en nuestra web están teniendo el éxito esperado por su alta calidad”.
Además de crear la web, desde Colliers han apostado por las redes sociales y un seguimiento constante de cómo funcionan las iniciativas que desde éstas se ponen en marcha para el cliente. “En nuestro caso, la comunicación online ha sido muy importante. Por ejemplo, el vídeo ha sido algo inédito. Es la primera vez que se utiliza el croma a nivel mundial para vender un piso. Estudiamos cuántos segundos dedicamos en el vídeo a enseñar la vivienda, cuántos a los exteriores, etc.”.
Los socios de Colliers creen que esta fórmula permitiría la absorción del stock de forma más dinámica. “Podemos también aplicar esta fórmula de las tres ‘p’ a productos acabados y adecuarlos al mercado. Hay mucha oferta que no está bien orientado a la venta”, aseguran. “Las tres ‘p’ son posibles en todo el territorio nacional; incluso, en costa. Hay parcelas fantásticas”.
Club Mindanao
Otra de las novedades de esta promoción es la puesta en marcha del Club Mindanao, un servicio exclusivo para los vecinos de Mindanao que tendrán acceso a prestaciones, siguiendo la fórmula del condominio (apartamentos con servicios de hotel). Este sistema, inédito hasta ahora en España, está comenzando a implantarse en otras nuevas promociones en Madrid.
Un suelo famoso
Banco Pastor se hace con un solar de 2.106 metros cuadrados en el barrio de Argüelles-Moncloa, donde antiguamente se situaba el hotel Mindanao.
Tras descartar la venta del terreno, la entidad encarga a la consultora internacional Colliers el diseño de un proyecto residencial acorde a a la zona y a la coyuntura.
Las 171 viviendas, de una a tres habitaciones, están diseñadas por el estudio de arquitectura GCA Arquitectes.
El precio de las viviendas se sitúa a partir de 6.000 euros el metro cuadrado. Los pisos tendrán piscina climatizada en la azotea y spa.
Los compradores de Mindanao tendrán acceso a selecto club que incluye acceso a servicios de restauración y limpieza, compra en casa y niñera.
Noticia de Expansión
El precio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler en España baja un 0,6% en mayo
Según datos del mes de mayo del portal inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda de segunda mano en régimen de alquiler en España se sitúa en 7,86 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que supone un descenso de -0,6% respecto al precio del mes de abril (7,90 €/m2 al mes). Desde que se registrara el valor máximo del precio del alquiler en España (10,12 €/m2 al mes en mayo de 2007) los precios han caído un 22,4%.
Pese a la caída del precio a nivel nacional, en algunas de las Comunidades Autónomas con más de dos millones de habitantes el precio de la vivienda en alquiler comienza a remontar. Es el caso del País Vasco, la Comunidad Valenciana, Castilla y León y la Comunidad de Madrid. En concreto, en la comunidad vasca el precio de la vivienda en alquiler crece un 0,9% en mayo, lo que sitúa las rentas en 11,42 €/m2 al mes. En el caso de la región levantina, el valor del metro cuadrado sube un 0,2% en el último mes y el valor medio del alquiler se establece en 5,91 euros por metro cuadrado al mes. En la comunidad castellano leonesa, en tanto, el precio del alquiler alcanza los 6,14 €/m2 al mes, tras un leve aumento del 0,2% en el mes de mayo. Por último, en la comunidad madrileña, el valor de las rentas se ha estabilizado en 10,36 euros por metro cuadrado al mes, tras un mes de mayo sin variaciones.
El 60% de las provincias registran variaciones positivas en el último mes.
Según datos del mes de mayo de fotocasa.es, en términos de variación mensual, más de la mitad de las provincias españolas han registrado incrementos en el precio de la vivienda en alquiler. Así, de las 50 provincias analizadas, el precio del alquiler sube o se mantiene en 30 de ellas (60%) y cae en el resto.
Las principales subidas en el precio del alquiler se recogen en Cuenca (5,0%), Guipúzcoa (3,8%) y Huelva (2,2%), mientras que las provincias donde el precio del alquiler desciende de forma más destacada son Jaén y León (ambas con -2,3%); Álava, Tarragona, Toledo (todas con -1,2%) y Girona, Las Palmas y Córdoba, (todas con -0,8%).
