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Las gestoras lanzarán fondos para comprar inmuebles a precio de ganga




Con esta noticia del diario "Cinco días" desayunamos hoy. 



Amancio Ortega anunció a finales de diciembre que se propone invertir en ladrillo. El presidente de Inditex no es el único que ve oportunidades en el sector inmobiliario. A los ocho fondos de inversión inmobiliaria registrados se sumarán nuevas incorporaciones en los próximos meses.
Desde los máximos, el precio de la vivienda en España ha caído un 13,1%, según las estadísticas del Ministerio de Vivienda, aunque otras fuentes aseguran que la caída real es muy superior. Los expertos consultados consideran improbable que las bajadas hayan terminado, pero sí detectan determinadas oportunidades, especialmente en el segmento comercial.
La CNMV espera que "durante los próximos meses se tramiten expedientes de constitución de sociedades gestoras de instituciones de inversión colectiva de entidades nacionales y extranjeras especializadas en la gestión de patrimonios inmobiliarios", según asegura el supervisor en su boletín del cuarto trimestre de 2010. Fuentes financieras confirman este extremo y señalan que el objetivo es crear vehículos que partan de cero, con capacidad de sacar partido de las últimas caídas de precios y de conseguir rebajas del amplio stock inmobiliario en manos de la banca.
Están tramitándose también proyectos de gestoras independientes, no vinculadas a entidades bancarias. Igualmente, podrían crearse Sociedades de inversión mobiliaria de capital variable (Sicav). De estas últimas, hay actualmente ocho, el mismo número que de fondos de inversión inmobiliaria clásicos.
Más libertad
Los cambios normativos aprobados en los últimos tiempos elevan el interés de este tipo de productos para los potenciales inversores. En octubre de 2009, al dar forma jurídica a las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi), se levantó la restricción que exigía a los fondos inmobiliarios dedicar al menos el 50% de su patrimonio a invertir en viviendas. "Ahora disponen de libertad para invertir en otros activos, como oficinas o naves, por ejemplo", indican fuentes jurídicas.
En junio de 2010, se dio un paso más al permitir que los fondos inmobiliarios inviertan en Socimi. Se les permite, además, destinar una parte del dinero a otros fondos inmobiliarios y se ha facilitado la liquidación de activos, que no estará sometida a un plazo máximo de dos años.
Los expertos consultados consideran que los nuevos fondos no estarán dirigidos al gran público: "No después de lo ocurrido con algunas carteras", avisa Víctor Alvargonzález, de Profim. Fernando Luque, de Morningstar, añade que, bajo su punto de vista, aún es pronto para adentrarse en el ladrillo.

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