El euríbor cierra enero en su mayor tasa desde junio de 2009 (calentito oiga!)
18:01 | 
Publicado por
Unknown
Era un secreto a voces y ahora llega su confirmación, el euribor sube (sin más). Por cierto, ¿quieres que negociemos la mejores condiciones para tu hipoteca?
Este dato, que será confirmado en los próximos días por el Banco de España, supone la sexta subida mensual en las cuotas de los préstamos hipotecarios, después de que en agosto de 2010 el indicador rompiera una racha de 22 meses consecutivos de descuentos.
A partir de entonces la moderada evolución al alza del indicador, el más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha encarecido las hipotecas entre 70 y 200 euros al año.
Para una hipoteca media de 150.000 euros, contratada en enero de 2010, con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25%, la cuota pasará de 581 a 603 euros al mes, una subida de 22 euros mensuales o 264 al año.
En los últimos doce meses el euríbor ha ganado tres décimas, al pasar del 1,232% de enero de 2010 al 1,550% actual. A lo largo del mes de enero ha repuntado más de una décima, ya que ha pasado del 1,504% del día 1 al 1,644% de hoy, su mayor tasa diaria desde el 15 de junio de 2009, cuando se situó en el 1,649%.
El euríbor evoluciona de forma paralela a las subidas o bajadas de tipos en la zona del euro que decide el Banco Central Europeo (BCE), que lleva sin subir las tasas -actualmente en el 1%- desde junio de 2008.
En diversas ocasiones el presidente de la entidad, Jean Claude Trichet, se ha comprometido a mantener inalterados los tipos en la zona del euro, siempre que la inflación en la zona del euro no se aleje demasiado del 2%.
El dato conocido hoy -la inflación interanual estimada en enero para los países de la zona del euro se situó en el 2,4%- podría decidir al BCE a abordar un cambio en su política monetaria, tal y como anticipó Trichet al término de la última reunión del Consejo de Gobierno, celebrada a mediados de mes.
Trichet advirtió entonces de que subirá los tipos de interés si es necesario para frenar la inflación, pese a la debilidad del crecimiento de Grecia, Irlanda y otros países periféricos.
El jueves el BCE celebra su reunión mensual sobre tipos, de la que en principio no se esperan cambios inmediatos pero sí indicaciones acerca de futuros movimientos en los tipos. No obstante, distintos miembros del organismo han reiterado en las últimas semanas su confianza en que la inflación está bajo control y que remitirá en la segunda mitad del año.
Noticia extraída del diario "Cinco Días".
Etiquetas:
Los secretos de Ikea, al descubierto (y el secretismo perdido)
El grupo sigue controlado por su fundador a través de una fundación en Liechtenstein, con la que la empresa podría haberse ahorrado hasta 2.200 millones en impuestos en veinte años.
![[foto de la noticia]](http://estaticos03.expansion.com/imagenes/2011/01/27/empresasdistribucion/1296167463_0.gif)
La televisión pública sueca ha hecho públicos los últimos detalles sobre el complejo entramado de fundaciones y empresas del imperio Ikea.
Las investigaciones de un equipo de periodistas suecos han llevado a Ikea a reconocer la existencia de una fundación radicada en Liechtenstein que controla la compleja estructura accionarial de la cadena.
El eslabón perdido
Según Stellan Björk, uno de los periodistas implicados en el caso, la fundación Interogo, que opera en Liechtenstein, es el “eslabón perdido” que demuestra que el fundador de Ikea, Ingvar Kamprad, sigue manteniendo el control total del grupo.
Según Stellan Björk, uno de los periodistas implicados en el caso, la fundación Interogo, que opera en Liechtenstein, es el “eslabón perdido” que demuestra que el fundador de Ikea, Ingvar Kamprad, sigue manteniendo el control total del grupo.
La empresa ha confirmado que Interogo está bajo el control de la familia Kamprad, propietario de Inter Ikea Group, que a su vez controla la marca Ikea y recibe beneficios de las ventas de todas las tiendas de la firma.
Kamprad ha salido en defensa de la estructura del grupo, asegurando que está diseñada para preservar su independencia y fortaleza financiera. En referencia al uso de paraísos fiscales como Liechtenstein, Kamprad declaró que es parte de la “cultura de bajo coste” del grupo.
“Siempre hemos considerado los impuestos como un gasto”, aseguró el fundador, añadiendo que la empresa cumple con sus obligaciones fiscales en todos los países donde está presente.