El precio del alquiler empieza a recuperarse en País Vasco, Comunidad Valenciana, Castilla y León y la Comunidad de Madrid
En cuanto a la provincia más cara de España para alquilar una vivienda en mayo es Guipúzcoa, con 11,83 €/m2 al mes, seguida de Vizcaya (11,46 €/m2 al mes), Barcelona (10,57 €/m2 al mes) y Madrid (10,36 €/m2 al mes), todas ellas por encima de los 10 €/m2 al mes. En el lado opuesto, las provincias con el precio del alquiler más económico son Jaén (4,72 €/m2 al mes), Ourense (4,82 €/m2 al mes), Cáceres (4,89 €/m2 al mes), todas por debajo de los 5 €/m2 al mes.
Tendencia al alza generalizada en las ciudades españolas.
Según los datos de fotocasa.es, en el mes de mayo, y en términos de variación mensual, casi el 60% de las ciudades españolas registran datos de crecimiento o se mantienen igual que el mes anterior, de un total de 235 analizadas. En concreto, 133 suben de precio (57%) y 4 no experimentan variación (2%), con lo cual se demuestra que la tendencia apunta a una recuperación de los precios. Las ciudades más caras siguen siendo San Sebastián (13,35 €/m2 al mes), Barcelona (12,45 €/m2 al mes), Bilbao (12,26 €/m2 al mes), Alcobendas (12,24 €/m2 al mes) y Sitges (12,19 €/m2 al mes).
Noticia de Fotocasa.es
El Gobierno limita la nueva ayuda por rehabilitación de vivienda
La deducción en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) por obras de mejora es aplicable a cualquier tipo de vivienda propiedad del contribuyente, ya sea la residencia habitual o cualquier otra, incluidas las que se ponen en alquiler, con la única excepción de que no estén afectadas a actividades económicas por parte del contribuyente.
Así, se podrá deducir el 20% de las cantidades invertidas en las obras efectuadas en la casa, con el límite de 6.750 euros anuales. Dicha base máxima de deducción se reducirá progresivamente para aquellos ciudadanos que tengan una base imponible superior a los 53.007,20 euros anuales, hasta quedar a cero para quienes cuenten con una base imponible superior a 71.007,20 euros. Ahora bien, las cantidades satisfechas en un ejercicio no deducidas por exceder de la base máxima anual de deducción podrán aplicarse la reducción, con idéntico límite, en los cuatro ejercicios siguientes.
Salgado explicó que la cuantía máxima que un mismo contribuyente podrá deducirse respecto a un inmueble queda establecida en 20.000 euros, pudiendo de esta manera llegar hasta los 4.000 euros el ahorro derivado de la aplicación de esta deducción. "En un solo ejercicio, la inversión máxima que un ciudadano puede someter a esta ayuda fiscal es de 6.750 euros, lo que significa que el ahorro máximo anual es de 1.350 euros (el equivalente de aplicar ese 20% a los 6.750 euros), lo que permite equiparar el límite de esta deducción con la existente por inversión en vivienda", aclaró la vicepresidenta.
Precisamente al hablar de la deducción fiscal por compra, Salgado quiso dejar clara la única incompatibilidad de este incentivo fiscal. "Solo aquellas personas que ya se estén deduciendo por la compra de su vivienda no podrán hacerlo también por obras de reforma en esa misma casa si agotan cada año los límites establecidos", advirtió. Si no agotaran el tope de la deducción por adquisición, podrían llegar hasta este. "Recuerden ustedes que la actual deducción se denomina también por compra o rehabilitación de vivienda", matizó.
Segundas residencias
Sí podrán acogerse a este nuevo incentivo fiscal quienes estén pagando su vivienda habitual y se estén beneficiando de la deducción por compra, pero además cuenten con una segunda residencia en la que decidan acometer trabajos de reforma.
Y, por supuesto, podrán hacerlo quienes ya no tengan hipoteca sobre su casa y, por tanto, no se estén deduciendo fiscalmente por la compra de la misma, pero quieran rehabilitarla. Las viviendas objeto de reforma no tendrán que contar con un número mínimo de años de antigüedad, por lo que puede tratarse de casas de nueva construcción a las que se quiera introducir mejoras energéticas, por ejemplo. Asimismo, quedan excluidas las obras en garajes, jardines, parques, piscinas, elementos deportivos y análogos. Y los medios de pago están limitadas a tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuenta en cualquier entidad de crédito. "No se admitirán los pagos en metálico", aseguró Hacienda.
