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El Tribunal Superior de Justicia anula otra vez más el método de valoración de viviendas que utiliza Hacienda

Las numerosas comprobaciones que han realizado desde 2013 quedarán sin efecto. 

El TSJ afirma que para calcular el valor de una vivienda se debe realizar de forma individual, sin tener en cuenta ni el estado ni la antigüedad. 

En la escritura de la vivienda que ha comprado o heredado aparece un valor sobre el que se calculan los impuestos que se deben de abonar a Hacienda. Antes de los cuatro años, la Conselleria de Hacienda le puede informar de que procederá a comprobar si el valor del inmueble se ajusta con el declarado. De lo contrario, el propietario deberá abonar las tasas correspondientes al nuevo precio. Lo que es lo mismo, pagar impuestos de nuevo. 

Para establecer un nuevo valor a la vivienda, Hacienda utiliza uno de los métodos que aparecen en el artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria. Hasta ahora, la Conselleria utilizaba dos modelos distintos, pero ambos han sido considerados “contrarios a derecho” por el TSJ de la Comunidad Valenciana. 

En octubre de 2013 el Tribunal falló en contra de las liquidaciones que se habían realizado hasta la fecha con llamado “dictamen de perito”, pero recientemente, acaba de dictar una sentencia donde considera no válidas las miles que se han venido realizando desde esa fecha. 

Hacienda decidió entonces corregir los errores detectados por los tribunales aplicando al valor catastral unos coeficientes que se revisaban anualmente por cada municipio a través de una Orden de la Generalitat. Pero ese nuevo método seguía sin cumplir con la premisa de TSJ: “el valor tiene que ser individualizado” porque los que utilizaba Hacienda eran valores globales. 

La Administración Pública sigue cometiendo los mismos errores porque para fijar el valor de los inmuebles de una misma zona, no tiene en cuenta la antigüedad o el estado de conservación. El cálculo no se ajusta a la realidad y aún menos en el contexto de crisis inmobiliaria que hemos sufrido en estos últimos tiempos. 

Con la última sentencia que ha aprobado el TSJ, todas las comprobaciones que se han realizado desde 2013, quedarán anuladas de forma inmediata. 

La resolución del TSJ tendrá consecuencias para los miles de afectados por las revisiones, que no sólo son valencianos. Además, esta sentencia ha sido recibida con expectación en el resto del país, ya que puede ser invocada en los Tribunales Superiores de Justicia de otras comunidades que utilicen el mismo método no individualizado para fijar el valor de los inmuebles.

Fuente: EL MUNDO

En junio aumentó un 26,3% la firma de hipotecas.

El número de hipotecas concedidas acumula trece meses de crecimiento continuado.

La firma de préstamos con garantía hipotecaria continúa su imparable ascenso experimentado durante los trece últimos meses. Comparado con el mismo mes de junio del pasado año el crecimiento ha sido de un 26,3% lo que supone un total de 21.454 nuevos préstamos.

Este aumento queda reflejado en la estadística de hipotecas que ha sido publicada durante el día de hoy por el Instituto Nacional de Estadística. En concreto, durante el mes objeto del mencionado estudio queda también patente que en junio se ha acelerado un 10,9% la firma de hipotecas con respecto a mayo. 

Según INE los españoles han solicitado una hipoteca media de 103.626 euros lo cual también supone un aumento en el importe a solicitar con respecto al mismo mes del año pasado, concretamente un 4,2% más.

En cuanto a las comunidades que lideran el ranking de número de firmas hipotecarias son Andalucía (4.245), Madrid (4.201) y Cataluña (2.731); siendo las comunidades con mayores variaciones anuales son Aragón (59%), Cantabria (52,5%) y Canarias (48,3%), mientras aquellas con mayores variaciones mensuales son Canarias (38,3%), Baleares (31,7%) y País Vasco (26,8%).

En resumen, en el tiempo transcurrido del presente año la firma de hipotecas tiene ya un aumento acumulado del 21,1%, un incremento del 25,3% del capital prestado con un 3,4% en el importe medio comparados con estos parámetros durante el pasado año.