Ahorro
Según la investigación, Ikea habría ahorrado entre 1.700 millones de euros y 2.200 millones de euros en impuestos en los últimos veinte años al desviar a Liechtenstein un 3% de cada venta. Kamprad declaró que el dinero se controla desde Interogo “como garantía, al que sólo se recurriría si Inter Ikea tuviera problemas financieros”, no para enriquecer a su familia. Para los críticos, el uso de Ikea de paraísos fiscales es un acto de hipocresía por parte de una empresa que presume de ser un ejemplo de responsabilidad social corporativa.
Según la investigación, Ikea habría ahorrado entre 1.700 millones de euros y 2.200 millones de euros en impuestos en los últimos veinte años al desviar a Liechtenstein un 3% de cada venta. Kamprad declaró que el dinero se controla desde Interogo “como garantía, al que sólo se recurriría si Inter Ikea tuviera problemas financieros”, no para enriquecer a su familia. Para los críticos, el uso de Ikea de paraísos fiscales es un acto de hipocresía por parte de una empresa que presume de ser un ejemplo de responsabilidad social corporativa.
En opinión de Björk, la estructura se contradice con las iniciativas a nivel global destinadas a reducir el uso corporativo de paraísos fiscales. “Y, aun así, durante veinte años, Ikea ha ocultado que una parte importante de su estructura operaba desde Liechtenstein”, declaraba el periodista.
En octubre de 2010, Ikea intentó poner fin a su reputación de secretismo publicando por primera vez los beneficios anuales.
Noticia extraída del diario Expansión.
No son las casas: el gran problema inmobiliario de las cajas se llama suelo
Por adaptarnos un poco la actualidad económica de España hoy os traigo una noticia sobre las cajas. Me parece otro correcto punto de vista. ¿Qué os parece?
Obligadas por el Banco de España, las cajas de ahorros están en pleno stripteaseinmobiliario. Y entre el mar de números presentado por las primeras entidades en retratarse, no hay ninguno más llamativo que los 4.212 millones de euros de valor contable en suelo que se han adjudicado durante la crisis.
A falta de que el resto del sector ponga negro sobre blanco sus miserias en el ladrillo, entre el martes y el miércoles se han retratado las cajas que han protagonizado fusiones puras.
Entre ellas, algunas de las más afectadas por la crisis y que tuvieron que emprender antes que nadie sus procesos de integración. Sus cifras son esclarecedoras y ofrecen luz sobre qué miseras tendrá que sacar del armario el resto del sector durante los próximos días.
Unnim, Catalunya Caixa, Novacaixagalicia y Caja Duero-Caja España -además del SIP Mare Nostrum- han sido los primeros en ponerse bajo los focos.
El pinchazo de la burbuja inmobiliaria supone que, conjuntamente, se han comido 8.877 millones de euros en activos inmobiliarios, que han canjeado por la deuda que con ellas mantenía los promotores.
De esta cifra, 4.212 millones son suelos. Es decir, más del 45%, del total, muy lejos de los 2.430 millones adjudicados en viviendas terminadas y de los 809 en edificios en construcción.
Por lo tanto, las casas en manos de la banca que tanto debate suscitan entre los ciudadanos y los expertos inmobiliarios son sólo la punta del iceberg.
Catalunyacaixa –que está estudiando una fusión con Banco Sabadell- se lleva la palma con suelos adjudicados por valor de 2.106 millones de euros.
Las cifras del grupo catalán son preocupantes. Tanto, que la cifra es apenas 500 millones menor que todos los vencimientos de deuda -2.625 millones- que tiene que afrontar el grupo este año.
Por detrás se sitúa Novacaixagalicia, que se queda en los 1.158 millones. Unnim, por su parte, ha engullido terrenos por valor de 660 millones; y las cajas castellanas muestran la cantidad más modesta, de 288 millones.
Las cifras de las cuatro son todavía más preocupantes si se tiene en cuenta que de la bolsa de suelo que acumulan las cuatro cajas, 910 millones corresponden a terrenos no urbanizados.
Difícil salida
En cualquier caso, la inmensa mayoría del suelo que acumulan las entidades tiene muy difícil salida. Primero, porque el stock inmobiliario acumulado podría situarse, según lasprevisiones más pesimistas, en el millón de unidades, por lo que tardará años en ser absorbido.
En estas condiciones, la realización de nuevas promociones es una utopía, salvo en terrenos con una excelente ubicación –los menos-, donde los bancos estén dispuestos a construir con importantes descuentos.