También, la responsable de la política económica indicó que esta deducción tiene carácter temporal y se podrá aplicar a las obras realizadas (cantidades satisfechas) hasta el 31 de diciembre de 2012. En cuanto al coste que tendrá para las arcas públicas, Salgado admitió que dado que los límites de renta para poder beneficiarse de estas ayudas son muy elevados (hasta esos 71.007,20 euros), el 95% de los contribuyentes podrían acogerse a esta nueva deducción. "Si deciden aplicarla un tercio de ese universo, el coste inicial podría oscilar los 2.000 millones, parte de los cuales se compensará por el aumento de ingresos vía IVA", estimó Salgado. El ministro de Fomento explicó que el objetivo es mejorar la calidad del parque inmobiliario, del que la mitad de las casas tiene más de 30 años y contribuir a frenar la sangría del empleo. "Por cada millón que se invierte en rehabilitación, se generan 56 empleos", dijo Blanco.
Las claves
Otros incentivos a la rehabilitación
IVA reducido: el derecho a la deducción en el IRPF exige factura con todos los requisitos legales, incluido el desglose del IVA, que en la mayoría de casos será del 8%.
Renovación urbana: ayudas para la rehabilitación de barrios. Las ayudas directas a los propietarios oscilan de 5.000 a 30.000 euros.
Incentivos regionales: la nueva deducción se podrá compaginar con las ayudas que conceden las comunidades autónomas.
El INE certifica una caída del precio del 4,1%
Los precios de la vivienda libre bajaron un 4,1% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2010, más de dos puntos inferior a la tasa registrada en el trimestre anterior (-1,9%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado ayer. De esta forma, ya son 12 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas.
El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (apenas un 0,3%) y tocó fondo en el segundo trimestre de 2009, cuando retrocedió un 7,7%, para iniciar la senda de la moderación, informa Europa Press. Así, la reducción interanual de los precios durante el primer trimestre del año se produce después de registrar una variación negativa durante todo el año pasado, con caídas que oscilaron entre el 2,9% del primer trimestre y el 1,9% del cuarto.
En tasa intertrimestral (primer trimestre sobre cuarto trimestre), el precio de la vivienda libre descendió un 3,5%, frente al descenso del 0,1% experimentado entre octubre y diciembre.
Por tipología de vivienda, el precio de las casas nuevas descendió en el primer trimestre un 1,9% en tasa interanual, dos décimas más sobre la registrada en el trimestre anterior (-2,1%).
Por su parte, el precio de los pisos usados experimentó una reducción interanual del 6,3%, lo que supone una disminución de casi cinco puntos respecto al cuarto trimestre del año anterior, cuando cayó un 1,6%. En tasa anual, todas las comunidades autónomas registraron rebajas de los precios inmobiliarios.
En concreto, las mayores caídas interanuales de precios se las anotaron La Rioja (-7,8%), y Navarra (-6,4%).
Noticia de Cinco Días
La vivienda pisa el acelerador de los descuentos
El notable descenso de la demanda por el fin de la deducción fiscal por compra de vivienda obliga a bajar más los precios y ya lo reflejan las estadísticas. Los descuentos de la vivienda libre se aceleraron un 4,1% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2010, frente al 1,9% del trimestre precedente, según el INE.
Cuando las casas no se venden la única manera de atraer al comprador es bajando los precios, insisten los expertos. Y últimas las estadísticas lo corroboran.
La eliminación de la deducción fiscal por compra de vivienda marca un antes y un después. Que las ventas se animaron en los últimos meses del año pasado, antes de que desapareciera el beneficio fiscal, se vio reflejado en la caída de los precios, que solo bajaron un 1,9%. Que las operaciones se han desplomado en el inicio de este año y no queda más opción que aplicar descuentos más agresivos, también lo demuestran los últimos datos conocidos.
Ayer, la tasadora Tinsa reveló que la caída de los precios se intensificó en el mes de mayo con un descenso medio del 5,9% frente al 4,4% de abril. Hoy, el Indice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) señala que el precio de la vivienda libre bajó un 4,1% en el primer trimestre, más de dos puntos inferior a la tasa registrada en el trimestre anterior (-1,9%).
De esta forma, ya son doce los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda registran caídas. El precio de los inmuebles comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y tocó fondo en el segundo trimestre de 2009, cuando retrocedió un 7,7%, momento a partir del cual se inició la senda de la moderación.
