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El Tribunal Superior de Justicia anula otra vez más el método de valoración de viviendas que utiliza Hacienda

Las numerosas comprobaciones que han realizado desde 2013 quedarán sin efecto. 

El TSJ afirma que para calcular el valor de una vivienda se debe realizar de forma individual, sin tener en cuenta ni el estado ni la antigüedad. 

En la escritura de la vivienda que ha comprado o heredado aparece un valor sobre el que se calculan los impuestos que se deben de abonar a Hacienda. Antes de los cuatro años, la Conselleria de Hacienda le puede informar de que procederá a comprobar si el valor del inmueble se ajusta con el declarado. De lo contrario, el propietario deberá abonar las tasas correspondientes al nuevo precio. Lo que es lo mismo, pagar impuestos de nuevo. 

Para establecer un nuevo valor a la vivienda, Hacienda utiliza uno de los métodos que aparecen en el artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria. Hasta ahora, la Conselleria utilizaba dos modelos distintos, pero ambos han sido considerados “contrarios a derecho” por el TSJ de la Comunidad Valenciana. 

En octubre de 2013 el Tribunal falló en contra de las liquidaciones que se habían realizado hasta la fecha con llamado “dictamen de perito”, pero recientemente, acaba de dictar una sentencia donde considera no válidas las miles que se han venido realizando desde esa fecha. 

Hacienda decidió entonces corregir los errores detectados por los tribunales aplicando al valor catastral unos coeficientes que se revisaban anualmente por cada municipio a través de una Orden de la Generalitat. Pero ese nuevo método seguía sin cumplir con la premisa de TSJ: “el valor tiene que ser individualizado” porque los que utilizaba Hacienda eran valores globales. 

La Administración Pública sigue cometiendo los mismos errores porque para fijar el valor de los inmuebles de una misma zona, no tiene en cuenta la antigüedad o el estado de conservación. El cálculo no se ajusta a la realidad y aún menos en el contexto de crisis inmobiliaria que hemos sufrido en estos últimos tiempos. 

Con la última sentencia que ha aprobado el TSJ, todas las comprobaciones que se han realizado desde 2013, quedarán anuladas de forma inmediata. 

La resolución del TSJ tendrá consecuencias para los miles de afectados por las revisiones, que no sólo son valencianos. Además, esta sentencia ha sido recibida con expectación en el resto del país, ya que puede ser invocada en los Tribunales Superiores de Justicia de otras comunidades que utilicen el mismo método no individualizado para fijar el valor de los inmuebles.

Fuente: EL MUNDO

En junio aumentó un 26,3% la firma de hipotecas.

El número de hipotecas concedidas acumula trece meses de crecimiento continuado.

La firma de préstamos con garantía hipotecaria continúa su imparable ascenso experimentado durante los trece últimos meses. Comparado con el mismo mes de junio del pasado año el crecimiento ha sido de un 26,3% lo que supone un total de 21.454 nuevos préstamos.

Este aumento queda reflejado en la estadística de hipotecas que ha sido publicada durante el día de hoy por el Instituto Nacional de Estadística. En concreto, durante el mes objeto del mencionado estudio queda también patente que en junio se ha acelerado un 10,9% la firma de hipotecas con respecto a mayo. 

Según INE los españoles han solicitado una hipoteca media de 103.626 euros lo cual también supone un aumento en el importe a solicitar con respecto al mismo mes del año pasado, concretamente un 4,2% más.

En cuanto a las comunidades que lideran el ranking de número de firmas hipotecarias son Andalucía (4.245), Madrid (4.201) y Cataluña (2.731); siendo las comunidades con mayores variaciones anuales son Aragón (59%), Cantabria (52,5%) y Canarias (48,3%), mientras aquellas con mayores variaciones mensuales son Canarias (38,3%), Baleares (31,7%) y País Vasco (26,8%).

En resumen, en el tiempo transcurrido del presente año la firma de hipotecas tiene ya un aumento acumulado del 21,1%, un incremento del 25,3% del capital prestado con un 3,4% en el importe medio comparados con estos parámetros durante el pasado año.

Fuente INE

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Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas

Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas


Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA)




Hoy comienza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA), qué tendrá lugar hasta el 10 de mayo. Para quienes no lo conozcan, es la feria inmobiliaria referencia a nivel nacional, donde este año se expondrán más de 10.000 viviendas en venta, más de 153 empresas expositoras y, que viene marcada, por una recuperación económica del sector. La organización del evento afirma que esta edición superará todas las cifras hasta el momento. 

En opinión de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Sima, "es evidente que la mejora general de la economía española se deja notar en la feria". "La superficie comercializada", señala, "ha aumentado un 20% respecto a 2014 y en lo que al producto se refiere, el porcentaje de promociones que por primera vez se presentará en el Sima también será el mayor de los años precedentes".

Madrid y su Comunidad, las dos zonas geográficas con una oferta más variada

De las 10.000 viviendas que se comercializarán en el salón inmobiliario, un 40% se pondrán a la venta por primera vez en el SIMA. La comunidad de Madrid, es la zona que cuenta con una mayor oferta inmobiliaria, tanto cualitativa como cuantitativa, sobre todo por el hecho de que la feria se celebra allí.  