Para el sector financiero, esta bolsa de suelo es un problema de primer orden. Mucho más que el de las casas, que han tenido que asumir a cambio de deuda de promotores.
Primero porque su valor es sensiblemente menor y, segundo, porque sí hay demanda cuando se realizan descuentos significativos.
Noticia recogida de "lainformacion.com".
Hipotecas igual de selectas pero más caras (mientras que las hipotecas online siguen con sus engañosos reclamos tan alejados de la realidad)
Hoy os traigo una noticia del diario "Cinco Días" en el que no cuentan nada que no sepamos pero ilustra de manera bastante esclarecedora el panorama actual. Un resumen sería: "habrá hipotecas pero más caras". Ahora llegarán los iluminados de la banca por Internet que prometen un idílico "Euribor + 0'38" y/o milongas por el estilo pero a la hora de la verdad "nanaí". Sabéis de lo que os hablo, ¿verdad?
Si preferís la claridad en la información y un análisis personalizado sin compromiso podéis contar con nosotros.
La recta final de 2010 ha dejado una actividad sorprendente para los tiempos que corren en las oficinas bancarias, con clientes firmando sus hipotecas a toda prisa antes de que finalizara el año. La desaparición a partir de 2011 de la deducción por vivienda con carácter universal ha impulsado las ventas de viviendas en diciembre y creado un espejismo de actividad inmobiliaria que promete desaparecer en estos primeros meses del año.
Quien tuviera en mente adquirir su primera vivienda aprovechó las ventajas fiscales aún vigentes en 2010, por las que la deducción por el pago de la hipoteca se aplicaba con independencia del nivel de renta. Desde el 1 de enero de este año, solo se conserva en su totalidad para bases imponibles inferiores a los 17.707 euros anuales y se reduce, hasta desaparecer, para las rentas que superan los 24.107 euros. A falta aún de contar con datos oficiales, fuentes financieras apuntan que el número de hipotecas firmadas en diciembre podría haber aumentado un 20% respecto a lo que suele ser habitual de media en cualquier otro mes. Pero, cuestiones fiscales al margen y según reconocen en el sector bancario y en el inmobiliario, la situación de fondo no ha cambiado de un año para otro. "El cierre de 2010 ha sido sorprendente, pero los criterios para conceder hipotecas son los mismos. Sencillamente, ha habido personas que han anticipado una decisión de comprar vivienda que ya habían tomado", reconoce un ejecutivo de banca.
Y una vez pasada la resaca del fin de la deducción, el panorama no se presenta mucho más benévolo para quien busca financiación para su primera vivienda. Es más, los tipos de interés de las hipotecas aumentarán en los próximos meses.
La oferta hipotecaria actual se mueve en niveles de entre euríbor más 0,60 ó 0,70 puntos en oficina y contando con un elevado grado de vinculación, es decir, a cambio de la contratación no solo de la hipoteca sino también del seguro de vida y de hogar y del compromiso de un determinado consumo con tarjetas o de aportaciones a planes de pensiones. Fuentes del sector auguran que el diferencial que se aplicará este año sobre el euríbor en la oferta hipotecaria se elevará de forma generalizada a los 100 puntos básicos. "Las mejores ofertas se moverán en un diferencial de euríbor más 80 puntos básicos y no será extraño que las grandes entidades apliquen euríbor más un punto", explica el responsable de hipotecas de un banco mediano.
La oferta hipotecaria ni mucho menos va a registrar una rivalidad como la vivida en el sector en el terreno de los depósitos. Aun al contrario, la menor demanda de hipotecas y de adquisición de viviendas que se prevé para los primeros meses de 2011 como consecuencia del sprint de finales de 2010 bien puede ser aprovechada por las entidades financieras para comenzar a elevar los tipos de interés hipotecarios. "Las subidas se van a empezar a notar desde ya", señalan fuentes del sector. Y este encarecimiento es además resultado de una resaca mucho mayor que la que ha dejado la desaparición parcial de la deducción por vivienda: la intensa batalla por la captación de depósitos. En definitiva, bancos y cajas han consentido en deteriorar sus márgenes de negocio con tal de mantener el pulso en la remuneración de sus depósitos. Pero tanta competencia está pasando factura y el encarecimiento del interés de los créditos es ahora la fórmula con la que compensar parte del terreno perdido.
El pasivo ha costado mucho más que el activo, subvencionado en parte con las líneas de liquidez del Banco Central Europeo. Además, el efecto de las subidas de tipos se aprecia mucho antes en el margen de intereses por el lado del pasivo -es decir, de los depósitos-, que por el lado del pasivo, ya que la repreciación de los créditos hipotecarios suele tener una periodicidad anual.