Fuente INE

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Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas

Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas


Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA)




Hoy comienza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA), qué tendrá lugar hasta el 10 de mayo. Para quienes no lo conozcan, es la feria inmobiliaria referencia a nivel nacional, donde este año se expondrán más de 10.000 viviendas en venta, más de 153 empresas expositoras y, que viene marcada, por una recuperación económica del sector. La organización del evento afirma que esta edición superará todas las cifras hasta el momento. 

En opinión de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Sima, "es evidente que la mejora general de la economía española se deja notar en la feria". "La superficie comercializada", señala, "ha aumentado un 20% respecto a 2014 y en lo que al producto se refiere, el porcentaje de promociones que por primera vez se presentará en el Sima también será el mayor de los años precedentes".

Madrid y su Comunidad, las dos zonas geográficas con una oferta más variada

De las 10.000 viviendas que se comercializarán en el salón inmobiliario, un 40% se pondrán a la venta por primera vez en el SIMA. La comunidad de Madrid, es la zona que cuenta con una mayor oferta inmobiliaria, tanto cualitativa como cuantitativa, sobre todo por el hecho de que la feria se celebra allí.  

La primera residencia, será el producto estrella del evento, con una oferta muy variada en los centros urbanos y en sus zonas periféricas. También contará con vivienda vacacional, preferentemente en costa, aunque también en el interior. 

Otro punto positivo de esta edición, es la llegada de nuevos agentes al sector inmobiliario, ya no solo será protagonista el promotor tradicional, sino que además de los bancos, se adhieren plataformas de comercialización, fondos de inversión y nuevas cooperativas. A diferencia de lo que ocurría apenas unos pocos años, ya no se orientan solo a la vivienda protegida, sino que operan en todo el abanico posible de oferta residencial, desde la protegida hasta la de lujo.

"Desde su primera edición, la Comunidad de Madrid ha sido la región de España con más oferta en la feria, algo lógico teniendo en cuenta que el Sima se celebra aquí. Pero también es muy significativo que el 50% de la oferta sea de otras regiones, señal de que la demanda madrileña sigue teniendo potencial para las empresas", reflexiona Bohúa.

Oferta y promociones especiales en el SIMA

Una de las ventajas de acudir al salón inmobiliario, son las numerosas ofertas y promociones especiales con las que acuden al SIMA la mayoría de las empresas expositoras, que sólo tienen validez durante los cuatro días de la celebración del evento. "Sin duda esta es otra de las ventajas de visitar el Sima. El visitante ya no solo se beneficia del ahorro de tiempo que supone encontrar una amplísima oferta concentrada en un mismo punto de información, sino que también puede beneficiarse de un precio menor por adquirir su vivienda en la feria", afirma Bohúa.

México, es el país invitado para esta edición del SIMA

México es el país invitado en la edición 2015 del SIMA. Para Bohúa, "se trata de una excelente noticia desde una doble perspectiva". "Por una parte", explica, "para el conjunto del sector de nuestro país, en la medida en que confirma que España vuelve a estar en el punto de mira de los mercados internacionales. Y por otra, para la feria, que se reafirma como un espacio privilegiado para generar negocio y captar financiación en proyectos de alcance internacional".

La misión comercial mexicana, que ocupará dos stand con una superficie de exposición de 160 metros cuadrados, está promovida por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y ProMéxico. "Nuestro objetivo principal - aclaran fuentes de la delegación que acudirá al Sima- es posicionar México como un importante destino de inversión inmobiliaria, por ello el nombre de la misión comercial será México, Destino Emergente de Inversión".

¿Puede la bajada de los tipos de interés posibilitar que los bancos tengan que pagar a los hipotecados?

Las medidas en materia de política monetaria de Mario Draghi al frente del Banco Central Europeo y el descenso del Euribor ha planteado que sea posible que las entidades tengan que pagar a los hipotecados por sus préstamos, según destaca la edición europea de hoy de The Wall Street Journal. 

