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La cirugía de asfalto y hormigón de la Gran Vía funde el Madrid tradicional con la vanguardia cosmopolita. Cicatriz de la modernidad capitalina, esta calle es un trozo de memoria colectiva y, cómo no, también de economía. Ernest Hemingway la consideraba una mezcla entre Broadway y la Quinta Avenida, y sin duda se trata de una calle de valor inmobiliario estratosférico. Pero, ¿tanto como para considerarlo incalculable? No, ya se puede determinar su precio. Si todos sus edificios y sus correspondientes suelos se ponen bajo la lupa del mercado, resulta una cifra casi redonda: la tasación de la Gran Vía asciende hoy a 3.950 millones de euros (1.100 millones, el suelo; 2.850, los edificios).

Así lo ha estimado Javier Sanz López, arquitecto y tasador de Sociedad de Tasación, que anoche presentó su estudio Gran Vía de Madrid. Valor actual de expropiación, en el que calcula el importe que costarían los solares, ya urbanizados, de los edificios actuales que conforman la calle más emblemática de Madrid.

De su análisis se desprende que el metro cuadrado construido tiene un valor medio de mercado de 6.146 euros. Sanz ha dividido los 642.666 metros de la Gran Vía en tres sectores. El primero, desde el nacimiento de la calle, en la intersección con la Calle de Alcalá, hasta la Red de San Luis, donde predominan los inmuebles residenciales. El segundo es el más comercial y más caro, ya que comprende la zona entre la Red de San Luis y la Plaza de Callao. Y el tercero, hasta Plaza de España, es la zona más barata, según la tasación de Sanz. “El segundo tramo discurre entre dos plazas de gran interés, y además tiene topografía casi en horizontal, lo que potencia el tránsito peatonal y la proliferación de comercios”, apunta el estudio. En esta zona se encuentra, por ejemplo, el rascacielos más antiguo del continente, el edificio Telefónica.

Salta a la vista el carácter predominantemente terciario de este gran bulevar, pero los datos del informe se encargan de corroborarlo. Según Sociedad de Tasación, en sus 1.316 metros de longitud y 25 de anchura la Gran Vía alberga 91.000 metros cuadrados de uso comercial, mientras que hay más de 270.000 metros cuadrados de oficinas. Además, se contabilizan más de 145.000 metros entre usos hoteleros y de almacenes. Por último, hay más de 50.000 metros dedicados a locales de espectáculos, y 87.387 metros cuadrados de viviendas, equivalentes a más de 1.200 pisos medianos.