La Gran Vía tiene un valor inmobiliario de 3.950 millones
Como madrileño (aunque ejerzo cuando puedo y/o me dejan) uno de mis paseos favoritos por la capital es recorrer la Gran Vía con su espíritu único y siempre activo a cualquier hora del día. No ha sido la primera vez que mientras deambulaba me he preguntado cuánto podría costar (en "leuros") toda aquella fastuosidad que me rodeaba. Hoy en el diario Expansión me han dado la respuesta y el resultado ha sido sorprendente.
Un estudio de Sociedad de Tasación revela que, de media, cada uno de los 642.666 metros cuadrados construidos en la emblemática calle del centro de Madrid tiene un valor de mercado de 6.146 euros.
![[foto de la noticia]](http://estaticos03.expansion.com/imagenes/2011/01/19/empresasinmobiliario/1295476131_0.gif)
La cirugía de asfalto y hormigón de la Gran Vía funde el Madrid tradicional con la vanguardia cosmopolita. Cicatriz de la modernidad capitalina, esta calle es un trozo de memoria colectiva y, cómo no, también de economía. Ernest Hemingway la consideraba una mezcla entre Broadway y la Quinta Avenida, y sin duda se trata de una calle de valor inmobiliario estratosférico. Pero, ¿tanto como para considerarlo incalculable? No, ya se puede determinar su precio. Si todos sus edificios y sus correspondientes suelos se ponen bajo la lupa del mercado, resulta una cifra casi redonda: la tasación de la Gran Vía asciende hoy a 3.950 millones de euros (1.100 millones, el suelo; 2.850, los edificios).
Así lo ha estimado Javier Sanz López, arquitecto y tasador de Sociedad de Tasación, que anoche presentó su estudio Gran Vía de Madrid. Valor actual de expropiación, en el que calcula el importe que costarían los solares, ya urbanizados, de los edificios actuales que conforman la calle más emblemática de Madrid.
De su análisis se desprende que el metro cuadrado construido tiene un valor medio de mercado de 6.146 euros. Sanz ha dividido los 642.666 metros de la Gran Vía en tres sectores. El primero, desde el nacimiento de la calle, en la intersección con la Calle de Alcalá, hasta la Red de San Luis, donde predominan los inmuebles residenciales. El segundo es el más comercial y más caro, ya que comprende la zona entre la Red de San Luis y la Plaza de Callao. Y el tercero, hasta Plaza de España, es la zona más barata, según la tasación de Sanz. “El segundo tramo discurre entre dos plazas de gran interés, y además tiene topografía casi en horizontal, lo que potencia el tránsito peatonal y la proliferación de comercios”, apunta el estudio. En esta zona se encuentra, por ejemplo, el rascacielos más antiguo del continente, el edificio Telefónica.
Salta a la vista el carácter predominantemente terciario de este gran bulevar, pero los datos del informe se encargan de corroborarlo. Según Sociedad de Tasación, en sus 1.316 metros de longitud y 25 de anchura la Gran Vía alberga 91.000 metros cuadrados de uso comercial, mientras que hay más de 270.000 metros cuadrados de oficinas. Además, se contabilizan más de 145.000 metros entre usos hoteleros y de almacenes. Por último, hay más de 50.000 metros dedicados a locales de espectáculos, y 87.387 metros cuadrados de viviendas, equivalentes a más de 1.200 pisos medianos.
La compraventa de viviendas baja el 6,2% en noviembre: se modera la caída (fiuuu)
Hoy noticia desde "El economista.es":
La compraventa de viviendas se redujo un 6,2% en noviembre de 2010 respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 32.746 operaciones. Del total de operaciones, el 51,3% se realizaron sobre viviendas usadas y el 48,7% sobre inmuebles nuevos.
De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual moderaron su caída en el undécimo mes del año pasado, ya que en octubre habían bajado un 17,7%. Con noviembre, ya son tres los meses consecutivos en los que se reducen las compraventas de viviendas.
No obstante, en tasa intermensual (noviembre sobre octubre), la compraventa de viviendas se disparó un 20,4%, mientras que en los once primeros meses de 2010 se acumula un aumento del 7,5% respecto al mismo periodo de 2009, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De las 32.746 operaciones de compraventa de viviendas registradas en noviembre, el 87,7% fueron sobre vivienda libre y el 12,3% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres descendieron un 8,5% respecto a noviembre de 2009, hasta sumar 28.732 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 13,4%, con 4.014 transacciones.