El diario se basa en que "debido a que los bancos establecen tipos de interés en muchos de sus préstamos como un pequeño porcentaje por encima o por debajo de un punto de referencia como el Euribor, los tipos que caen están dejando algunos bancos ante la paradoja de que deben pagar intereses a los prestatarios"

Según The Wall Street Journal, este caso ya ha ocurrido y precisamente con un banco español, Bankinter, que estaría pagando intereses a algunos clientes con hipotecas multidivisa referenciadas al franco suizo, después de que el indicador haya entrado en terreno negativo. El banco estaría pagando a los clientes descontándoles los intereses desde el principal de la hipoteca. El artículo cita a un cliente de Bankinter que asegura "Enmarcaré mi recibo del banco que muestra que Bankinter me está pagando intereses por mi hipoteca".

Un portavoz de Bankinter ha explicado que lo que ha ocurrido durante los últimos meses es que a aquellas hipotecas en francos suizos que el banco todavía tiene en cartera ("muy pocas", ha asegurado) que estaban referenciadas al Libor a 1 mes del franco suizo, se le ha aplicado un tipo de interés negativo, dado que ese Libor ha llegado a tocar un tipo de interés del -0,85%. Ese tipo de interés negativo se le resta al diferencial que tiene el cliente y ese interés negativo se le resta de la parte que paga de amortización de capital.

El diario estadounidense asegura que muchos bancos europeos están preguntando a sus bancos centrales cómo tienen que actuar en el caso de que sus intereses hipotecarios se trasladen a terreno negativo. El Banco de España todavía está estudiando la situación. Por el momento, este efecto no ha llegado a la mayoría de las hipotecas españolas, que están referenciadas al Euribor a doce meses que, actualmente, está en el 0,187%.

En Italia, los bancos están esperando indicaciones de su patronal, ya que el Banco de Italia no ha dado indicaciones. En cambio, el banco central de Portugal sí ha dicho a sus bancos que, en el caso de que los intereses de una hipoteca (Euribor, más el margen aplicado) se tornasen negativos, sí deberán pagar a sus clientes.

Artículo visto en Expansión

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La firma de hipotecas aumenta un 1,6%, ¿cuál será la tendencia en 2015?

La firma de hipotecas aumenta un 1,6%, ¿cuál será la tendencia en 2015?






Marzo comienza con una buena noticia para el sector inmobiliario: el número de hipotecas concedidas aumenta en un 1,6 % respecto al ejercicio del año anterior llegando a sumar hasta 202.954, cifras que se equiparan con las obtenidas hace 7 años atrás cuando comenzaron a entrar el caída libre.

Los datos, que han sido facilitados por el instituto Nacional de Estadística (INE), han alegrado a muchos profesionales del sector inmobiliario y la noticia ha tenido tal relevancia que incluso la portavoz del PP regional de Extremadura, Francisca Rosa, se ha pronunciado sobre ello alegando que esta subida de hipotecas puede considerarse un “sinónimo de estabilidad”
La concesión de hipotecas experimenta una ligera subida respecto a los datos obtenidos en los últimos 7 años.

Desde el 2007 hasta la actualidad, el número de hipotecas concedidas había caído de forma alarmante. Desde entonces todos los datos registrados apuntaban a claros descensos que los profesionales entendían en el contexto de la crisis económica global y de las condiciones particulares que la misma había tenido en España.

Los datos más graves se extraen de los años 2008, 2011 y 2012 en los que la firma de hipotecas retrocedió hasta en un 32%. En el 2013 lo hizo en un 27,1% aunque más moderadas fueron las sufridas en 2010 que representaron un 6,6%.
En este 2015, desde comienzos de año, los profesionales ya apuntaban que el sector inmobiliario encontraría una frenada a los descensos en cuanto a firmas hipotecarias e incluso que podría experimentar un ligero aumento. Lo que nadie podría haber afirmado con seguridad es que esta subida tendría un porcentaje del 1,6% en estos primeros meses del año.