La reducción interanual de los precios durante el primer trimestre del año se produce después de registrar una variación negativa durante todo el año pasado, con caídas que oscilaron entre el 2,9% del primer trimestre y del 1,9% del cuarto.
En tasa intertrimestral (primer trimestre sobre cuarto trimestre), el precio de la vivienda libre descendió un 3,5%, frente al descenso del 0,1% experimentado entre octubre y diciembre.
Por tipo de vivienda, la usada se abarató mucho más que la de obra nueva. La primera experimentó una reducción interanual del 6,3% frente al 1,6% del trimestre anterior, mientras que la segunda descendió en el primer trimestre un 1,9% en tasa interanual, dos décimas más sobre la registrada en el trimestre anterior (-2,1%).
Caen los precios en todas las comunidades
En tasa interanual, todas las comunidades autónomas bajaron los precios de la vivienda en el primer trimestre.
En concreto, las mayores caídas interanuales de precios se las anotaron La Rioja (-7,8%), Navarra (-6,4%), Aragón (-6,2%), Cantabria (-6,1%) y Cataluña (-5,5%), mientras que los menores descensos correspondieron a Murcia (-2,4%), Asturias (-2,6%) y Galicia (-3%).
En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó también en todas las comunidades entre enero y marzo, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-5,7%), Aragón (-4,9%) y Madrid (-4,6%).
Metodología
El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de la Vivienda. No incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la que elabora el Ministerio de Fomento.
La diferente metodología explica que los datos difieran, ya que según Fomento el precio de la vivienda cayó el 4,7% respecto al mismo periodo del año pasado, con lo que el valor del metro cuadrado se situó en 1.777,6 euros, un dato que supone regresar al nivel registrado en 2005, antes del "boom" inmobiliario.
Para elaborar su estadística el INE recoge la información sobre la compraventa de viviendas efectuadas en los últimos tres años a partir de los datos facilitados por los notarios.
Noticia de Cinco Días
El debate de la entrega de casa para saldar la hipoteca regresa al Congreso de los Diputados
La iniciativa, recogida por Europa Press, plantea además introducir un proceso de negociación en los procesos de ejecución hipotecaria que conduzcan a una moratoria en el pago de los plazos pactados "acomodándolos a la situación económica del deudor, la transformación en un contrato de arrendamiento con opción a compra o a la condonación parcial de la deuda".
Este debate regresa al Congreso en el momento en que la Cámara Baja ha iniciado los trabajos de una subcomisión parlamentaria para estudiar las "prácticas abusivas" en los préstamos para una vivienda y proponer una serie de reformas legislativas para su erradicación.
Pero estos trabajos, que abordarán directamente la dación en pago y otras herramientas como las conocidas y polémicas 'cláusulas suelo' que ponen un límite a la variación a la baja del interés de los préstamos vinculados al Euribor, no culminarán previsiblemente hasta octubre o noviembre.
El PSOE es partidario de respetar este calendario, al igual que el PP, que junto a ERC impulsó la creación de esta subcomisión, por lo que previsiblemente no apoyarán la propuesta del BNG, que supondría abrir de manera inmediata el trámite de una reforma legal de estas cuestiones, según han apuntado a Europa Press en fuentes parlamentarias.
No será la primera vez que las dos principales formaciones de la Cámara Baja suman fuerzas contra una reforma de este tipo. El pasado mes de febrero ya lo hicieron con una iniciativa de IU-ICV. CiU y PNV se abstuvieron.
Noticia de El Mundo
Los alquileres subieron un 1,1% en mayo
A continuación se sitúan Asturias, Castilla-La Mancha y la Comunidad de Madrid, con un 0,9%, seguidas de Ceuta (0,8%), Murcia (0,6%), La Rioja (0,5%), Extremadura (0,4%) y Melilla (0,1%). Por provincias, los precios cayeron en cuatro de ellas: Castellón (-1,5%), Cuenca (-0,5%), Almería (-0,4%) y Huelva (-0,1%). Por contra, las provincias que registraron las subidas más fuertes fueron Cádiz (2,5%), Palencia (2,5%), Ciudad Real (+2,3%) y Guipúzcoa (2,1%). Por otra parte, el INE publicó la evolución de los precios de la conservación de la vivienda, que se incrementaron un 1,7% en mayo en tasa interanual. Además, otros servicios relacionados con la vivienda subieron un 3%.
Notica de ABC
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