La primera residencia, será el producto estrella del evento, con una oferta muy variada en los centros urbanos y en sus zonas periféricas. También contará con vivienda vacacional, preferentemente en costa, aunque también en el interior. 

Otro punto positivo de esta edición, es la llegada de nuevos agentes al sector inmobiliario, ya no solo será protagonista el promotor tradicional, sino que además de los bancos, se adhieren plataformas de comercialización, fondos de inversión y nuevas cooperativas. A diferencia de lo que ocurría apenas unos pocos años, ya no se orientan solo a la vivienda protegida, sino que operan en todo el abanico posible de oferta residencial, desde la protegida hasta la de lujo.

"Desde su primera edición, la Comunidad de Madrid ha sido la región de España con más oferta en la feria, algo lógico teniendo en cuenta que el Sima se celebra aquí. Pero también es muy significativo que el 50% de la oferta sea de otras regiones, señal de que la demanda madrileña sigue teniendo potencial para las empresas", reflexiona Bohúa.

Oferta y promociones especiales en el SIMA

Una de las ventajas de acudir al salón inmobiliario, son las numerosas ofertas y promociones especiales con las que acuden al SIMA la mayoría de las empresas expositoras, que sólo tienen validez durante los cuatro días de la celebración del evento. "Sin duda esta es otra de las ventajas de visitar el Sima. El visitante ya no solo se beneficia del ahorro de tiempo que supone encontrar una amplísima oferta concentrada en un mismo punto de información, sino que también puede beneficiarse de un precio menor por adquirir su vivienda en la feria", afirma Bohúa.

México, es el país invitado para esta edición del SIMA

México es el país invitado en la edición 2015 del SIMA. Para Bohúa, "se trata de una excelente noticia desde una doble perspectiva". "Por una parte", explica, "para el conjunto del sector de nuestro país, en la medida en que confirma que España vuelve a estar en el punto de mira de los mercados internacionales. Y por otra, para la feria, que se reafirma como un espacio privilegiado para generar negocio y captar financiación en proyectos de alcance internacional".

La misión comercial mexicana, que ocupará dos stand con una superficie de exposición de 160 metros cuadrados, está promovida por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y ProMéxico. "Nuestro objetivo principal - aclaran fuentes de la delegación que acudirá al Sima- es posicionar México como un importante destino de inversión inmobiliaria, por ello el nombre de la misión comercial será México, Destino Emergente de Inversión".

¿Puede la bajada de los tipos de interés posibilitar que los bancos tengan que pagar a los hipotecados?

Las medidas en materia de política monetaria de Mario Draghi al frente del Banco Central Europeo y el descenso del Euribor ha planteado que sea posible que las entidades tengan que pagar a los hipotecados por sus préstamos, según destaca la edición europea de hoy de The Wall Street Journal. 

El diario se basa en que "debido a que los bancos establecen tipos de interés en muchos de sus préstamos como un pequeño porcentaje por encima o por debajo de un punto de referencia como el Euribor, los tipos que caen están dejando algunos bancos ante la paradoja de que deben pagar intereses a los prestatarios"

Según The Wall Street Journal, este caso ya ha ocurrido y precisamente con un banco español, Bankinter, que estaría pagando intereses a algunos clientes con hipotecas multidivisa referenciadas al franco suizo, después de que el indicador haya entrado en terreno negativo. El banco estaría pagando a los clientes descontándoles los intereses desde el principal de la hipoteca. El artículo cita a un cliente de Bankinter que asegura "Enmarcaré mi recibo del banco que muestra que Bankinter me está pagando intereses por mi hipoteca".

Un portavoz de Bankinter ha explicado que lo que ha ocurrido durante los últimos meses es que a aquellas hipotecas en francos suizos que el banco todavía tiene en cartera ("muy pocas", ha asegurado) que estaban referenciadas al Libor a 1 mes del franco suizo, se le ha aplicado un tipo de interés negativo, dado que ese Libor ha llegado a tocar un tipo de interés del -0,85%. Ese tipo de interés negativo se le resta al diferencial que tiene el cliente y ese interés negativo se le resta de la parte que paga de amortización de capital.

El diario estadounidense asegura que muchos bancos europeos están preguntando a sus bancos centrales cómo tienen que actuar en el caso de que sus intereses hipotecarios se trasladen a terreno negativo. El Banco de España todavía está estudiando la situación. Por el momento, este efecto no ha llegado a la mayoría de las hipotecas españolas, que están referenciadas al Euribor a doce meses que, actualmente, está en el 0,187%.

En Italia, los bancos están esperando indicaciones de su patronal, ya que el Banco de Italia no ha dado indicaciones. En cambio, el banco central de Portugal sí ha dicho a sus bancos que, en el caso de que los intereses de una hipoteca (Euribor, más el margen aplicado) se tornasen negativos, sí deberán pagar a sus clientes.

Artículo visto en Expansión

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