La compraventa de viviendas de segunda mano bajó el pasado mes de noviembre un 0,4% en tasa interanual, hasta 16.789 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 11,7%, con 15.957 operaciones en el undécimo mes del año 2010.
En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un ascenso del 21,7% respecto a octubre, mientras que las de viviendas nuevas aumentaron un 19,1%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una subida mensual del 20,1% en el primer caso y del 22,7% en el segundo en relación al mes de octubre.
En noviembre, el 58,7% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (133) y Comunidad Valenciana (116).
Baja el total de fincas trasmitidas
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en noviembre fue de 148.609, con un descenso del 3,1% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas subieron un 16,1%.
Por compraventa se transmitieron un total de 70.792 fincas, un 7,5% menos que en noviembre de 2009, mientras que 5.826 fincas se transmitieron por donación (-3,9%), 1.065 por permuta (-29,9%) y 31.863 inmuebles por herencia (+7,8%).
En el apartado de compraventa, el 86,4% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 13,6% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 53,5% fueron compraventas de viviendas.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 6,2% en noviembre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas descendió un 9,4%.
El pasado mes de noviembre, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (687) y Castilla-La Mancha (639). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (341) y Castilla-La Mancha (263).
El ‘stock’ de vivienda nueva sin vender sigue aumentando en 14 autonomías (mientras la gasolina alcanza un record histórico)
Preparando el fin de semana y "Oh! Sorpresa! Arriba las manos!". Resulta que el precio de la gasolina alcanza su máximo histórico en este país. Aprovecho este rincón de la red para recordar que su anterior cota la alcanzó en 2008 cuando el barril llegó a 147 dólares, hoy ese barril se cotiza en Europa a 96,20 dólares (88,35 en el mercado americano). Así que esta vez tocará guardarse la milonga de la crisis mundial para otras comidas campestres y apechugar con el descalabro económico nacional que ya no da ni para pipas.
Si es que a veces da la impresión de que las subidas tributarias se destinan a "otros" (indefinido) pero la realidad es que las collejas siempre llueven encima de todas nuestras cabezas.
Más info aquí.
Después de esta pequeña reflexión y volviendo al tema general que debe tratar este blog hoy os traigo una noticia sin desperdicio publicada en el diario "Expansión".
Un gran mar de ladrillos ahoga a los promotores y a las entidades financieras. El stock de inmuebles nuevos sin vender sigue engordando pese a la etapa de ajuste draconiano que vive el sector de la construcción residencial. En concreto, 34.112 pisos pasaron a formar parte de ese gran excedente de casas a estrenar en los últimos 12 meses computados por la estadística oficial del Ministerio de Fomento. De esta forma, la cifra global de viviendas de los promotores que no encuentran dueño (desde 2004 a 2010) supera las 730.000.
Ni siquiera la recuperación de las ventas en los ocho primeros meses de 2010 –por el nuevo IVA de los pisos (que pasó en julio del 7% al 8%) y por el fin de la desgravación fiscal para rentas medias y altas– ha podido revertir la tendencia al alza del stock. El ministro de Fomento, José Blanco, se ha propuesto acabar con esta lacra proponiendo vender en el extranjero los inmuebles que no logran comprador en España. Se trata de una idea novedosa –nunca antes el Estado había intermediado así–, pero que difícilmente atajará el problema.
No en vano, lejos de descender, entre noviembre de 2009 y octubre de 2010 (último mes con datos oficiales), 14 autonomías engordaron el excedente de pisos de sus promotores. Se lleva la palma la Comunidad Valenciana, que aumentó su sobrante de ladrillo en nada menos que 15.142 viviendas. Es decir, el 44,38% del total de los últimos 12 meses. Le siguió, muy de lejos, Galicia, cuyo stock aumentó en 4.462 inmuebles, el 13% de los nuevos pisos fantasma. Tras ellos, Andalucía (2.962 casas, el 8,7%) y Aragón (2.866, el 8,4%).
Sólo tres autonomías han comenzado a drenar el exceso de casas en los últimos cuatro trimestres. En primer lugar, Cataluña, que ha barrido 2.675 inmuebles de su parque sobrante . Tras este importante avance se sitúan las leves mejorías de Navarra (cuyo excedente se redujo en 448 viviendas) y las Islas Baleares (-247). El stock de estas tres regiones adelgazó en 3.370 unidades, mientras el de las 14 restantes engordó en 37.482.