Por otra parte, el PP aprovecha la situación para afirmar que esta subida puede ser entendida como un “sinónimo de estabilidad”. Así mismo lo declaró la portavoz regional del PP Francisca Roca quien, además, subraya que en Extremadura, una de las comunidades autónomas que ha experimentado mayor crecimiento en el sector hipotecario, la situación económica se ha llegado a invertir de manera muy positiva.
Madrid, Andalucía y Cataluña son las comunidades que han experimentado mayor crecimiento en cuando a la concesión de hipoteca.

También Andalucía, Madrid y Cataluña han experimentado un buen crecimiento en cuanto a la actividad hipotecaria, de hecho, según el diario Expansión “lideran los ascensos”. Aunque no se registraban cifras parecidas a estas desde hace 7 años parece que, en cualquier caso, aún estamos muy lejos de poder igualar las cifras que alcanzamos en los años previos a la crisis.

 Nuestro experto en gestiones hipotecarias, directos de la empresa RN Tu solución hipotecaria,  contesta a algunas de nuestras preguntas en relación a esta noticia.

 ¿A qué crees que se debe realmente esta subida en la firma de hipotecas?

Creemos que esta subida en el número de hipotecas se debe, a que la población está notando que los precios de la vivienda están tocando suelo, y empiezan a estabilizarse, y por el otro lado la necesidad de la banca de volver a conceder préstamos hipotecarios, que es el producto que más fideliza y más rentable a largo plazo. La banca además está suavizando las condiciones financieras, y eso anima a buenos perfiles a embarcarse en la compra mediante hipoteca.

¿Estás de acuerdo con la afirmación de la portavoz del PP de que esta subida es sinónimo de estabilidad?

Siempre es un signo de estabilidad, cuando los ciudadanos empiezan a comprar, pues en condiciones normales, y además después de esta crisis tan dura en la que aún vivimos, y que nos ha dado tanta información sobre deshaucios e impagos, si una minoría empieza a comprar, es un signo de que la economía empieza a mejorar.

¿Qué factores deberán influir para que podamos regresar a las cifras que se obtenían respecto al movimiento hipotecario en los años anteriores a la crisis?

Espero con sinceridad, que no lleguemos cifras del pasado 2006, porque entraríamos seguro en una vorágine especulativa que nos llevaría a otro crash inmobiliario. No obstante vamos a ver subidas muy significativas en la concesión de hipotecas, y veremos subidas de los precios de la vivienda a dos dígitos también en los próximos 2 y 4 años.

¿Cuál es tu previsión para los años venideros?

La previsión para los próximos años es alentadora. Estamos convencidos que no tan solo en los próximos años si no en este mismo 2015 el crecimiento acabará superando los dos dígitos de crecimiento. Los consumidores como hemos dicho están asumiendo que las bajadas de vivienda empiezan a frenarse, sobretodo en las ciudades importantes, y no quieren perder oportunidades de negociación. Eso, unido a la oferta hipotecaria, está animando las ventas de viviendas y al aumento del número de hipotecas.

Además estamos ante la pescadilla que se muerde la cola, no debemos olvidar que la construcción es un sector muy importante en la economía española, y el aumento de la actividad constructiva tira hacia arriba a los diferentes sectores de la sociedad, con la consiguiente disminución del desempleo y el aumento del consumo que hace que haya más sectores en alza, que creen empleo y que puedan comprar vivienda. No obstante esperemos que el consumo sea más o menos moderado, porque lo que no nos podemos permitir de ninguna manera es volver a caer en los errores del pasado. La banca debe evitar el sobreendeudamiento de los ciudadanos, controlando la concesión de préstamos y evitando que personas con poca estabilidad laboral o profesional, se puedan embarcar en hipotecas sin tener un ahorro , o una experiencia de pago previa, como un alquiler , etc. Debemos velar entre todo el sector tanto financiero, bancario, o inmobiliario por la sociedad, intentando restar al sector inmobiliario su carácter especulativo.

Fuente: El Hipotecador
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