Soluciones hipotecarias aquí.
Las gestoras lanzarán fondos para comprar inmuebles a precio de ganga
Con esta noticia del diario "Cinco días" desayunamos hoy.
Amancio Ortega anunció a finales de diciembre que se propone invertir en ladrillo. El presidente de Inditex no es el único que ve oportunidades en el sector inmobiliario. A los ocho fondos de inversión inmobiliaria registrados se sumarán nuevas incorporaciones en los próximos meses.
Desde los máximos, el precio de la vivienda en España ha caído un 13,1%, según las estadísticas del Ministerio de Vivienda, aunque otras fuentes aseguran que la caída real es muy superior. Los expertos consultados consideran improbable que las bajadas hayan terminado, pero sí detectan determinadas oportunidades, especialmente en el segmento comercial.
La CNMV espera que "durante los próximos meses se tramiten expedientes de constitución de sociedades gestoras de instituciones de inversión colectiva de entidades nacionales y extranjeras especializadas en la gestión de patrimonios inmobiliarios", según asegura el supervisor en su boletín del cuarto trimestre de 2010. Fuentes financieras confirman este extremo y señalan que el objetivo es crear vehículos que partan de cero, con capacidad de sacar partido de las últimas caídas de precios y de conseguir rebajas del amplio stock inmobiliario en manos de la banca.
Están tramitándose también proyectos de gestoras independientes, no vinculadas a entidades bancarias. Igualmente, podrían crearse Sociedades de inversión mobiliaria de capital variable (Sicav). De estas últimas, hay actualmente ocho, el mismo número que de fondos de inversión inmobiliaria clásicos.
Más libertad
Los cambios normativos aprobados en los últimos tiempos elevan el interés de este tipo de productos para los potenciales inversores. En octubre de 2009, al dar forma jurídica a las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi), se levantó la restricción que exigía a los fondos inmobiliarios dedicar al menos el 50% de su patrimonio a invertir en viviendas. "Ahora disponen de libertad para invertir en otros activos, como oficinas o naves, por ejemplo", indican fuentes jurídicas.
En junio de 2010, se dio un paso más al permitir que los fondos inmobiliarios inviertan en Socimi. Se les permite, además, destinar una parte del dinero a otros fondos inmobiliarios y se ha facilitado la liquidación de activos, que no estará sometida a un plazo máximo de dos años.
Los expertos consultados consideran que los nuevos fondos no estarán dirigidos al gran público: "No después de lo ocurrido con algunas carteras", avisa Víctor Alvargonzález, de Profim. Fernando Luque, de Morningstar, añade que, bajo su punto de vista, aún es pronto para adentrarse en el ladrillo.
Leer más
El sector inmobiliario empieza bien el año
Del 14 al 15 de enero de 2011 se celebró en el Hotel BCN Events de Castelldefels el I Stage Clinic MLS organizado por CENIC y MLS Barcelona de la mano de Moisés Ruiz.
Durante estos dos días más de 60 profesionales del sector inmobiliario de toda España han tenido la oportunidad de escuchar y preguntar a once expertos en once materias diferentes como economía, financiación, marketing del sector, herramientas inmobiliarias, motivación al personal, entre otras.
Uno de los ponentes que asistieron fue Ricardo Gulias Valverde, director de la empresa de intermediación financiera Tu Solución Hipotecaria. En el Stage Clinic resolvió muchas dudas sobre lo que es la mayor incógnita para profesionales inmobiliarios y particulares: ¿habrá financiación para el 2011? Ricardo Gulias comentó que “Sí habrá financiación pero será más cara. Además es importante que el profesional inmobiliario trabaje con una entidad bancaria o un intermediario financiero de confianza que esté en constante conocimiento de la evolución del mercado hipotecario. A partir de la crisis y con la nueva ley de la intermediación financiera que surgió en abril de 2009 este sector se ha depurado y hay intermediadores financieros muy buenos, muy serios y con gran experiencia en toda España.”
Asimismo el sector de la intermediación financiera no es el único que ha sufrido un cambio para mejor, los profesionales inmobiliarios se han unido en diversas agrupaciones, no sólo colegios inmobiliarios, sino lo que se conoce como “MLS”. Estas agrupaciones se mueven por ofrecer al inmobiliario una formación continuada para adaptarse a los nuevos tiempos. Un ejemplo es el desarrollo de congresos como el I Stage Clinic que permite compartir conocimientos, unir esfuerzos y ofrecer mejor servicio a las personas que buscan una nueva vivienda.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
